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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-04-23 12:54:03 갱신일 : 2024-05-05 07:32:09 조회수 : 74
매매 단독다가구 급매 해안동 고급타운하우스 집은 지금 사야 합니다
전용면적/대지면적 변환

매물 정보

매물명 급매 해안동 고급타운하우스 집은 지금 사야 합니다
매물종류 단독다가구 소재지 해안동 1328
매매가격 56,000만원 융자금
전용면적 112.4㎡
대지면적 330.58 ㎡ 연면적 112.4 ㎡
월관리비 0원
방향 북서향 방수 / 욕실수 3/2
입주가능일 즉시가능 준공인가일 2018-06-28
해당층
총 층수
2/2
총세대수 39 총주차대수 50 (1.28)
건물종류 단독 건축물용도 단독주택
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792
매물번호

상세정보보기

지번 : 제주시 해안동 1328 (해안마을13길 30-53)

면적 : 대지100py, 주택34py

지목 : 대

지역 : 자연녹지지역 (건폐율20%, 용적률80%)

소개 : 프라이빗타운 이라는 해안동 타운하우스입니다

총39세대의 집 중에 2018년 당시 분양가가 1억이나 비쌌던 집이고요

즉, 최소한 같은 단지 내에서는 본 집이 가장 좋은 집인 셈이죠

구조 - 방3, 화장실2, 거실, 주방, 테라스, 수영장, 다용도실 구조

옵션 - 침대4개, 시스템에어컨4대, TV2대, 냉장고2대, 쇼파, 그외 집기모두 포함

2024년 현재 기준으로 이런 타운하우스를 새로 분양한다면 가격은 얼마일까요

최소 10억은 예상됩니다

2022년 본 집을 6억9천에 사겠다는 분도 있었고요

그리고 지금 5억6천만원에 나왔습니다

그간 들어간 돈을 어림잡아도

수영장샷시 2000만원 + 옵션및집기 2000만원 + 올수리비 2000만원 입니다

즉, 본 집은 집주인이 크게 손해를 보고 매매로 나온 상태입니다

손해를 보고 판다는것은 무언가 하자가 있기 때문이라 생각 하실수도 있지만

걱정안하셔도 됩니다

현재도 독채펜션으로 수익을 내고 계시고

이번에 고장 나지도 않았는데 미리 방수작업까지 마쳤으니까요

본 집을 사시는 분들은 해안동이라는 위치적 해택을 누리실 수 있습니다

노형동 바로 옆이라는 위치 그리고 바다뷰가 끝내주는 위치

주변에 집들이 많아 외지지 않았는데 분위기는 한적한 느낌까지

즉, 시내권에 살고 싶으신 분들 그리고 별장같은 집이 필요하신 분들

또 집주인처럼 숙박업으로 수익을 내실 분들이 가장 좋아보입니다

(모든 집기는 매매가 안에 포함되어 있으니까요)

비록 타운하우스라서 대지가 지분으로 되어 있다는 점은 어쩔수 없지만

(아파트도 대지는 지분으로 소유함)

결국 대지가 지분으로 되어 있는 아파트만 가격이 오르는 것처럼

어찌보면 크게 단점도 아니긴 합니다

결론은 5억6천만원이라는 가격이 고민 되실 겁니다

아무리 집주인이 1억이상 손해보고 판다고 해도 만만치 않은 가격이니까요

그런데 숫자는 거짓말을 하지 않는 법이죠

만약 내가 땅사서 본집과 비슷한 컨디션의 집을 짓는다면 5억6천을 초과할 것은 뻔합니다

(기본형으로 건축했을 시 5억 중반 때 예상)

본집을 사서 그냥 업체에 임대를 줘도 월250~300만원 기본으로 받을 것입니다

그러면 수익률이 6%때에 육박하게 됩니다

아니면 내가 직접 독채펜션으로 수익을 내면 일박에 40~50만원은 받을 것이고요

(수영장 딸린 고급주택 평균 가격)

즉, 여유가 있다면 본 집을 사시는게 여러뭐로 이득이 맞다는 것이죠

그러다 경기가 회복하면 더 좋은 가격으로 되팔수도 있을 것이고요

한가지 확실한 것은 부동산이란 경기가 안좋을 때 사야 돈을 번다는 것이고

언제나 그랬듯 반드시 상승장은 오게 되어 있다는 것입니다

가격 : 5억6천만원

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

위치

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