매물명 | 1억3천으로 할인! 곽지리 돌집 이건 사야 합니다 | ||
매물종류 | 토지임야 | 소재지 | 애월읍 곽지리 2227-5 |
매매가격 | 13,000만원 | 융자금 | |
면적단가 | 983,135원/㎡ | ||
토지면적 | 132.23 ㎡ | 연면적 | 49.59 ㎡ |
지목 | 대 | 종류 | 1종일반주거지역 |
연락처 | 010-3630-3792 010-3630-3792 |
매물번호 |
지번 : 애월읍 곽지리 2227-5
면적 : 대지 40py, 돌집 약15py
지목 : 대
지역 : 제1종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률200%)
소개 : 이번에 1억5천에서 1억3천으로 할인 되었습니다
또한 대지 안에 돌집은 무허가 건물입니다
첫번째로 본 무허가 돌집은 악성이 아니기 때문에
양성화하여 정상적인 건물로 변경이 가능합니다
단, 도면을 다시 그려야 하는 비용이 발생하십니다
(300만원~400만원 정도)
두번째는 역시 총 금액입니다
이번에 할인 됐기에 훨씬 부담도 줄어들었습니다
쉽게 생각해서 1억3천짜리 매물 중에
가치나 활용도가 있는 매물이 거의 전무하지만
본매물은 양성화 이후 농어촌민박도 가능하고
돌집 철거 후 근사한 건물도 올릴 수 있으니까요
심지어 제주도 경기가 좋아지면 가격도 많이 오를거고요
세번째는 역시 희귀성입니다
2차선도로에 접한 아담한대지는 정말 희귀합니다
대물이 진짜 싸게 나왔다 하면 제일 싼게 2억때
왠만하면 3~4억을 넘어서죠
거기다 작은 건물이라도 건축하려면 3~4억은 기본으로 깨지고요
그럼 내 투자비가 5~6억은 넘어서는 것인데
과연 투자비 대비 그만한 수익을 뽑야 낼 수 있을까요?
그래서 총투자비가 적은 아담한 대지가 최고인 것이죠
네번째는 돌집을 리모델링하면 근사한 수익형 민박집 탄생입니다
외부는 말할것도 없이 내부도 전부 다 리모델링이 필요하지만
내가 이 쪽 계통을 잘 알고 있다면
최소의 금액으로 리모델링도 가능하겠습니다
생각해보십시오
2차선 도로 코너자리에 이쁘게 리모델링 된 돌집이 얼마나 이쁘겠어요
그럼 당연히 부동산 가치도 상승되고
다른 민박집보다 수익도 더 많이 발생하겠지요
마지막으로 가격을 설명드리겠습니다
현재 땅값만 계산하면 평당325만원 꼴입니다
평당가가 싸다고 할 순 없지만
100py짜리 대지의 시세가 이렇습니다
그럼 100py짜리는 3억2500만원이고
본땅은 40py이라 1억3000만원이 되겠죠
둘 중에 어떤 매물이 잘 팔릴까요?
즉, 잘팔리는 매물의 가격이 더 비싼것이 시장의 원리입니다
시장의 원리로 본다면 전 본 매물의 평당가가 저렴하다고 확신합니다
아마도 반드시 거래가 되겠지요
그것도 굉장히 빠르게 말이죠
그래서 조금은 서둘러서 결정하셔야 할 것 같습니다^^
가격 : 1억3천만원
문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792
제주시 외도일동 457-6
쌍아부동산 매물 사이트 : https://blog.naver.com/meinhof
대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층
제주시 연동
010-3630-3792
면적 : 24.79㎡
가격 : 200/45만원
제주시 한경면 용수리
010-3630-3792
면적 : 112.4㎡
가격 : 34,500만원
제주시 외도일동
010-3630-3792
면적 : 49.89㎡
가격 : 21,500만원
제주시 한림읍 금능리
010-3630-3792
면적 : 188.43㎡
가격 : 20,000만원
제주시 애월읍 수산리
010-3630-3792
면적 : 85.95㎡
가격 : 200/900만원
제주시 애월읍 신엄리
010-3630-3792
면적 : 115.7㎡
가격 : 8,250만원