매물명 | ◉급매/감정가 81억(23년)/연북로 접한 상업용 수익형빌딩(수익률 년 6%)/ 매매 76억 | ||
매물종류 | 빌딩 | 소재지 | 제주시 연동 |
매매가격 | 760,000만원 | 융자금 | |
전용면적 | 466.12㎡ | ||
대지면적 | 588 ㎡ | 연면적 | 4277.71 ㎡ |
월관리비 | 50,000원(포함내역:수도) | ||
방향 | 남향,북향 | 방수 / 욕실수 | 27/27 |
입주가능일 | 협의하에 입주 | 사용승인일 | 2003-09-08 |
해당층 총 층수 |
총층/10층 | ||
총세대수 | 32호 | 총주차대수 | 28 |
건축물용도 | 업무시설 | ||
연락처 | 010-8646-4874 064-722-7759 |
매물번호 |
◈ 제주 경제의 중심지인 연동과 노형동 생활권에 입지
* 수익형 상업용 빌딩 - 수익률 6% // 23년1월 - 공시지가 1,501만원
* 최고의 상권과 입지 - 감정가액(2023년 - 81억)보다 낮은 매매가
♣ 매물요약
2003년 사용승인된 수익형 업무용 빌딩
지상10층 / 지하1층의 철근콘크리트구조 / 총32호
*대지면적 : 588m2(178py) / 건축면적 : 466m2(141py)
*연면적 : 4,278m2 (1294py)
- 주용도 : 제1종근린생활시설 / 업무시설
- 주차 28대 (기계식)
* 1~6층 : 근생 / 사무실
* 7~10층 : 오피스텔
@ 임대현황 - 2023년 12월 1일 기준
- 보증금 46,400만원(년) / 임대료 33,600만원(년)
- 고정관리비수익 9,300만원(년) / "관리비는 각 층, 원룸 등 상이함으로 기재 생략"
* 년 수익 42,900만원
= > 각 각 부과세 별도 금액임. @ 수익률 6%
*포괄양수도 (부가세 없음)
※ 연동 일반상업지역 수익형 빌딩 매물로 감정가액보다 낮게 매각합니다.
※감정가 81억 5700만원 // 매매가 76억원
* 유지보수 내용
- 건물 방수 및 도색 ; 2020년 6월
- 원룸 에어컨교체 (23개 호실) : 2021년 12월
- 원룸 리모델링 (4개호실 ) : 2021년 12월
♣교통환경
제주시의 동서를 가로지르는 연북로에 접하여 제주시 전역으로의 이동이 수월하고
버스정류장이 도보 지근거리 / 노형오거리,연동사거리 - 차량5분 / 제주공항 차량 15분
♣ 주변환경 및 입지
제주시 경제 중심지인 연동과 노형동 생활권
모든 생활편의시설과 인프라의 접근성이 우수한 곳에 입지합니다.
*보다 궁금하신 사항은 이도리치공인중개사 ☎ 010-8646-4874 문의주세요
대표자명 : 유은주
E-Mail : cloud0922@daum.net
개설등록번호 : 50110-2020-00069
제주특별자치도 제주시 구남로 51 제주시 이도이동 1028-18 제주도 제주시 이도이동 1028-18
제주시 연동
010-8646-4874
면적 : 84.23㎡
가격 : 49,800만원
제주시 한림읍 옹포리
010-8646-4874
면적 : 620.99㎡
가격 : 160,000만원
제주시 노형동
010-8646-4874
면적 : 83.67㎡
가격 : 1,500/1,500만원
제주시 구좌읍 송당리
010-8646-4874
면적 : 23520.77㎡
가격 : 910,000만원
제주시 조천읍 신촌리
010-8646-4874
면적 : 1832.01㎡
가격 : 84,000만원
제주시 조천읍 신촌리
010-8646-4874
면적 : 63.67㎡
가격 : 23,000만원