매물명 | 서귀포시 남원읍 의귀리 바다뷰, 건축가능, 돌창고등 감귤과수원 매매 | ||
매물종류 | 토지임야 | 소재지 | 서귀포시 남원읍 의귀리 |
매매가격 | 255,400만원 | 융자금 | |
면적단가 | 121,002원/㎡ | ||
토지면적 | 21,107 ㎡ | 연면적 | 0 ㎡ |
지목 | 임야 | 종류 | 계획관리지역 |
연락처 | 010-4055-3751 010-4055-3751 |
매물번호 |
건축이 가능한 토지로서 제주도 서귀포시 남원읍 의귀리에
위치한 잘생기고 넓은 토지입니다.
남원읍 의귀리마을에서 수망리마을로 연결 2차선도로에 근처이며
2차선도로에서 약 120m정도 시멘트 진입도로 따라 들어가면 매물토지가 나옵니다.
매물토지의 현황은 감귤과수원 및 돌창고(내부는 주택), 농업용창고로
구성이 되어 있으며 상수도관도 설치 ~ 따라서 건축에 문제 없는 토지입니다.
현재 내부진입도로는 9세대까지 건축이 가능한 도로너비가 되겠구요~
추가로 건축이 필요한 경우에는 진입로 이웃 토지주분들과의 협상(토지매입 또는
미달도로 확보용 토지사용승낙서등)을 통해서 해결을 해 나가면 될듯 합니다.
매물토지는 총 4필지로 연결되어 있으며 앞쪽으로 3필지는 지목이 '임야' 이며
제일안쪽 1필지는 지목이 '과수원'으로 구성이 되어 있는 형태며 현황은 모두 다
(노지)감귤 과수원이 되겠습니다.^^
매물 토지내에 감귤 과수원의 관리 및 정비 상태는 완전 최상으로 보였구요 ~
과수원에서 먼바다 뷰가 나오는 부분은 "까페"를 만들어도 되겠네? 라는 생각에...
테마파크 형태로서 단독펜션과 수영장, 까페, 식당, 수목원, 감귤체험농장 및
다양한 체험 또는 사진촬영 장소등 ~~~
이런 개발해 보면 어떨까??? 라는 생각에 저 혼자 돈도 없으면서 현장에서 행복한
미소를 띄우며 임장을 하게 되네요.ㅋㅋㅋ
그리고 매물 토지내에 주택(관리사)으로 이용중인 제주 감성적인 "돌창고"가 있고
<드라마 우리들의 블루스 느낌? 이랄까> 농업용창고로 사용하는 창고도 있답니다.
전부 다 미신고된 건축물들 이지만...
지목이 '임야'로 된 토지내에 있기에 농.취.증 발급이 없어도 되는 토지로서
소유권이전 시에는 문제가 없겠습니다.
다만 개발시에는 '건축물양성화'를 통해 원하시는 용도로 건축물을 신고,
사용을 하시면 문제가 없겠습니다.
저는 개인적으로 돌창고는 상가(까페,음식점)로 양성화 했으면 좋겠네요.^^
토지의 싸이즈가 크면 반드시 따라오는 총 매매금액에 대한 부담 인데요 ~
사실 이 토지도 6천평이 넘는 토지로서 총 매매금액은 부담이 있을 듯 합니다.
이런부분을 고려해서 매매금액 책정시에 평단가를 줄여서... 평당 40만원에 ...
토탈 25억5천4백만원이 되겠습니다.
다시한번 매물토지에 대하여 간략하게 정리해 드리겠습니다.
위치 : 남원읍 의귀리마을 ---> 수망리마을 가는 2차선도로에서 120m
지목 : 임야, 과수원
용도지역 : 계획관리지역(건폐율40%,용적률80%)
토지면적 : 21,107㎡(6,384.86평)
기타 : 시멘트도로 접함.(2차선도로에서 120m)
전기, 상수도 들어와 있음.
하수처리는 개인하수처리(2종근린생활시설 가능)
미신고 돌창고(관리사)있음 / 미신고 농업용 창고 있음 /
바다조망 가능 / 건축 가능 / 과수원 관리상태 최상
매매금액 : 평당 40만원(25억 5천 4백)
대표자명 : 한정민
E-Mail : hjm3751@hanmail.net
개설등록번호 : 제 50139-2019-00082 호
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 일주동로 7224 단방공인중개사사무소
서귀포시 남원읍 위미리
010-4055-3751
면적 : 6566㎡
가격 : 158,900만원
서귀포시 남원읍 남원리
010-4055-3751
면적 : 99.64㎡
가격 : 1,000/1,500만원
서귀포시 토평동
010-4055-3751
면적 : 733.1㎡
가격 : 230,000만원
제주시 건입동
010-4055-3751
면적 : 90.73㎡
가격 : 33,000만원
서귀포시 토평동
010-4055-3751
면적 : 81.87㎡
가격 : 29,000만원
제주시 구좌읍 평대리
010-4055-3751
면적 : 503.74㎡
가격 : 165,000만원