매물명 | 2억9800만원에 단독주택이 나왔다면 확 질러야 합니다 | ||
매물종류 | 단독다가구 | 소재지 | 한경면 두모리 1824-6 |
매매가격 | 29,800만원 | 융자금 | |
전용면적 | 125.62㎡ | ||
대지면적 | 403.31 ㎡ | 연면적 | 340.5 ㎡ |
월관리비 | 0원 | ||
방향 | 남향 | 방수 / 욕실수 | 3/2 |
입주가능일 | 즉시가능 | 사용승인일 | 2017.5.7. |
해당층 총 층수 |
2/2 | ||
총세대수 | 1 | 총주차대수 | 2 (2) |
건물종류 | 단독 | 건축물용도 | 단독주택 |
연락처 | 010-3630-3792 010-3630-3792 |
매물번호 |
지번 : 한경면 두모리 1824-6
면적 : 대지122py, 주택38py
지목 : 대
지역 : 계획관리지역 (건폐율40%, 용적률80%)
소개 : 원래가격 3억3천 -> 할인가격 2억9800만원
이번에 정말 극적으로 대폭 할인 해주셔서 이런 분위기 임에도 좋은 매물이 되었습니다
그럼 진짜 좋은 매물인지 같이 분석을 해보시죠
2차선 대로변 대지가격은 평당200만원
대지가 122py이니까 땅값만 2억4400만원
즉, 땅값을 제외한 5400만원으로 38py 주택을 사는 효과입니다
비록 본 주택이 철골조 골조지만,
요즘 건축비가 두배로 올라서 아무리 싸게 건축한다고 해도
순수 건축비만 철골조 기준 평당800만원 입니다
즉, 38py 곱하기 평당800만원하면 3억입니다
거기다 건축허가비, 개발분담금, 기반시설 연결비용, 등
몇천만원은 우숩게 지출하게 되고요
무엇보다 수년간 정성스럽게 가꾸신 조경에 굳이 가격을 매긴다면 3천만원은 될거고요
즉, 건축비를 제외한 금액만해도 최소 5천만원이 더 발생하는게 현실입니다
그냥 쉽게 생각해서 제주도 어딜가든
2차선 대로변 단독주택은 땅평수 곱하기 300~400만원이 정설입니다
땅122py 곱하기 최저가 300만원해도 3억6600만원인 것이죠
그런데 2억9800만원에 살수 있느니 이제는 좋은 매물이 맞다고 인정하시죠?
구조 - 1층(30py) 방2, 화장실2, 거실, 주방, 소형창고
2층(8py) 다락방1
마당한켠에 창고(6py)
전체적인 느낌은 내부는 좀 산듯하게 도배, 칠하면 끝이고
외부는 조경관리는 잘되어 있지만 데크에 칠한번은 해야 이쁠것 같습니다
그리고는 가전제품과 가구만 채워놓고 바로 펜션을 돌려도 될 정도입니다
즉, 상태가 A급이라는 얘기죠
또 신창리 하나로마트가 700미터 거리니 차로 1분거리 밖에 안되는 위치입니다
즉, 내가 살기에도 펜션이나 한달살기, 년세로 집을 빌려줄때도 손색이 없는 위치인거죠
그리고 마을에서 멀지 않은곳에 있는 2차선변 단독주택은
언제든지 소소하게 카페나 레스토랑으로 용도변경해서 창업할 수도 있다는것도 장점입니다
집은 어떤사람이 어떤용도로 쓰는가로 결정되지만
부동산은 모든것이 가치로 결정 됩니다
2억후반때에 사서 만약 되팔아야 할 상황이 오면
설마 손해보고 팔까요?
설마 3억초반에 되팔지 못할까요?
즉, 결코 후회없을 가격이라 확~ 질러도 좋을것 같습니다
가격 : 2억9800만원
문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792
제주시 외도일동 457-6
대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층
제주시 애월읍 신엄리
010-3630-3792
면적 : 148.76㎡
가격 : 20,000만원
제주시 애월읍 금성리
010-3630-3792
면적 : 558.68㎡
가격 : 22,000만원
제주시 애월읍 하귀2리
010-3630-3792
면적 : 82.65㎡
가격 : 30,000만원
제주시 외도일동
010-3630-3792
면적 : 165.29㎡
가격 : 38,000만원
제주시 노형동
010-3630-3792
면적 : 138.84㎡
가격 : 590,000만원
제주시 외도일동
010-3630-3792
면적 : 57.19㎡
가격 : 15,000만원