매물명 | 신엄리 바닷가 주거지역땅이 8250만원? 덜덜... | ||
매물종류 | 토지임야 | 소재지 | 애월읍 신엄리 1079-4 |
매매가격 | 8,250만원 | 융자금 | |
면적단가 | 713,050원/㎡ | ||
토지면적 | 115.70 ㎡ | 연면적 | 0 ㎡ |
지목 | 전 | 종류 | 1종일반주거지역 |
연락처 | 010-3630-3792 010-3630-3792 |
매물번호 |
지번 : 애월읍 신엄리 1079-4
면적 : 1번땅(35py), 2번땅(35py)
지목 : 전 (주거지역이라 대지와 같음)
지역 : 제1종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률250%)
소개 : 땅 하나당 35py씩이지만 주거지역이라
1층-21py, 2층-21py, 3층-21py다락방(복층) 이렇게 건축가능 합니다
또 주거지역이라 상수도, 오수관 모두 완비되어 있어 연결만 하면 됩니다
심지어 지목이 전이지만 대지로 관주하는 지역이라
농취증도 필요없고 농사를 지을 필요도 없습니다
거기다 대지전용 비용도 전혀 발생하지 않습니다
즉, 바로 설계 떠서 건축만 하면 되는 땅입니다
그런데 가격마져 미쳤습니다
저는 신엄리 땅의 시세를 누구보다 확실히 알고 있습니다
이 부근을 거진 제가 다 중개하기도 했고
현재 본땅 바로 맞은편 130py 땅을 평당300만원에 광고도 내고 있고요
하여 단언컨데 이 부근 땅값의 시세는 평당300만원이 맞습니다
헌데 본땅은 평당 235만원꼴에 나왔습니다
또한 보통 아담한 땅들은 시세보다 50~100만원 비싸기 마련인데
오히려 평당 65만원이나 싸게 나온 것이죠
그래서 땅 하나당 8250만원 밖에 안하기에 정말 대박인 것이죠
놀라운건 곧 있음 본땅은 마을안 골목길 땅이 아니라
해안도로 가는 2차선 도로 코너자리 땅이 되는 상황이고요
예정도로의 보상절차가 40% 진행중이라고 하며
보상이 80% 정도 진행되면 즉시 공사 시작하게 됩니다
(보상이 시작됐다는 것은 반드시 도로가 들어선다는 것입니다)
하여 저는 1번땅이 좀 더 좋아보긴 합니다
도로가 뚫리면 2차선 도로 코너자리 땅이 되니까요
물론, 2번땅도 땅안에 컨테이너를 가질 수 있으며
5py정도 되는 서비스 면적이 있으니 나름 장점이 있고 말이죠
무얼 선택하셔도 이건 확실 합니다
내가 8250만원에 사서 나두다가 급전이 필요하다면
8500이든 9000이든 다시 팔려고 내놓으면 금방 현금화 할 수 있다는 것을요
현재는 70py 땅이며 계약 진행 시 35py씩 분할 매매 예정입니다
물론, 70py 전부도 계약 가능하고요
단, 금액이 워낙 싸게 나왔으니 금액 내고는 빡빡 할 것 같습니다
땅이 20py 밖에 안되면 협속 주택을 지어야 하지만
땅이 35py이면 그냥 일반적인 단독주택 건축이 가능합니다
가격 : 1번땅 - 8250만원 / 2번땅 - 8250만원
문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792
제주시 외도일동 457-6
대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층
제주시 애월읍 유수암리
010-3630-3792
면적 : 82.65㎡
가격 : 80,000만원
제주시 외도일동
010-3630-3792
면적 : 66.12㎡
가격 : 13,000만원
제주시 한림읍 금능리
010-3630-3792
면적 : 82.65㎡
가격 : 1,000/1,200만원
제주시 한경면 청수리
010-3630-3792
면적 : 82.65㎡
가격 : 500/1,200만원
제주시 한경면 청수리
010-3630-3792
면적 : 정보없음
가격 : 12,800만원
제주시 애월읍 하귀1리
010-3630-3792
면적 : 66.12㎡
가격 : 1,000/900만원