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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-01-16 13:30:26 갱신일 : 2024-05-13 19:08:20 조회수 : 1305
매매 토지임야 1억6500만원 신엄리에서 가장 유명한 빵집 바로 옆에 땅
토지면적 변환

매물 정보

매물명 1억6500만원 신엄리에서 가장 유명한 빵집 바로 옆에 땅
매물종류 토지임야 소재지 애월읍 신엄리 1214-5
매매가격 16,500만원 융자금
면적단가 616,200원/㎡
토지면적 267.77 ㎡ 연면적 0 ㎡
지목 종류 1종일반주거지역
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792
매물번호

상세정보보기

지번 : 애월읍 신엄리 1214-5

면적 : 81py (267㎡)

지목 : 전

지역 : 제1종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률200%)

소개 : 신엄리에서 가장 유명한 빵집 `당당'

분명 특출난 메뉴 및 영업 비법이 있겠지만

위치도 반드시 한몫 했을거라는 확신도 있습니다

네 본땅은 그 빵집 바로 옆에 붙어 있는 땅입니다

본땅은 땅모양이 좋지만은 않습니다

다행인것은 땅에 넓은 부분에 내땅이 건축할 수 있는 최대 면적의 건축이 가능하다는 것입니다

땅모양이 안좋아 건축물 모양이 안좋아지거나 건폐율도 찾아가지 못하는 땅이 아니라는 것이죠

건축얘기를 더 드리자면

본땅의 건폐율은 60%로 48py까지 건축이 가능합니다

위에 사진대로 48py 건축물은 충분히 지을 수가 있고

그 상태로 2층 3층까지 올려도 전혀 무리가 없는 땅입니다

즉, 위로 길죽한 부분은 주차공간이나 조경으로 활용하고 넓직한 부분에 건축을 하면 되겠습니다

넓직한 부분에는 2차선 도로에 접해있고

위로 길쭉한 부분도 시멘트도로에 접해 있는 상태입니다

현재 위로 길쭉한 부분 도로앞에 1212-3번지 주택의 대문이 옆으로 가로 막고 있는 상태지만

언제든지 치워주기로 합의가 모두 되어 있는 상태고요

즉, 위아래로 도로가 접해 있어서 활용도가 나쁘지 않습니다

신엄리 주거지역 땅 81py짜리의 가격은 얼마일까요?

아무리 못해도 평당300만원은 될것입니다

그런데 그땅이 2차선도로에 접해 있다면 평당350만원은 받아야하고요

마침 그 땅 바로 옆에 유명 맛집이 있다면 평당400만원 이상 가야 정상이죠

그런데 본땅은 평당200만원꼴에 나왔습니다

즉, 쉽게 말해 평당400만원짜리가 평당200만원에 나왔다는 것이죠

비록 땅모양이 안좋아도 건축에 이상 전혀없고

위치는 신엄리에서 가장 유명한 빵집 바로 옆에 있으니 여러모로 좋은 위치가 맞겠죠

그런데도 반값에 나왔다면 이건 정말 눈독 드릴만 하겠습니다

즉, 건축과 위치 그리고 가격마져도 매우 좋은 삼박자를 모두 갖춘 땅이란 말이 되겠습니다

그리고 이렇게 삼박자를 갖춘 땅을 1억6500만원이면 살 수 있다는것이 가장 큰 메리트입니다

제주도 땅이 왠만하면 3억 4억 하는 세상에 이런 가격은 확실히 구미가 당기는 부분입니다

가격 : 1억6500만원

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

위치

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