매물명 | [2차할인] 애월리 최대 상가거리 신축상가 / 횟집용,정육식당용 | ||
매물종류 | 상가점포 | 소재지 | 애월읍 애월리 1578-1 |
매매가격 | 78,000만원 | 융자금 | |
공급면적 | 0 ㎡ | 전용면적 | 165.29㎡ |
방향 | 북서향 | 방수 / 욕실수 | 2/2 |
입주가능일 | 즉시가능 | 사용승인일 | 2023년 01월 31일 |
해당층 총 층수 |
1/1 | 총주차대수 | 2 |
건물종류 | 일반상가 | 건축물용도 | 제2종 근린생활시설 |
연락처 | 010-3630-3792 010-3630-3792 |
매물번호 |
지번 : 애월읍 애월리 1578-1
면적 : 대지77py, 상가50py
지목 : 대
지역 : 일반상업지역 (건폐율80%, 용적률1000%)
소개 : 이번에 9억에서 8억5천으로
그리고 이번에 7억8천만원까지 할인 되었습니다
제주도 상가 가격을 아시나요?
쉽게 생각해서 2차선 상가거리에 오래된 상가가 있는 경우
땅 평수 곱하기 1000만원입니다
그런데 상가가 신축인 경우는 여기에 건축비가 추가가 됩니다
(요즘 상가 건축비는 평당800만원 내외입니다)
즉, 본 상가는 땅평수 77py 곱하기 1000만원 = 7억7천만원
신축 상가 50py 곱하기 800만원 = 4억원
하여 총 합계가 11억7천만원 입니다
하지만 본 상가는 7억8천에 나왔습니다
대출도 6억정도 가능하시고요
그럼 내돈 2억정도만 있으면 50py 신축상가에서 장사 할 수 있다는 얘기죠
솔직히 본 상가의 건물주께서는 상가가 없는 땅을 사셔서 건축을 했기 때문에
이 가격에 팔 수 있는건데요
땅을 운좋게 싸게 5억에 사셨고 상가건축비는 평당800만원이니 4억이 고정적으로 들어가셨습니다
즉, 원가 비용이 9억인 상가이며 이 상가를 손해보고 되파시는 경우입니다
가격적인 결론은 내가 땅을 사서 새로 상가 건축을 하게되면
무조건 이 가격보다는 조금이라도 더 발생하게 됩니다
수많은 시간도 소모하게 되며, 정신적인 스트레스는 이루 말할 수 없을거고요
더 중요한건 상가의 위치입니다
제주도 전지역의 최고상권은 애월한담해변 상권입니다
본 상가는 애월한담해변으로 가는 길목에 위치하고 있고 말이죠
그리고 애월리 최고상권은 바로 본 상가가 있는 애월리 2차선 상가거리입니다
(각종식당,빵집,은행,우체국,등이 밀집되어 있음)
즉, 애월한담해변 상권과 애월리 최고상권 거리에 위치한 상가인 것이죠
위치적인 결론은 상가로써 거의 완벽에 가까운 위치라서 장사도 잘 되겠지만,
무엇보다 내 부동산의 가치가 유지가 되고 또 조금씩이라도 가격이 상승되는 위치라는 것이죠
(조금이라도 외진곳에 있는 상가는 시간이 지날수록 부동산가치가 하락 됨)
현재 상가는 2칸으로 되어 있고
한칸 마다 년세2000만원을 받고 있습니다
그리고 매매시 퇴거도 가능한 조건입니다
즉, 내가 년세2000씩 총 4000만원씩 세를 받아도 되고
직접 장사를 해도 되는 상황입니다
또한 3층까지 증축도 가능한 부분을 모두 확인했습니다
요즘 건축비가 비싸기 때문에 장사를 해서 돈을 번다음에 증축하는게 좋아보이고요
생각해보면 애월한담해변 바로 옆인데도
괜찮은 횟집이 하나도 없습니다 (애월항까지 나가야 있어요)
심지어 괜찮은 정육식당조차 없습니다
만약 본 상가에서 이런 식당을 창업하면 대박이 나고도 남을 텐데 말이죠
제주도 1년 관광객1400만명 시대이며, 이중 못해도 년 500만명은 애월한담해변에 찾아오고 있습니다
결국 돈은 사람이 많은 곳에서 벌리게 되어 있습니다
가격 : 7억8천만원
문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792
제주시 외도일동 457-6
대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층
제주시 애월읍 신엄리
010-3630-3792
면적 : 148.76㎡
가격 : 20,000만원
제주시 애월읍 금성리
010-3630-3792
면적 : 558.68㎡
가격 : 22,000만원
제주시 애월읍 하귀2리
010-3630-3792
면적 : 82.65㎡
가격 : 30,000만원
제주시 외도일동
010-3630-3792
면적 : 165.29㎡
가격 : 38,000만원
제주시 노형동
010-3630-3792
면적 : 138.84㎡
가격 : 590,000만원
제주시 외도일동
010-3630-3792
면적 : 57.19㎡
가격 : 15,000만원