매물명 | 2억때 협재해수욕장 펜션,민박부지 | ||
매물종류 | 토지임야 | 소재지 | 한림읍 협재리 1859-1 |
매매가격 | 22,800만원 | 융자금 | |
면적단가 | 1,209,998원/㎡ | ||
토지면적 | 188.43 ㎡ | 연면적 | 0 ㎡ |
지목 | 대 | 종류 | |
연락처 | 010-3630-3792 010-3630-3792 |
매물번호 |
지번 : 한림읍 협재리 1859-1
면적 : 57py (189㎡)
지목 : 대
지역 : 제2종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률250%)
소개 : 현재 제주도의 숙박업은 그야말로 대박이 났습니다
코로나 여파로 해외여행을 못가니
제주도라도 가야겠다 해서 찾아오는 관광객 때문입니다
본땅은 협재해수욕장 마을안에 있는 2종주거지역 대지 입니다
그래서 그런지 본땅 주변에 거의 대부분이
펜션이나 게스트하우스로 초밀집되어 있는 모습입니다
현재 협재해수욕장 마을안 주거지역 땅값 시세는
평당 500만원이 정설입니다
여기서 땅이 커지면 평당400만원으로 내려가고
땅이 작아지면 평당600~700만원까지 올라가고 말이죠
그런데 본땅은 57py이라는 아담한 평수임에도
평당400만원에 나왔습니다
그럼 땅값이 2억2800만원인데요
여기서 대출이 1억5천이 나온다고 하네요
즉, 내돈7800만원만 있으면 살 수 있다는 것이고
대출금액만 봐도 시세보다 저렴하는것을 다시 한번 확인 하실 수 있겠습니다
(단, 최근에 대출상한 금액이 감정가 70%에서 50%로 줄어들었습니다)
본땅에는 2종주거지역 최대 건폐율, 최대 용적률로 건축이 가능합니다
다만, 높게 건축하시면 주차장 확보가 어려워 지하주차장을 만들어야 합니다
하여, 대부분이 3층정도의 건축을 하시는거고요
본땅에 3층짜리 펜션 건물을 건축하면 어떨까요?
2층부터는 협재해수욕장 뷰가 시원하게 나오는 위치라서
펜션 수익은 걱정안하셔도 될 것 같습니다
가격 : 2억2800만원
문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792
제주시 외도1동 457-6
대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층
서귀포시 대정읍 무릉리
010-3630-3792
면적 : 105.79㎡
가격 : 1,000/1,800만원
제주시 애월읍 애월리
010-3630-3792
면적 : 826.45㎡
가격 : 62,500만원
제주시 애월읍 하귀2리
010-3630-3792
면적 : 85㎡
가격 : 32,000만원
제주시 한림읍 옹포리
010-3630-3792
면적 : 52.89㎡
가격 : 1,000/1,500만원
제주시 조천읍 함덕리
010-3630-3792
면적 : 49.59㎡
가격 : 700/700만원
제주시 외도일동
010-3630-3792
면적 : 85.95㎡
가격 : 23,000만원