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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-03-21 15:41:19 갱신일 : 2024-04-27 14:17:42 조회수 : 235
매매 토지임야 2억 대정읍 영락리 땅 중에 최고가 나왔습니다
토지면적 ㎡ 변환

매물 정보

매물명 2억 대정읍 영락리 땅 중에 최고가 나왔습니다
매물종류 토지임야 소재지 영락리 1235-10
매매가격 20,000만원 융자금
면적단가 302,498원/㎡
토지면적 661.16 ㎡ 연면적 0 ㎡
지목 전 종류 자연취락지구
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792		 매물번호

상세정보보기

지번 : 대정읍 영락리 1235-10

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면적 : 200py (661㎡)

​

지목 : 전

​

지역 : 자연취락지구 (건폐율60%, 용적률100%)

​

소개 : 대정읍 자연취락지구 땅은 얼마일까요?

대부분 지주들은 200만원 조금 안되는 평당180만원 내외로 생각하고 계십니다

간혹 급매로 150만원에도 나오긴 하지만,

보통 그런 땅들은 땅모양이 안좋거나 평수가 엄청 큰땅들이죠

​

그런데 본땅은 평당100만원에 나왔습니다

이것이 본땅을 추천해드리는 첫번째 이유입니다

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자연취락지구 땅은 상수도와 오수관이 모두 완비가 되어 있습니다

제주도에서 건축하실 때 상수도, 오수관 인입비용이 가장 큰 난관인데요

어쩔 땐 땅값보다 더 비싸게 드는 경우도 있습디다

하지만 본땅은 자연취락지구이기 때문에 그런 걱정 하나도 없겠습니다

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또한 자연취락지구는 건폐율 50%짜리와 건폐율 60%짜리 두 개가 있습니다

본땅은 건폐율 60% 짜리입니다

즉, 200py에 1층만 무려 120py을 건축할 수 있다는 계산입니다

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하지만 굳이 120py을 건축할 필요는 없겠지요

하여 본땅을 3개로 분할을 한다고 해도 한 땅 당 66.6py 곱하기 60%

즉, 1층만 40py의 건축이 가능합니다

이것이 본땅을 추천해드리는 두번째 이유입니다

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하지만 땅모양이 본땅처럼 넓은 직사각형이 아니라

길쭉한 직사각형이 였다면 분할을 하고 싶어도 할 수가 없는 것이죠

결국 200py 땅에 딸랑 집 한채 밖에 못짓는 상황인 것이고요

그에 비해 본땅은 북쪽도로와 동쪽도로 모두 접해 있는 형세라

3개가 아니라 5개로도 분할이 쉽게 가능하겠습니다

이것이 본땅을 추천해드리는 세번째 이유입니다

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아쉽게도 지목이 전이라,

매입시 주말농장용 농취증도 발급받아야 하고

건축시 대지전용비용도 발생하십니다

법적인 부분이라 피해갈 수 없는 단점이긴 하겠습니다

​

정리하겠습니다

시세보다 반값 그리고 급매보다 50만원 저렴

상수도, 오수관 인입비용 없음

땅모양이 좋고 자연취락지구라 분할하기 최적의 상태

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내가 쓸만큼만 분할해서 사용하고 남은 땅은 되팔거나

가족, 지인분들과 분할해서 사용하면 이보다 더 좋은 땅이 있을까 싶습니다

그동안 제가 소개한 영락리 자연취락지구 중에 제일 좋은 땅이 확실하네요

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가격 : 평당100만원 (2억원)

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문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

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