매물명 | 년1억5천 버는 산방산 앞 게스트하우스 / 무권리금 | ||
매물종류 | 단독다가구 | 소재지 | 안덕면 사계리 2325-7 |
매매가격 | 65,000만원 | 융자금 | |
전용면적 | 191.74㎡ | ||
대지면적 | 462.81 ㎡ | 연면적 | 0 ㎡ |
월관리비 | 0원 | ||
방향 | 남향 | 방수 / 욕실수 | 7/7 |
입주가능일 | 즉시가능 | 사용승인일 | 2017.2.13. |
해당층 총 층수 |
2/2 | ||
총세대수 | 1 | 총주차대수 | 2 (2) |
건물종류 | 단독 | 건축물용도 | 단독주택 |
연락처 | 010-3630-3792 010-3630-3792 |
매물번호 |
지번 : 안덕면 사계리 2325-7
면적 : 대지140py, 건물58py
소개 : 돌고 돌아 제주도는 결국 숙박업 밖에 없다는 것을 깨닳았습니다
하여, 저도 숙박업을 하기 위해 돈을 모으고 있습니다
본 매물은 네이버 예약으로 1억1천, 현금으로 4천만원 매출을 올리고 있는 게스트하우스입니다
즉, 매년 1억5천의 매출이 나오고 있으며 매출공개 당연히 가능합니다
구조 - 1층(18py) 카페룸, 공용공간, 스텝룸, 화장실1, 다용도실
2층 (40py) 4인 룸 4개, 2인 룸 2개, 화장실 6개
즉, 1인 1일박에 3만원이며, 총 22인 숙박할 수 있는 게스트하우스 입니다
다년간 운영하면서 모든 틀을 잡아놓았고
일주일정도만 배우시면 즉시 인수인계 받아서 운영이 가능하십니다
그럼 얼마라고요?
1년에 1억5천을 번다는 것이죠
더 대박은 매출에서 빠지는 지출이 거의 없다는 것이죠
(지출 : 스텝1인 월30만원 씩 총 2명 60만원+공과금 40만원+숙박플렛폼 수수료)
게스트하우스는 건물주가 누군지가 전혀 상관없기에
주인이 바뀐다고 해서 손님들이 예약을 안할리가 전혀 없습니다
또한 게스트하우스는 파티룸에서 술먹는 게 일반적인데
본매물은 술을 먹지 않고 대신 커피를 마시죠
(파티룸을 만들지 않고 카페룸을 만들었습니다)
하여, 아무래도 손님들 나이가 좀 있는 편인 게스트하우스입니다
이 부분 또한 게스트하우스 운영하시기에 매우 좋은 조건이라 생각됩니다
가격도 매우 좋아보입니다
땅 140py 곱하기 200만원 = 2억8천
건물 58py 곱하기 700만원 = 4억600만원
(현재 건축비는 1000만원이며, 본 건물지을 당시 펜션건축비는 평당700만원 내외)
여기에 건축설계비, 토목비, 내부인테리어비용, 내부시설비용 1억5천 내외
즉, 원가가 8억3600만원이네요
그런데 본 매물은 6억5천만원에 나왔습니다
더 중요한것은 1년 매출 1억5천만원을 고정으로 만든 권리금이 하나도 없다는 것이고요
(보통 이정도면 3억정도는 권리금이 붙어 있는게 실정입니다)
다시 말씀드립니다
제주도는 결국 숙박업 말곤 할 수 있는 자영업이 없습니다
내가 직접 땅사서 건축해서 펜션을 했을 경우 50% 확률로 망할 수 있고요
또 매출을 끌어올리기 위해 수많은 시행착오도 발생할 것이고요
본 매물은 매출공개 및 모든 노하우 전수 조건입니다
본 매물은 선택하신다면 인생 최고의 선택 Best 3 중 하나가 될 것입니다
가격 : 6억5천만원
문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792
제주시 외도일동 457-6
대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층
제주시 애월읍 신엄리
010-3630-3792
면적 : 148.76㎡
가격 : 20,000만원
제주시 애월읍 금성리
010-3630-3792
면적 : 558.68㎡
가격 : 22,000만원
제주시 애월읍 하귀2리
010-3630-3792
면적 : 82.65㎡
가격 : 30,000만원
제주시 외도일동
010-3630-3792
면적 : 165.29㎡
가격 : 38,000만원
제주시 노형동
010-3630-3792
면적 : 138.84㎡
가격 : 590,000만원
제주시 외도일동
010-3630-3792
면적 : 57.19㎡
가격 : 15,000만원