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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2023-10-25 14:52:10 갱신일 : 2024-05-13 19:08:20 조회수 : 2859
매매 토지임야 진짜 반값인데 땅안에 초가집도 공짜로 준다고요?
토지면적 ㎡ 변환

매물 정보

매물명 진짜 반값인데 땅안에 초가집도 공짜로 준다고요?
매물종류 토지임야 소재지 대정읍 동일리 2904-8
매매가격 21,200만원 융자금
면적단가 302,498원/㎡
토지면적 700.83 ㎡ 연면적 0 ㎡
지목 전 종류 2종일반주거지역
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792		 매물번호

상세정보보기

지번 : 대정읍 동일리 2904-8

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면적 : 212py (700㎡)

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지목 : 전 (주거지역이라 대지와 같음)

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지역 : 제2종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률250%)

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소개 : 실제로 평당200만원에 나왔던 매물이 평당100만원으로 할인되었습니다

즉, 이번에는 진짜 반값이 맞습니다

거기에 초가집 한 채도 꽁짜로 드립니다

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쉽게 생각해서 동일리든 일과리든 신도리든 아담한 대지가 나왔다고 생각해보시죠

자연녹지는 120만원 내외

자연취락은 180만원 내외

주거지역은 250만원 내외

​

본땅은 주거지역인데도 평당100만원에 나온것 입니다

원래 시세에 비해서는 반값도 안되는 가격이네요

아담한 대지까진 아니더라도 212py이면 부담되지 않는 평수고요

더군다나 땅안에 폐가라도 한 채 있으면 최소 평당100만원씩은 더 올라가잖아요

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비록 땅안에 있는 초가집이 무허가긴 해도

얼마든지 양성화 할 수도 있고 필요없다 싶으면 언제든지 철거도 되고요

또 현재 세입자가 살고 계신거로 봐선 집 상태도 최악까진 아니라고 추측도 됩니다

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한마디로 내가 사서 경기좋을때까지만 가지고 계시다가

되팔면 최소 두 배는 받을 수 있는 진짜 반값 매물이 맞다는 것이죠

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현재 본땅으로 들어가는 길은 두 가지가 있는데

동쪽으로 있는 현재 진입로는 약간 좁기도 하지만 무엇보다 남의 땅입니다

그리고 남쪽으로 있는 진입로는 전혀 문제 없는 정상적인 도로지만

내 땅 바로 앞 부터 비포장 상태이고 내 땅에 들어갈 입구조차 없는 상태고요

즉, 남쪽도로쪽으로 진입할 수 있는 출입구는 만들어야 하는 상태입니다

(입구 부분 돌담 및 방해물들만 철거하면 끝)

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이 남쪽 도로로 건축허가를 냈을 시 빌라까지 건축 가능한 것을 모두 확인 했습니다

오수관도 바로 앞에 있었고요

즉, 이렇게 반값 땅은 왠만하면 하자가 있어서 싸게 나오곤 하는데

본땅은 아무런 하자가 없이 순수한 반값에 나왔다는 얘기입니다

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땅이 212py에 초가집 한 채만 덜렁 있어서 그 넓은 뒷마당과 옆마당에는 현재 밭농사를 하고 있습니다

이 부분을 주차장이나 조경으로 꾸미고

초가집을 양성화해서 이쁜 카페나 펜션으로 리모델링한다면

넉넉한 주차공간과 넓은 마당이 있는 근사한 상업적 건물이 될 것입니다

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여기서 하나 더 생각해보시면 이런 농가주택이 없기도 하고

왠걸 사려고 큰맘 먹으면 4억 5억 부르는게 값이 잖아요

그런데 본 매물은 2억초반 때라는 것이죠

가장 중요한 것은 이 가격조차 땅값의 반값만 주고 사는 셈이고요

즉, 내가 카페를 하다가 망해도 아무런 리스크가 없는 가격이라는 것이죠

(땅은 어디 가는게 아니니까요)

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진짜 본 매물은 고민할게 없습니다

남쪽으로 입구 새로 만든거와 초가집을 양성화 할건지 철거 할건지만 결정하시면 됩니다

양성화 비용 물론 발생하겠죠

입구 새로 만드는것도 소액이라도 발생하겠죠

근데 그렇게 만들어 놓고 시장에 내놓으면 정말 근사한 매물로 다시 태어나게 됩니다

이게 바로 돈버는 방법이고요

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가격 : 평당100만원 (2억1200만원)

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문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

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