매물명 | 1억2500만원 싸고 특색있는 집 / 한경면 고산리 | ||
매물종류 | 단독다가구 | 소재지 | 한경면 고산리 1726-3 |
매매가격 | 12,500만원 | 융자금 | |
전용면적 | 56.2㎡ | ||
대지면적 | 122.31 ㎡ | 연면적 | 55.39 ㎡ |
월관리비 | 0원 | ||
방향 | 남향 | 방수 / 욕실수 | 2/2 |
입주가능일 | 25년2월23일 | 사용승인일 | 2019.1.9. |
해당층 총 층수 |
1/1 | ||
총세대수 | 1 | 총주차대수 | 1 (1) |
건물종류 | 단독 | 건축물용도 | 단독주택 |
연락처 | 010-3630-3792 010-3630-3792 |
매물번호 |
지번 : 한경면 고산리 1726-3
면적 : 대지32py, 17py+다락방
지목 : 대
지역 :자연취락지구 (건폐율60%, 용적률100%)
소개 : 정면에서 바라봤을때 왼쪽편 집이 A동 오른쪽 집이 B동 입니다
A동(9py) - 거실 겸 주방, 방1, 화장실1
B동(6py) - 방1,화장실1,다락방3py
그리고 A동과 B동 사이에 있는 현관 2py
하여 총면적이 17py인 주택입니다
벌써부터 개성있고 특색이 있다고 느껴지시죠?
실은 수익형으로 만든 집이라 이렇습니다
한쪽에는 내가 살고 한쪽은 펜션이나 한달살기를 주려고요
그 다음 특색은 땅에서 150cm를 올려서 건축을 했다는 점입니다
한마디로 미국 집 같은 느낌입니다
주택과 땅 사이의 150cm는 자연스럽게 창고공간으로 활용중이고요
하여, 미국 집처럼 보일러 시설이 없이
난방은 라디에이터, 온수는 전기온수기로 대체하였고요
특수목재를 사용하여 냉기가 올라오지 않아서 맨발로 다녀도 문제없다고 하셨습니다
특수목재 덕분에 한 여름에도 엄청 시원하고요
참고로 집주인께서는 이 집에서 어린 자녀들을 키우시기도 했답니다
고산리 2차선변 자연취락지구 소형평수 땅이 나왔다고 과정하면
평당200만원이면 게 눈 감추듯 사라질 것입니다
그럼 땅값은 37py 곱하기 200만원 = 7400만원
(솔직히 평당250만원에도 금방 팔릴것으로 예상)
집은 17py으로 목조주택 건축비가 요즘은 평당700만원 이상이지만
건축 당시로 환산해서 평당400만원으로 계산하면 6800만원
그외 건축허가비, 토목비용이 약1000만원 정도
그럼 총 합계가 1억5200만원이네요
그런데 본 주택은 1억2500만원에 나왔습니다
원가보다 3000만원 정도 저렴한것도 있지만,
1억초반 때 제주도 단독주택을 구하는 것은 로또복권 3등이 될 확률과 비슷한 지경입니다
최근에 건축비가 두 배로 오르는 바람에
완전 저가형 주택도 2억 후반에서 3억은 달라고 하는 실정이니까요
만약 제가 본 집을 산다면 전기온수기 용량을 좀 더 크게 바꿀 것 같습니다
솔직히 용량이 큰 전기온수기가 보일러보다 효율성이 몇배나 좋거든요
어차피 난방은 난방료가 비싸서 몇 년째 거의 안틀고 살았기 때문에
보일러가 있으나 없으나 저한테는 별로 중요하지 않고요
(전기히터, 전기매트를 쓰는 게 가격적으로 이득)
외관은 목조주택의 느낌이 더 부각 되도록 니스칠만 한번 해줄것 같고요
현재 전세로 세입자가 살고 계십니다
보증금 6500만원에 만기는 25년 2월 23일입니다
즉, 전세끼고 사는 것이고 여기서 2~3000만원 정도 추가 대출 받고 사시면
내돈은 3~4000만원만 있으면 매입할 수 있겠습니다
(물론, 만기때 전세보증금 빼줄 돈은 준비하셔야 겠습니다)
본 주택은 내가 직접 살아도 좋고 농어촌민박으로 수익을 내셔도 되는 집입니다
가장 중요한것은 1억초반짜리 주택은 정말 귀한 매물이라는 겁니다
가격 : 1억2500만원 (현재전세보증금6500만원)
문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792
제주시 외도일동 457-6
대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층
제주시 애월읍 신엄리
010-3630-3792
면적 : 148.76㎡
가격 : 20,000만원
제주시 애월읍 금성리
010-3630-3792
면적 : 558.68㎡
가격 : 22,000만원
제주시 애월읍 하귀2리
010-3630-3792
면적 : 82.65㎡
가격 : 30,000만원
제주시 외도일동
010-3630-3792
면적 : 165.29㎡
가격 : 38,000만원
제주시 노형동
010-3630-3792
면적 : 138.84㎡
가격 : 590,000만원
제주시 외도일동
010-3630-3792
면적 : 57.19㎡
가격 : 15,000만원