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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-02-15 13:08:36 갱신일 : 2024-05-11 19:48:51 조회수 : 833
매매 토지임야 2억에 중형 돌창고까지 덤으로 받는 행복한 부동산
토지면적 변환

매물 정보

매물명 2억에 중형 돌창고까지 덤으로 받는 행복한 부동산
매물종류 토지임야 소재지 한경면 두모리 1586-5
매매가격 20,000만원 융자금
면적단가 604,997원/㎡
토지면적 330.58 ㎡ 연면적 152.07 ㎡
지목 종류 자연취락지구
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792
매물번호

상세정보보기

지번 : 한경면 두모리 1586-5

면적 : 대지100py, 창고 약46py

지목 : 대

지역 : 자연취락지구 (건폐율60%, 용적률100%)

소개 : 요즘 유행하는 레스토랑 특징은 이렇습니다

직사각형 단층 건물에 안은 텅 비어있고 천정에는 시스템 에어컨과 전기선들을 노출 시킵니다

바닥은 에폭시가 발라져 있고 덩그러니 테이블들만 있습죠

그외에 인테리어는 따로 없이 마치 창고같은 느낌이고요

외관은 전체적으로 돌을 붙여 놓았고요

네 본매물처럼 돌창고 같은 모습이란 말입니다

그런데 그런 레스토랑을 건축하려면 얼마나 비용이 발생할까요

적게 잡아도 평당800만원은 발생하게 될 것입니다

즉, 땅사고 상가건물 하나 지으려면 6~7억은 필요한 것이죠

하지만 본매물은 순전히 땅값만 주고 돌창고까지 같이 살 수 있습니다

즉, 4억정도 아낄 수 있다는 계산입니다

물론, 오래된 돌창고는 수리할 부분이 많을 것입니다

지붕도 슬렛트 지붕 걷어내고 징크같은 재질로 교체해야 할테고

화장실 설치와 주방에 들어올 수도도 연결 해야 하겠죠

창문도 몇개 달아야 하고요

이런 비용까지 모두 합쳐서 4억정도 아낄 수 있다고 말씀드렸고요

그래서 제주도에 이런 돌창고 매물이 나오면 연락달라고 하는 사람이 많은 거겠죠

보통 대부분의 옛날 창고는 거진다 무허가 입니다

본매물도 역시 무허가 이고요

하여 본 돌창고의 설계도면을 다시 그려서 정상적인 건물로 용도변경을 해야 합니다

설계비용이 조금은 발생하지만, 정상적인 건물로 될 수만 있다면 행복한 지출이라 할 수 있죠

왜냐면 무허가 중에서도 용도변경이 영원히 안되는 건물이 있기 때문입니다

무허가지만 건축물대장이 있는 경우는 용도변경 즉, 양성화가 불가합니다

또한 상수도와 오수관이 없다면 결국 양성화가 불가하고요

그런데 본매물은 건축물대장도 없고 상수도와 오수관이 모두 땅앞에 있습니다

하여 처음부터 다시 설계를 그릴지언정 양성화해서 내가 원하는 건물로 활용이 가능한 창고입니다

비용과 수고를 들여 정상적인 건물이 됐다고 과정해 봅시다

그럼 내가 땅값 2억주고 산 본매물의 가격은 어떻게 될까요?

최소한 4억 아니 5억은 되지 않을까요?

이것이 바로 좋은 부동산이고 좋은 선택입니다

레스토랑, 파스타, 흑돼지집, 카페 그외에 무얼하셔도 됩니다

위치가 두모리라 꺼져지신다고요?

제주도의 매출은 어차피 광고 싸움입니다

내가 건축비용을 아낀거에 100분의 1만 광고비로 쓴다면 대박은 확정이고요

오로지 땅값만 받겠습니다

가격 : 2억원

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

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