토지임야 [강추] 신엄리 바닷가 주거지역 토지 / 펜션,상가주택,단독주택,빌라까지
토지면적 /    매매 39,000 만원
소재지 애월읍 신엄리 1178-1 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2022-05-09 15:44:22  |  갱신일 : 2022-06-29 22:29:48  |  조회수 : 64

매물 정보

매물명 [강추] 신엄리 바닷가 주거지역 토지 / 펜션,상가주택,단독주택,빌라까지 매물번호
매물종류 토지임야 소재지 애월읍 신엄리 1178-1
매매가격 39,000만원 융자금
면적단가 907,398원/㎡
토지면적 429.8 ㎡ 연면적
지목 종류 1종일반주거지역
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

상세정보보기

지번 : 애월읍 신엄리 1178-1, 1178-4

면적 : 130py

지목 : 전

지역 : 제1종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률200%)

소개 : 애월해안도로까지 걸어서 5분거리에 있는 땅에는 어떤 건축물이 어울릴까요?

2층부터는 바다뷰도 시원하게 나온다면요?

땅이 130py이라 빌라 한 동 거뜬히 올라갈 수 있는 면적이고

원룸건물은 두 동도 건축할 수 있는 면적이 되겠습니다

또 바닷가로 나가는 길목 삼거리 코너이자 정면에 위치했다면 상가가 어울릴것 같기도 하고요

왜 이렇게 고민을 하시는지 아시나요?

바로 용도의 다양성 때문입니다

땅의 가치는 이런 용도의 다양성으로 정해집니다

단독주택 밖에 건축이 안되는 땅과

빌라, 펜션, 원룸, 상가를 건축할 수 있는 땅의 가치가 다르듯이요

본땅은 두 필지로 되어 있습니다

신엄리 1178-1 번지는 86py이고

신엄리 1178-4 번지는 44py입니다

이 두 필지가 따로따로 시장에 나왔다면 땅모양이 안좋아서 아쉬웠겠지만,

마침 두 필지가 동시에 나왔고 두 필지를 합쳐서 보니

땅모양도 매우 준수한 모양이 되었습니다

신엄리 1178-1 번지에는 작은 주택도 한동있는데요

저가형 조립식 주택이지만 주인분이 가끔 오셔서 쓰시는데는 문제가 없다고 하네요

단, 미등기 주택이라 그냥 쓰시는데는 문제 없겠지만,

차후에 양성화를 하거나 철거를 해야 하는 점은 알고 계셔야 겠습니다

최근에 이 부근으로 비슷한 매물들을 중개했는데요

낡은 건물이라도 있으면 평당400만원~평당500만원 정도이며,

나대지가 나오면 평당 300만원~350만원입니다

본땅은 평당300만원에 나왔습니다

급매까진 아니지만,

최근에 전체적으로 호가가 빠르게 상승되는 현상을 보면

거품없이 알차게 나왔다고 보는게 정확하겠습니다

그리고 신엄리 주거지역 땅은 앞으로 많이 오를지역이기 때문에

지금 이 가격으로 사시게 된다면 투자성도 높다고 봐야 겠습니다

결국 제주도는 숙박업이 주 수입일 수 밖에 없고

본땅 주변으로 펜션들이 초밀집되어 있다는것은

본땅은 숙박업에 매우 적합한 땅이라는 것이겠습니다

그 중에서도 삼거리 코너이자 정면에 위치한 본땅은

다른 펜션이나 상가보다 노출성과 접근성이 높다고 봐야 겠습니다

용도의 다양성, 삼거리코너위치, 거품없는가격

단점이라곤 찾아볼 수 없는 만능토지!

선택하시면 후회가 없을것 같습니다

가격 : 평당300만원 (3억9천만원)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6













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