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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-02-19 15:29:23 갱신일 : 2024-05-11 19:48:51 조회수 : 581
매매 토지임야 하가리 엄청난급매가 나왔어요 돈좀 벌어보자고요
토지면적 변환

매물 정보

매물명 하가리 엄청난급매가 나왔어요 돈좀 벌어보자고요
매물종류 토지임야 소재지 애월읍 하가리 1062-2
매매가격 60,000만원 융자금
면적단가 220,801원/㎡
토지면적 2,717.37 ㎡ 연면적 0 ㎡
지목 종류 계획관리지역
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792
매물번호

상세정보보기

지번 : 애월읍 하가리 1062-2, 1055 (두필지)

면적 : 총822py

지목 : 전, 과수원

지역 : 계획관리지역 (건폐율40%, 용적률80%)

소개 : 한때는 하가리가 애월읍에서 최고의 인기지역이었습니다

지금은 조금 더 바닷가에 가까운 곳을 선호하는 분위기가 됐지만,

그럼에도 여전히 인기가 좋은건 사실입니다

2017년도에 하가리 마을 옆에 있는 밭을 평당230만원에 중개했습니다

물론, 그땅은 하가리 마을과 가깝게 붙어 있었고

본땅은 마을과 200m거리에 있습니다

그렇다고 해도 거의 3분의 1가격으로 나온다는 것은

처음 보는 경우입니다

또한 2차선에 접해 있는 2000py 내외 되는 대형땅들은

현재 평당130만원 정도에 매물이 나와있습니다

역시 분양경기가 죽었기 때문에 소진이 안되고 있지만

분양경기 좋았을때는 그가격에도 서로 사려고 했던것도 사실이고요

그런데 본땅은 총822py인데 평당73만원입니다

땅이 더 작은데 대형토지의 반값으로 나왔다?

이것 역시 처음 보는 경우입니다

쉽게 생각해서 본땅의 은행 감정가는 8억8천이고

시세대로 10억내외로 샀을 경우 대출은 6억2천정도 받을수 있습니다

그런데 땅값이 6억이고 대출가능액이 6억2천인거죠

물론 6억에 샀기때문에 실제 대출금액은 4억5천정도겠지만,

매매 후 1년뒤에는 다시 6억2천을 받을 수 있겠습니다

거래사례로 보나 대출가능금액으로 보나 엄청난 급매가 확실합니다

하지만 치명적인 단점이 하나 있습니다

땅이 좀 꺼져 있는건 토목공사만 하면 되니 문제도 되지 않습니다

앞에 땅 1062-2번지는 479py이고 분할하기 좋은 모양이고

뒤에 땅 1055번지는 343py이고 현재 과수원으로 이용되고 있죠

문제는 뒤에 땅 1055번지에 현재는 건축행위가 불가능 한것이 바로 단점입니다

지하수보전1등급에 걸려있기 때문입니다

하여 본땅은 샀다가 그냥 다시 되팔아서 수익을 내는 방식이 아니라

약간의 수고가 들어가야 수익이 발생하겠습니다

우선 앞에 땅을 100py씩 분할해서 팔거나 주택을 지어서 분양하셔야 합니다

그리고 앞에 땅의 남은부분과 뒤에 땅을 연결시켜놓고 몇년 가지고 계셨다가

지하수보전1등급 제한이 풀리면 그때 다시 팔거나 건축을 하셔야 하겠습니다

몇년 뒤에는 뒤에 땅에 제한이 풀리냐고요?

저는 풀릴거라 확신합니다

이유는 앞에땅도 올해 제한이 풀린 땅이기 때문입니다

앞에 땅이 479py이고 이 땅을 100py씩 4개로 분할해서 팔때

한땅 당 못해도 1억6천만원은 받으실 겁니다

(하가리 2차선변 100py짜리 집터가 평당160만원이면 순식간에 팔립니다)

그럼 4개를 판돈이 6억4천만원입니다

땅값은 6억이고요

즉, 앞에 땅 남은 79py과 뒤에 땅 343py은 그냥 꽁짜로 내땅이 된 경우입니다

비록 수고가 들어가지만

실제로 돈을 벌려면 이런 수고도 없인 또 불가능 한것이죠

엄청난 급매의 땅 즉 경매낙찰가보다도 월등히 저렴한 땅이

이런 수고도 없이 그냥 나올리는 영원히 없는거고요

가격 : 6억원

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

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