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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-05-18 10:50:33 갱신일 : 2024-06-08 20:49:07 조회수 : 113
매매 상가점포 반값에 나온 연동 최고의 위치 상가 / 스튜디오, 미용실, 병원, 식당, 사무실
전용면적 ㎡ 변환

매물 정보

매물명 반값에 나온 연동 최고의 위치 상가 / 스튜디오, 미용실, 병원, 식당, 사무실
매물종류 상가점포 소재지 연동 280-15
매매가격 40,000만원 융자금
공급면적 264.46 ㎡ 전용면적 178.51㎡
방향 북서향 방수 / 욕실수 3/3
입주가능일 즉시가능 사용승인일 2007-04-24
해당층
총 층수		 2/10 총주차대수 50
건물종류 일반상가 건축물용도 제1종 근린생활시설
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792		 매물번호

상세정보보기

지번 : 제주시 연동 280-15

​

면적 : 전용54py, 대지지분15py

​

지목 : 대

​

지역 : 일반상업지역 (건폐율80%, 용적률1000%)

​

소개 : 본 상가는 6억에서 4억6천

그리고 지금은 4억까지 할인되었습니다

​

본 상가의 위치는 제주도에서 땅값이 제일 비싼 위치이며,

바로 맞은편 삼성전자 부지가 평당5000만원에 시장에 나와있습니다

​

본 상가의 대지지분은 15py으로

계산해보면 땅값만 7억5천인 셈입니다

​

하여 경기가 좋을때는 7억5천에 + 상가가격이 시세가 맞겠습니다

허나 2007년에 준공 된 부분과

현재 경기가 안좋은 상황,

대출이 3억이 나와있는 부분까지 고려 해보면

본상가의 현재 시세는 6억 정도라는 분석입니다

​

그런데 본 상가는 할인되어 4억에 나온것이죠

즉, 가격만큼은 이루 말할 수 없을 정도로 좋은 가격입니다

​

특징이 또 있다면 상가 내부가 커도 너무 크다는 것이죠

전용54py이라고 하지만 실면적은 더 큰 느낌을 받았습니다

또한 전용54py을 분양면적으로 환산하면 80py은 된다는 것이고요

​

분양평수가 80py이면 관리비도 어마무시하게 비싸야 합니다

그런데 월관리비가 10만원 밖에 안합니다

제가 직접 영수증도 확인했습니다 (정확히는 9만9천원)

​

또한 노형동, 연동이 좋은건 알겠지만 주차가 너무 빡빡한 지역이라

주차공간 확보가 안되면 매출이 크게 오르기가 힘든점이 있습니다

그런데 본상가는 이보다 더 넉넉할 수 없을 정도로 주차공간이 있었습니다

지정주차가 아니라 빈 공간에 그냥 주차하면 되었고요

​

즉, 제주도의 최고 비싼 지역에 주차를 편하게 할 수 있는 상가인거죠

​

저를 가장 놀라게 한 것은 본 상가만 쓰는 전용 입구가 있다는 거였습니다

이는 입구부터 계단까지 특색있게 꾸밀 수 있기도 하고

2층이라는 단점을 많이 보안할 수 있는 조건입니다

​

즉, 본 상가는 비록 2층이나 1층 같은 접근성을 확보한 상가인거죠

​

통상가를 여러개로 짤라서 세를 줘도 최소 4개는 뽑을 테니 월400만원은 버실겁니다

전체를 통으로 주면 월300만원이 예상되고요

하지만, 이왕이면 직접 창업하실분이 가장 좋아보입니다

위치는 이보다 더 좋은 위치가 없을 지경이니

업종만 잘 선택하시면 기본 수익이 확보가 된다는 계산이죠

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예를 들어 설빙같은 간식류 체인점 식당은 무조건 잘될 위치입니다

또 미용실도 매우 좋아보이고요

원래 병원자리였기에 병원도 괜찮습니다

그 밖에 학원, 음식점, 사무실 용도로도 손색이 없고 말이죠

​

단점이라면 현재 상가는 너무 커서 썰렁한 느낌이고

인테리어나 리모델링을 하게 될 경우

면적이 큰 만큼 비용 더 발생하는 부분이라 할 수 있겠습니다

​

원래 건물이 있는 부동산은 땅값보다 싸게

살 수가 없는 구조입니다

어쩌면 이런 시기에만 가능한 현상으로 보여집니다

​

가격 : 4억원 / 관리비10만원

​

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

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