토지임야 상가부지 / 성산읍 시흥리 일주도로 접한 주거지역 땅
토지면적 /    매매 40,000 만원
소재지 성산읍 시흥리 786 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2022-05-11 14:29:21  |  갱신일 : 2022-06-29 22:29:48  |  조회수 : 96

매물 정보

매물명 상가부지 / 성산읍 시흥리 일주도로 접한 주거지역 땅 매물번호
매물종류 토지임야 소재지 성산읍 시흥리 786
매매가격 40,000만원 융자금
면적단가 1,209,994원/㎡
토지면적 330.58 ㎡ 연면적
지목 종류 1종일반주거지역
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

상세정보보기

지번 : 성산읍 시흥리 786

면적 : 100py (330㎡)

지목 : 전 (주거지역이라 농취증 필요없습니다)

지역 : 제1종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률200%)

소개 : 성산일출봉과 신공항예정지로 가려면 반드시 본땅 앞에 일주도로를 이용하셔야 합니다

이는 성산읍이 개발 될 수록 일주도로변 땅의 가치는 올라갈 수 밖에 없다는 증거입니다

안그래도 신공항호재로 성산읍 일주도로변 땅값은 많이 오른 상태인데요

주거지역인 경우 평당500~600만원

취락지구인 경우 평당300~400만원

이렇게 시세가 형성되어 있습니다

그런데 본땅은 주거지역임에도 평당400만원에 나왔습니다

시세보다 저렴한것도 장점이지만, 평수도 상가나 상가주택을 짓기에 가장 알맞은 평수로 나왔습니다

평수가 200py이 넘어가면 땅값도 부담 되지만

투자대비 수익을 계산해보면 어떤 상가라고 해도 마땅한 상가를 찾기가 어렵기도 합니다

지목이 전이나 주거지역라 농취증 발급도 필요없고 농사도 지을 필요가 없습니다

다만, 성산읍은 토지거래허가구역으로 지정되어 있어

매입 후 5년동안은 되팔지 못하게 되어 있다는 점은 알고 계셔야 겠습니다

(그외 매입할 때 제한은 따로 없습니다)

현재 땅 위에 잔나무들이 무성한 모습입니다

땅도 도로 보다 높은 상태고요

즉, 토목공사가 필요한데요 땅이 꺼져 있는게 아니라 땅이 높은 상태이기 때문에

흙과 돌을 돈주고 팔면 토목비용도 절약될 수 있겠습니다

(흙과 돌은 구하기가 어려운것이지 팔거나 처리하는것은 수월 합니다)

비록 땅모양이 좋은편은 아니나

실제 건축은 도로변 쪽인 앞쪽으로 건축을 하기 때문에 문제 없어 보입니다

뒤쪽으로 남은 땅은 주차장으로 활용하면 좋을것 같고요

상수도, 오수관 아무 문제없고 건축시 제한도 없기 때문에

토목비용과 건축비용만 있으면 상가나 상가주택을 바로 건축 할 수 있습니다

그렇다면 어느 업종이 좋을지 생각해봐야 겠지요

일주도로변에 가장 많은 업종은 편의점이나 테이크아웃 음식점입니다

요즘 유행하는 실속형 커피숍도 좋아보입니다

만약 4층까지 건축을 한다면 3~4층은 펜션이 좋겠습니다

성상일출봉에 가깝게 있는 펜션은 분명 예약으로 꽉 찰테니까요

본땅은 향후 신공항이 완공되고 나면 제주도의 가장 중심지로 거듭날 것입니다

물론, 시간은 많이 걸리겠지만 그때까지 상가를 운영하시면서 기다리기만 하면 됩니다

가격 : 4억원 (평당400만원)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6















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