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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-04-19 11:06:26 갱신일 : 2024-05-02 21:25:57 조회수 : 203
매매 토지임야 5760만원 협소상가주택 부지의 끝판왕 / 서귀동
토지면적 변환

매물 정보

매물명 5760만원 협소상가주택 부지의 끝판왕 / 서귀동
매물종류 토지임야 소재지 서귀동 307-21
매매가격 5,760만원 융자금
면적단가 2,420,168원/㎡
토지면적 23.80 ㎡ 연면적 0 ㎡
지목 종류 일반상업지역
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792
매물번호

상세정보보기

지번 : 서귀포시 서귀동 307-21

면적 : 7.2py (24㎡)

지목 : 대

지역 : 일반상업지역 (건폐율80%, 용적률1000%)

소개 : 작은 땅을 사라고 항상 말씀드렸습니다

부담도 없고 나중에 팔기 쉽기 때문입니다

또 10년 20년 뒤를 바라보고 무조건 1인창업을 하시라고도 말씀 드렸습니다

사람을 고용하면 직원이 사장보다 더 돈을 많이 버는 시대가 찾아오기 때문입니다

비록 너무 작긴 하지만 위 두가지에 모두 만족하는 땅이 나왔습니다

역대급으로 희귀한 매물이니 앞으로 영원히 이런 땅은 만나보지 못할 거고요

땅값은 7.2py 곱하기 평당800만원 해서 5760만원입니다

서귀포시 소형 상업지역 땅값은 1000만원 내외이니 저렴한게 맞습니다

(대형평수 약500내외의 땅값이 평당600만원 선 입니다)

여기에 현재 건축허가 받은 근린상가가 총 8.4py이니

8.4py 곱하기 철골조건축비 700만원 잡으면 5880만원입니다

추가적으로 취득세, 설계변경비, 기타세금 해봐야 1000만원이 안될거고요

즉, 땅값5760만원 + 건축비5880만원 + 기타1000만원 = 1억2640만원 만 있으면

나만의 1인창업 상가와 1인가구 집이 생기게 됩니다

그것도 서귀포시 전체에서 최고의 위치에 말이죠

(땅값과 건축비에서 대출도 어느정도 가능하겠고요)

자! 2층짜리 협소상가주택을 1억2천정도 들여서 지었다고 과정해보시죠

그리고 10년이 지났다고 생각해보시죠

과연 1억2천에서 조금이라도 가치가 내려갔을까요?

오르진 않았어도 10년 뒤에 1억2천에 되팔지 못할까요?

서귀포 최고의 위치에 부동산이 잘못될 일이 조금이라도 있을까요?

즉, 은행예금 보다 안전한 부동산인 것이죠

(저는 두배이상 받고 되팔 수 있을거라 생각하고 있습니다^^)

본땅에 상가를 지어서 벨기에와플을 팔면 어떻게 될까요?

아니면 터키아이스크림 가게나 요즘 유행하는 탕호루를 팔면 어떨까요?

타코야끼나 붕어빵, 순대만 팔아도 너무 좋지 않을까요?

1인창업시대에 도래했습니다

조리법 레시피는 돈만 주면 배워올 수 있는 시대고요

이보다 더 좋은 협소상가주택 땅을 보신적 있으신가요?

가격 : 5760만원

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

위치

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