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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-02-19 15:27:56 갱신일 : 2024-05-11 19:48:51 조회수 : 539
매매 상가점포 초급매 만능상가 / 내돈1억6천필요
전용면적 변환

매물 정보

매물명 초급매 만능상가 / 내돈1억6천필요
매물종류 상가점포 소재지 연동 280-15
매매가격 46,000만원 융자금
공급면적 231.41 ㎡ 전용면적 178.51㎡
방향 북서향 방수 / 욕실수 3/3
입주가능일 즉시가능 사용승인일 2007-04-24
해당층
총 층수
2/10 총주차대수 5
건물종류 일반상가 건축물용도 제1종 근린생활시설
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792
매물번호

상세정보보기

지번 : 제주시 연동 280-15

면적 : 전용54py, 대지지분15py

지목 : 대

지역 : 일반상업지역 (건폐율80%, 용적률1000%)

소개 : 제주도에서 가장 땅값이 비싼지역은 어디일까요?

공동1위로 신광사거리 부근 상업지역과 이마트 오거리 상업지역 입니다

현재 이마트 옆 주유소 부지가 평당5000만원에 나와있고

본상가 바로 맞은편 삼성전자부지가 평당5000만원에 나와있습니다

즉, 본상가의 대지값도 평당5000만원이라는 얘기입니다

그리고 본상가는 10층짜리 주상복합 건물안에서 대지지분이 15py으로 가장 큽니다

그럼 자연히 15py 곱하기 평당5000만원을 해보게 되는데요

네. 본상가의 땅값은 7억5천만원이라는 계산입니다

그런데 본상가는 4억6천만원에 나왔습니다

심지어 몇년전만 해도 6억에 사겠다는 사람들 줄을 선 상가였고요

대출도 3억정도는 가능하세요

즉, 엄청난 급매이며 내돈은 1억6천만있으면 잡을 수가 있는 것이죠

상가 내부의 가장 큰 특징이라면 커도 너무 크다는 것이죠

전용54py이라고 하지만 실면적은 더 큰 느낌을 받았습니다

또한 전용54py을 분양면적으로 환산하면 80py은 된다는 것이고요

그럼 분양가로 본 상가의 가격을 살짝 계산해보면

보통 1층 상가의 분양가는 분양면적 곱하기 평당2000만원

2층은 분양면적 곱하기 1500만원인데 낮게 잡아 1000만원으로 계산을 해보자고요

분양평수가 80py이니 분양가도 8억이 되겠습니다

물론, 신축기준이니 2007년도에 준공 된 주상복한건물이라 감가삼각을 해야 겠습니다

분양평수가 80py이면 관리비도 어마무시하게 비싸야 합니다

그런데 월관리비가 10만원 밖에 안합니다

제가 직접 영수증도 확인했습니다 (정확히는 9만9천원)

노형동, 연동이 좋은건 알겠지만 주차가 너무 빡빡한 지역이라

주차공간 확보가 안되면 매출이 크게 오르기가 힘든점이 있습니다

그런데 본상가는 이보다 더 넉넉할 수 없을 정도로 주차공간이 있었습니다

지정주차가 아니라 빈 공간에 그냥 주차하면 되었고요

즉, 제주도의 최고 비싼 지역에 주차를 편하게 할 수 있는 상가인거죠

저를 가장 놀라게 한 것은 본 상가만 쓰는 전용 입구가 있다는 거였습니다

이는 입구부터 계단까지 특색있게 꾸밀 수 있기도 하고

2층이라는 단점을 엄청나게 보안할 수 있는 조건입니다

즉, 본 상가는 비록 2층이나 1층 같은 접근성을 확보한 상가인거죠

통상가를 여러개로 짤라서 세를 줘도 최소 4개는 뽑을 테니 월400만원은 버실겁니다

전체를 통으로 주면 월300만원이 예상되고요

하지만, 이왕이면 직접 창업하실분이 가장 좋아보입니다

위치는 이보다 더 좋은 위치가 없을 지경이니

업종만 잘 선택하시면 기본 수익이 확보가 된다는 계산이죠

예를 들어 설빙같은 간식류 체인점 식당은 무조건 잘될 위치입니다

또 미용실도 매우 좋아보이고요

원래 병원자리였기에 병원도 괜찮습니다

그 밖에 학원, 음식점, 사무실 용도로도 손색이 없고 말이죠

장사는 위치때문에 알아서 잘 될것 입니다

그리고 시간이 지날수록 본상가의 가격도 알아서 쭉쭉 오르겠지요

원래 가격이 7억이니까요

어떠한 경우라도 건물이 땅값보다 싸게 나온 경우는 적어도 대한민국에는 없습니다

오직 본 상가만 빼고 말이죠

가격 : 4억6천만원

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

위치

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