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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-01-03 14:26:35 갱신일 : 2024-05-18 10:15:42 조회수 : 3522
매매 상가주택 [할인] 금능해수욕장 3층짜리 상가주택 / 엄청난 비양도뷰
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매물 정보

매물명 [할인] 금능해수욕장 3층짜리 상가주택 / 엄청난 비양도뷰
매물종류 상가주택 소재지 한림읍 금능리 1380
매매가격 59,000만원 융자금
전용면적 정보없음
대지면적 158.68 ㎡ 연면적 214.88 ㎡
월관리비 0원
방향 바다향 방수 / 욕실수 4/3
입주가능일 즉시가능 사용승인일 2016-05-18
해당층
총 층수
3/3
총세대수 총주차대수 1
건축물용도 단독주택
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792
매물번호

상세정보보기

지번 : 한림읍 금능리 1380

면적 : 대지48py, 건물48py (실평수65py)

지목 : 대

지역 : 제1종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률200%)

소개 : 이번에 6억3천에서 5억9천으로 할인되었습니다

다들 아시겠지만,

이제 협재해수욕장 보다 금능해수욕장이 대세입니다

하여, 본 상가주택을 소개할까 합니다

1층 상가는 현재 식당이며, 올 11월 만기에 퇴거 조건입니다

현재 년세는 1000/1200 에 있습니다

상가안에 시설은 매매가 안에 포함되어 있으며,

집기들만 세입자꺼라 퇴거시 가져갈 수 있습니다

2층 주택은 방2, 거실, 주방, 화장실1 구조입니다

워낙 깔끔하신 분들이라 컨디션이 상당히 좋은 편이며

즉시 내가 거주나 즉시 펜션으로 수익을 낼 수 있는 상태입니다

3층 주택은 방1, 거실, 화장실1, 테라스 구조입니다

그리 작지 않은 사이즈라 2인이 거주 할 수 있는 크기입니다

다만, 2층에서만 올라 올 수 있는 상태라 따로 따로 사용하기가 힘들겠습니다

따로 계단을 만들었다면 활용도가 훨신 좋았겠지만요

무엇보다 1층, 2층, 3층 모든 층에서 비양도 뷰가 환상적으로 보입니다

앞쪽에 건물이 없기도 하고 대부분 어촌계 소유의 땅들이라

앞으로도 비양도 뷰가 가릴일 없이 계속 유지 될것입니다

땅이 48py으로 아담합니다

금능리 바닷가 마을에 이렇게 아담한 땅이 나온다면 실거래가는 700만원 선입니다

(최근에는 평당1000만원에도 거래가 되었고요)

그럼 땅값만 최소 3억5천만원 입니다

그리고 65py의 3층 상가주택 건축비는 요즘 최소 평당 1000만원이 기본이라

6억5천으로 볼 수 있지만,

만 6년된 건물이라 감가상각해서 계산하면

건물값만 5억원으로 보면 될 것 같습니다

그럼 원가가 땅값3억5천+건물값5억 = 8억5천입니다

그런데 본 상가는 5억9천만원에 나왔습니다

즉, 가격에 상당히 메리트가 있다는 것이죠

그 다음은 희소성입니다

금능해수욕장 마을안 농가주택이나 땅은 엄청 많은데

일단 이런 소형평수의 매물은 이제 정말 없는건 알고 계실겁니다

결국 평수가 큰 매물을 살 수 밖에 없는데요

그러면 매매가가 커지는 것이고

결국 땅값만 거의 10억을 줘야 살 수 있다는 계산이며

여기에 건축까지 하면 15억~20억의 돈이 필요하십니다

즉, 5억 후반때에 나온 금능해수욕장 상가주택은 매우 희귀한 매물인 것이죠

또 이런 포인트도 있을겁니다

지금 당장부터 내가 직접 1층에서 카페나 레스토랑을 운영하고

2층, 3층에서는 펜션으로 수익을 낼수 있다는 것 입니다

이는 집기를 제외한 시설들이 매매가 안에 포함되어 있기에 가능한 것이며

2층 3층에서 보이는 엄청난 비양도 뷰 때문에 매우 높은 수익이 당장부터 발생하게 되는 것이죠

(단, 1층은 11월까지 임대기간)

즉, 창업을 준비하는 시간이 필요없이 즉시 창업가능 합니다

기술적으로 가능만 하다면

3층 올라가는 계단을 밖으로 하나 더 만들게 되면

진짜 최고의 매물이 아닌가 싶습니다

(2층 따로 3층 따로 수익내면 대박 확정이거든요)

하여 본 매물은 가격좋지, 위치좋지, 활용성좋지

결국 본 상가주택 사시는 분은 너무 좋겠다는 의견입니다

가격 : 5억9천만원

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

위치

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