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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-07-10 12:26:43 갱신일 : 2024-07-30 13:04:14 조회수 : 928
매매 토지임야 1억3천으로 할인! 곽지리 돌집 이건 사야 합니다
토지면적 변환

매물 정보

매물명 1억3천으로 할인! 곽지리 돌집 이건 사야 합니다
매물종류 토지임야 소재지 애월읍 곽지리 2227-5
매매가격 13,000만원 융자금
면적단가 983,135원/㎡
토지면적 132.23 ㎡ 연면적 49.59 ㎡
지목 종류 1종일반주거지역
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792
매물번호

상세정보보기

지번 : 애월읍 곽지리 2227-5

면적 : 대지 40py, 돌집 약15py

지목 : 대

지역 : 제1종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률200%)

소개 : 이번에 1억5천에서 1억3천으로 할인 되었습니다

또한 대지 안에 돌집은 무허가 건물입니다

첫번째로 본 무허가 돌집은 악성이 아니기 때문에

양성화하여 정상적인 건물로 변경이 가능합니다

단, 도면을 다시 그려야 하는 비용이 발생하십니다

(300만원~400만원 정도)

두번째는 역시 총 금액입니다

이번에 할인 됐기에 훨씬 부담도 줄어들었습니다

쉽게 생각해서 1억3천짜리 매물 중에

가치나 활용도가 있는 매물이 거의 전무하지만

본매물은 양성화 이후 농어촌민박도 가능하고

돌집 철거 후 근사한 건물도 올릴 수 있으니까요

심지어 제주도 경기가 좋아지면 가격도 많이 오를거고요

세번째는 역시 희귀성입니다

2차선도로에 접한 아담한대지는 정말 희귀합니다

대물이 진짜 싸게 나왔다 하면 제일 싼게 2억때

왠만하면 3~4억을 넘어서죠

거기다 작은 건물이라도 건축하려면 3~4억은 기본으로 깨지고요

그럼 내 투자비가 5~6억은 넘어서는 것인데

과연 투자비 대비 그만한 수익을 뽑야 낼 수 있을까요?

그래서 총투자비가 적은 아담한 대지가 최고인 것이죠

네번째는 돌집을 리모델링하면 근사한 수익형 민박집 탄생입니다

외부는 말할것도 없이 내부도 전부 다 리모델링이 필요하지만

내가 이 쪽 계통을 잘 알고 있다면

최소의 금액으로 리모델링도 가능하겠습니다

생각해보십시오

2차선 도로 코너자리에 이쁘게 리모델링 된 돌집이 얼마나 이쁘겠어요

그럼 당연히 부동산 가치도 상승되고

다른 민박집보다 수익도 더 많이 발생하겠지요

마지막으로 가격을 설명드리겠습니다

현재 땅값만 계산하면 평당325만원 꼴입니다

평당가가 싸다고 할 순 없지만

100py짜리 대지의 시세가 이렇습니다

그럼 100py짜리는 3억2500만원이고

본땅은 40py이라 1억3000만원이 되겠죠

둘 중에 어떤 매물이 잘 팔릴까요?

즉, 잘팔리는 매물의 가격이 더 비싼것이 시장의 원리입니다

시장의 원리로 본다면 전 본 매물의 평당가가 저렴하다고 확신합니다

아마도 반드시 거래가 되겠지요

그것도 굉장히 빠르게 말이죠

그래서 조금은 서둘러서 결정하셔야 할 것 같습니다^^

가격 : 1억3천만원

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

쌍아부동산 매물 사이트 : https://blog.naver.com/meinhof

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

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