매물명 | 1억1천 2차선접한 상가주택부지 / 두모리 | ||
매물종류 | 토지임야 | 소재지 | 한경면 두모리 1109 |
매매가격 | 11,000만원 | 융자금 | |
면적단가 | 61,624원/㎡ | ||
토지면적 | 1,785 ㎡ | 연면적 | 0 ㎡ |
지목 | 전 | 종류 | 계획관리지역 |
연락처 | 010-3630-3792 010-3630-3792 |
매물번호 |
지번 : 한경면 두모리 1109
면적 : 163py (540㎡)
지목 : 전
지역 : 계획관리지역 (건폐율40%, 용적률80%)
소개 : 2차선변에 상가, 상가주택부지의 땅값은 제주 어느곳이라도
평당100만원 이하로는 살 수가 없을거에요
그런데 본땅은 평당67만원꼴에 나왔습니다
이 가격은 본땅이 163py이 아니라 1630py이라면 납득이 가는 가격입니다
혹은 땅모양이 국자모양으로 길게 들어가 있는 모양이라면 가능할것이고요
허나 보시는데로 땅모양도 준수하고 땅꺼짐도없이 평평하며
평수도 너무 적당한 평수로 나왔습니다
즉, 거품없이 저렴하게 나온땅이라는 것에는 이견이 없을것입니다
거기다 계획관리지역이라 건축도 넉넉하게 가능하세요
땅평수가 163py니 1층65py, 2층65py으로 건축 할 수 있는데요
여기서 하나 문제가 있습니다
이곳은 오수관이 없는 지역이라 건축가능면적이 총90py까지입니다
즉, 한필지 마다 건축최대면적이 총 90py까지 가능하니
81.5py씩 두 개로 분할해서 건축하면 본땅의 효율성은 극대화가 될 것입니다
(81.5py에 건축가능면적 - 1층 33py, 2층33py)
비록, 오수관은 없지만 상수도는 가깝게 위치하고 있는 편입니다있습니다
(상수도와의 거리 330m입니다)
그럼 상수도인입비용은 약2000만원으로 보여집니다
자! 이렇게 생각해보면 어떨까요?
땅값1억1천만원+상수도인입비용 하면 1억3천만원이고
땅을 81.5py씩 두 개로 분할해서 하나는 내가 건축하고
하나는 1억정도에 되파는것이죠
위 계산대로만 한다면 내땅은 3천만원에 사는 샘이겠습니다
상수도까지 끌어왔는데도 말이죠
또 지목이 전이지만 크지않아 주말농장용 농취증만 발급받으시면 되고
3개월만 농사를 지으면 언제든 건축이 가능하십니다
본땅이 시세대로 1억5천~1억6천에 나왔다면
상수도인입비용을 큰 단점으로 분석했었을 것입니다
그러나 1억1천만원에 나왔기 때문에
충분히 납득이 간다고 생각됩니다
결론은 나만의 상가, 상가주택, 단독주택을 짓기에는 분명 좋아보입니다
가격 : 1억1천만원
문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792
제주시 외도일동 457-6
대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층
제주시 애월읍 신엄리
010-3630-3792
면적 : 148.76㎡
가격 : 20,000만원
제주시 애월읍 금성리
010-3630-3792
면적 : 558.68㎡
가격 : 22,000만원
제주시 애월읍 하귀2리
010-3630-3792
면적 : 82.65㎡
가격 : 30,000만원
제주시 외도일동
010-3630-3792
면적 : 165.29㎡
가격 : 38,000만원
제주시 노형동
010-3630-3792
면적 : 138.84㎡
가격 : 590,000만원
제주시 외도일동
010-3630-3792
면적 : 57.19㎡
가격 : 15,000만원