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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-04-20 09:50:18 갱신일 : 2024-05-13 13:32:24 조회수 : 131
매매 토지임야 1억1200만원에 꽤나 좋은 집터가 나왔습니다 / 두모리와 신창리
토지면적 변환

매물 정보

매물명 1억1200만원에 꽤나 좋은 집터가 나왔습니다 / 두모리와 신창리
매물종류 토지임야 소재지 한경면 두모리 3018-3
매매가격 11,200만원 융자금
면적단가 302,498원/㎡
토지면적 370.25 ㎡ 연면적 0 ㎡
지목 종류 자연녹지지역
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792
매물번호

상세정보보기

지번 : 한경면 두모리 3018-3

면적 : 112py (374㎡) + 40py

지목 : 전

지역 : 자연녹지지역 (건폐율20%, 용적률80%)

소개 : 자연취락지구 바로 한필지 옆 자연녹지 땅입니다

재밌는건 한필지 차이 밖에 안나는데 땅값이 자연취락지구에 반값인것이죠

상수도, 오수관은 모두 같이 이용할 수 있는데도 말이죠

쉽게 생각해서 자연취락지구는 평당200만원

본땅은 바로 한필지 차이로 평당100만원입니다

그런데...

본땅에는 서비스면적이 최소40py이 더 있습니다

그럼 총152py이 되니 평당73만원꼴이 되는 것이죠

물론, 서비스면적 40py에는 건축은 못하고 그냥 내 마당이나 정원이 되는거지만요

왜 서비스면적이냐고요?

서비스공간의 지번은 두모리 3018-2입니다 (본땅은 두모리 3018-3)

이 서비스공간은 도로지만 소유권자가 국가도 아니고 소유권자가 아무도 없는 그냥 도로입니다

물론, 시간이 수십년이 지나 전국적으로 지적정리를 할때 국가 소유로 돌릴 수도 있겠지만

국가소유가 된다고 해도 내가 점유하고 쓰고 있는 부분에 도로포장을 해주진 않을겁니다

즉, 국가가 멀쩡한 도로가 있는 상황에서 지적상 도로라는 이유로 내가 점유하고 있는 부분에

돈을 들여 또 도로포장을 할일이 영원히 없다는 것이죠

도로포장을 하지 않은 국가소유 도로가 내 돌담안에 있으면 그야말로 꽁짜 땅인거고요

다시 말씀드리지만 현재는 국가소유도 아니고요

상수도, 오수관 바로 앞에 있으니 연결만 하면 되고

땅과 도로높이가 같아 조금의 토목공사도 필요없습니다

또 2층 부터는 바다뷰도 잘 나올 위치고요

무엇보다 신창리 읍내가 일주도로만 건너면 바로 있기 때문에

생활인프라시설이 모두 갖춰져 있다는 장점도 있습니다

그리고 한필지 차이로 자연취락에서 자연녹지가 되었으니

바로 앞에 집들과 마을이 있다는 뜻이고요

집은 지어놓고 몇년 지나면 자연히 자연취락으로 바뀌기도 할겁니다

그러면 땅값은 알아서 두 배로 올라 있게 되겠죠

그러고 보니 장점이 너무 많은것 같습니다

간단히 정리하면 이렇습니다

서비스면적 40py있고, 건축에 필요한 기반시설 다있고

땅도 집한채 짓기 딱좋은 크기입니다

이 모든것이 1억1200만원에 가능하다는 것이고요

가격 : 1억1200만원

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

위치

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