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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-08-02 11:03:28 갱신일 : 2024-09-08 12:53:02 조회수 : 49
매매 토지임야 서귀포시 남원읍 의귀리 바다뷰, 건축가능, 돌창고등 감귤과수원 매매
토지면적 변환

매물 정보

매물명 서귀포시 남원읍 의귀리 바다뷰, 건축가능, 돌창고등 감귤과수원 매매
매물종류 토지임야 소재지 서귀포시 남원읍 의귀리
매매가격 255,400만원 융자금
면적단가 121,002원/㎡
토지면적 21,107 ㎡ 연면적 0 ㎡
지목 임야 종류 계획관리지역
연락처 010-4055-3751
010-4055-3751
매물번호

상세정보보기

건축이 가능한 토지로서 제주도 서귀포시 남원읍 의귀리에
위치한 잘생기고 넓은 토지입니다.
남원읍 의귀리마을에서 수망리마을로 연결 2차선도로에 근처이며 
2차선도로에서 약 120m정도 시멘트 진입도로 따라 들어가면 매물토지가 나옵니다.
매물토지의 현황은 감귤과수원 및 돌창고(내부는 주택), 농업용창고로
구성이 되어 있으며 상수도관도 설치 ~ 따라서 건축에 문제 없는 토지입니다.
현재 내부진입도로는 9세대까지 건축이 가능한 도로너비가 되겠구요~ 
추가로 건축이 필요한 경우에는 진입로 이웃 토지주분들과의 협상(토지매입 또는
미달도로 확보용 토지사용승낙서등)을 통해서 해결을 해 나가면 될듯 합니다.
매물토지는 총 4필지로 연결되어 있으며 앞쪽으로 3필지는 지목이 '임야' 이며
제일안쪽 1필지는 지목이 '과수원'으로 구성이 되어 있는 형태며 현황은 모두 다
 (노지)감귤 과수원이 되겠습니다.^^
매물 토지내에 감귤 과수원의 관리 및 정비 상태는 완전 최상으로 보였구요 ~
과수원에서 먼바다 뷰가 나오는 부분은 "까페"를 만들어도 되겠네? 라는 생각에...
테마파크 형태로서 단독펜션과 수영장, 까페, 식당, 수목원, 감귤체험농장 및
다양한 체험 또는 사진촬영 장소등 ~~~
이런 개발해 보면 어떨까??? 라는 생각에 저 혼자 돈도 없으면서 현장에서 행복한
미소를 띄우며 임장을 하게 되네요.ㅋㅋㅋ
그리고 매물 토지내에 주택(관리사)으로 이용중인 제주 감성적인 "돌창고"가 있고
<드라마 우리들의 블루스 느낌? 이랄까> 농업용창고로 사용하는 창고도 있답니다.
전부 다 미신고된 건축물들 이지만...
지목이 '임야'로 된 토지내에 있기에 농.취.증 발급이 없어도 되는 토지로서
소유권이전 시에는 문제가 없겠습니다.
다만 개발시에는 '건축물양성화'를 통해 원하시는 용도로 건축물을 신고,
사용을 하시면 문제가 없겠습니다.
저는 개인적으로 돌창고는 상가(까페,음식점)로 양성화 했으면 좋겠네요.^^
토지의 싸이즈가 크면 반드시 따라오는 총 매매금액에 대한 부담 인데요 ~
사실 이 토지도 6천평이 넘는 토지로서 총 매매금액은 부담이 있을 듯 합니다.
이런부분을 고려해서 매매금액 책정시에 평단가를 줄여서... 평당 40만원에 ... 
토탈 25억5천4백만원이 되겠습니다.

다시한번 매물토지에 대하여 간략하게 정리해 드리겠습니다.
위치 :  남원읍 의귀리마을 ---> 수망리마을 가는 2차선도로에서 120m
지목 : 임야, 과수원
용도지역 : 계획관리지역(건폐율40%,용적률80%)
토지면적 : 21,107㎡(6,384.86평)
기타 : 시멘트도로 접함.(2차선도로에서 120m)
         전기, 상수도 들어와 있음.
         하수처리는 개인하수처리(2종근린생활시설 가능)
         미신고 돌창고(관리사)있음 / 미신고 농업용 창고 있음 /
         바다조망 가능 / 건축 가능 / 과수원 관리상태 최상
매매금액 : 평당 40만원(25억 5천 4백) 

등록자 정보

단방공인중개사

010-4055-3751/010-4055-3751

대표자명 : 한정민
E-Mail : hjm3751@hanmail.net
개설등록번호 : 제 50139-2019-00082 호
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 일주동로 7224 단방공인중개사사무소

위치

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