면적계산기

변환
최근 본 내용
이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-02-15 13:09:15 갱신일 : 2024-05-10 12:11:59 조회수 : 1544
매매 토지임야 2억3천 구엄리땅이 참 싸게도 나왔다
토지면적 변환

매물 정보

매물명 2억3천 구엄리땅이 참 싸게도 나왔다
매물종류 토지임야 소재지 애월읍 구엄리 1092-1
매매가격 23,000만원 융자금
면적단가 756,255원/㎡
토지면적 304.13 ㎡ 연면적 0 ㎡
지목 종류 1종일반주거지역
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792
매물번호

상세정보보기

지번 : 애월읍 구엄리 1092-1

면적 : 92py (304㎡)

지목 : 전

지역 : 제1종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률200%)

소개 : 2억초중반때에 구엄리 주거지역 마을 땅을 살 수 있다면

그야 말로 대박아니겠습니까?

심지어 지주는 2억9천에 사셨던 땅입니다

즉, 본땅은 가격부터 일단 매우 좋은땅입니다

지목이 전이지만, 주거지역이라 농취증조차 필요없습니다

대지와 똑같다 생각하시면 되고 당연히 그 어떠한 제한도 없습니다

구엄초, 신엄중에 엄청 가깝고

신엄리 주거지역 마을 중심 사거리 가까이에 위치하고 있습니다

즉, 본땅은 위치도 A급인 것이지요

땅앞에 건물이 하나 있어서 그쪽으로는 바다뷰가 가리지만

정북쪽, 동북쪽 바다뷰는 가림없이 잘나옵니다

다만, 펜션과 호텔이 워낙 밀집되어 있다보니

시원하게 바다뷰가 나오는 것은 2층부터 입니다

즉, 본땅은 건축하면 바다뷰도 상당히 잘나오는 편입니다

딱하나 단점은 땅모양이 안쪽으로 기다란 모양인데요

솔직히 제일 좁은 폭이 8m인데요

8m면 2차선도로 폭과 같습니다

2차선 도로라고 생각하면 폭이 좁은건 절대 아니겠지만,

상대적으로 안쪽으로 36m나 길게 들어가기 때문에

기다란 모양이 맞다고 해야겠습니다

그런데 본땅이 모양조차 정사각형 모양으로 나왔다면

평당250만원라는 가격으로 나올 수가 있었을까요?

(참고로 지주는 평당315만원에 사셨습니다)

물론, 정사각형 모양이 건축하기에 더 용의하다고 생각은 하실테죠

하지만 간혹 이렇게 기다란 모양이 더 활용하기 좋을때도 있습니다

땅모양에 맞게 앞쪽에 한 동, 뒷쪽에 한 동해서 두 채를 건축할때 말이죠

이 지역은 펜션 밀집지역이니 당연히 펜션용도로 용의한 것이며,

본땅은 비록 2층부터라고 해도 시원하게 바다뷰가 나오니

펜션부지로써는 매우 좋은 땅입니다

그런데 펜션은 펜션 한 동보다

펜션 두 동이 수익적인 면에서 무조건 유리합니다

즉, 차라리 두 동을 건축하려면 네모 반듯한 땅 보다

이렇게 기다란 모양이 더 좋은 것이죠

저는 사람들이 가장 선호하는 100py 내외 평수의

구엄리 땅을 참 많이도 중개했습니다

모양도 네모 반듯한 모양들이 었죠

그런데 그런땅들은 평당350만원 이하는 없었습니다

즉, 본땅은 모양이 기다란 모양이라 평당가가 무려 100만원이나 저렴한것입니다

어차피 우린 알고 있습니다

막상 건축을 하고 나면 땅모양은 하나도 중요하지 않다는 것을요

정말 말도 안되는 땅모양에도 이쁜 건축물 짓고 다 잘 살고 있으니까요

가격 : 평당250만원 (2억3천만원)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일도 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

위치

레이어닫기

매물영상