매물명 | 3억짜리 이호이동 1등급 상가부지 | ||
매물종류 | 토지임야 | 소재지 | 이호이동 1023-1 |
매매가격 | 30,000만원 | 융자금 | |
면적단가 | 1,106,684원/㎡ | ||
토지면적 | 271.08 ㎡ | 연면적 | 0 ㎡ |
지목 | 전 | 종류 | 자연녹지지역 |
연락처 | 010-3630-3792 010-3630-3792 |
매물번호 |
지번 : 제주시 이호이동 1023-1
면적 : 82py (272㎡)
지목 : 전 (건축허가받아 대지와 같음)
지역 : 자연녹지지역 (건폐율20%, 용적률80%)
소개 : 제주도는 유독 자영업 비중이 높습니다
그 중에 내 소유의 상가에서 오랫동안 장사하셨던 분들은 다들 부자가 되셨고
임대로 장사하셨던 분들은 크게 성공한 사례가 많지 않다는 것이 특징입니다
그러기에 본 상가부지를 추천해드립니다
본 땅은 비록 노형동은 아니지만, 노형동 바로 옆에 붙어 있는 이호이동이고
이호테우해변 가는 2차선 도로에 접해있습니다
그리고 이호이동도 나름 큰 마을이 형성되어 있는 지역이기도 하고요
즉, 상가부지로써 S급까진 아니지만 1등급은 된다는 분석입니다
(오랫동안 장사하려면 읍,면 보다는 무조건 제주시를 선택하셔야 하고요)
당연히 상가부지는 다른 땅보다 비쌀 수 밖에 없습니다
본땅만해도 공시지가가 평당120만원에 육박하고 있습니다
보통 공시지가의 3배~5배로 시세가 형성되고요
여기서 3배인 지역은 골목 안 주택만 건축한 경우고
5배인 지역은 본땅처럼 상가용 부지라고 생각하시면 되겠습니다
즉, 본땅은 골목 안에 있는 땅의 시세로 나온 상황으로
상가부지로는 저렴한 금액에 속한다고 할 수 있습니다
더군다나 상가용 부지가 나오면 200py이니 300py이니 해서
결국 부담이 되서 엄두도 못내는 게 실정이고
솔직히 큰 상가를 건축할 계획이 없는 분들이 대부분이기도 합니다
그에비해 본 땅은 82py이라는 상가용으로 최적의 면적이라는 것이죠
즉, 면적이 작아지면 평당가격이 올라가야 현상은 당연한 것입니다
하지만 본땅은 200py 이상되는 땅이 나왔을 때와 같은 평당가격으로 나온 겁니다
한마디로 3억으로 살 수 있는 상가부지용 땅중에 최상급이라 생각하시면 되겠습니다
건축허가도 받아놓아서 대지전용비용과 건축허가비용을 절감할 수 있고 말이죠
(본땅의 대지전용비용 - 1230만원 / 건축허가비용 - 500만원)
다만 자연녹지라 한층마다 건축면적이 16.4py 밖에 안됩니다
16.4py 씩 4층까지 건축이 가능하고요
즉, 음식점을 하기엔 살짝 작은 느낌은 있습니다
하여 편의점, 테이크아웃커피, 프랜차이즈 치킨 같은 업종이 적당해 보입니다
2층, 3층은 사무실이나 주택이 좋아보이고요
결국 좀 아담하지만 혼자서 꾸려 갈 수 있는 상가를 계획 하신 분들에게 필요한 땅이죠
그리고 상가는 버스정류장쪽으로 붙여서 건축하고 남은 땅을
주차장으로 활용하신다면 차량 손님들도 편하게 찾아 올 상가가 되겠습니다
가격이란 그 땅의 가치를 의미합니다
1등급 상가용 부지가 3억에 나왔기에 제 기준보다 확실히 저렴한 땅이라 판단됐고
하여, 여러분들께 소개해드렸습니다
가격 : 3억원
문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792
제주시 외도일동 457-6
대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층
제주시 애월읍 금성리
010-3630-3792
면적 : 558.68㎡
가격 : 22,000만원
제주시 애월읍 하귀2리
010-3630-3792
면적 : 82.65㎡
가격 : 30,000만원
제주시 외도일동
010-3630-3792
면적 : 165.29㎡
가격 : 38,000만원
제주시 노형동
010-3630-3792
면적 : 138.84㎡
가격 : 590,000만원
제주시 외도일동
010-3630-3792
면적 : 57.19㎡
가격 : 15,000만원
제주시 애월읍 신엄리
010-3630-3792
면적 : 525.62㎡
가격 : 25,440만원