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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-04-19 11:06:10 갱신일 : 2024-05-02 21:25:57 조회수 : 120
매매 토지임야 [급] 서귀포혁신도시 택지 / 상가주택,원룸건물 추천
토지면적 변환

매물 정보

매물명 [급] 서귀포혁신도시 택지 / 상가주택,원룸건물 추천
매물종류 토지임야 소재지 서호동 1148-3
매매가격 49,600만원 융자금
면적단가 1,209,992원/㎡
토지면적 409.92 ㎡ 연면적 0 ㎡
지목 종류 1종일반주거지역
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792
매물번호

상세정보보기

지번 : 서귀포시 서호동 1148-3

면적 : 124py (409㎡)

지목 : 대

지역 : 제1종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률200%)

소개 : 제주도에서 지자체가 개발한 택지는 크게 3개가 있습니다

제주 아라택지, 애월 하귀택지, 서귀포 서호동 택지 이렇게 말이죠

이 택지들의 가격대를 한번 살펴보면

아라택지는 평당600만원선

하귀택지는 평당500만원선

서호동택지는 평당450만원선

여기서 중요한건 이 3곳의 임대료는 모두 같은 시세라는 것이죠

즉, 지가가 가장 저렴한 서호동 택지가 투자비가 적고 수익률이 높다는 계산입니다

택지는 즉시건축을 할수 있도록 개발을 하였기에 건축에 대해서는 아무 염려가 없습니다

다만, 공동주택은 건축이 불가한 점은 있습니다

즉, 빌라, 아파트, 오피스텔 건축은 불가하고

주택, 상가, 다가구주택, 원룸건물 건축은 가능합니다

하여, 택지의 어느곳을 가봐도 똑같은 형태의 건축물들이 있는데요

1층 상가, 2층~4층 원룸, 투룸, 주입집세대로 구성 된 건축물들입니다

즉, 다가구주택이나 상가주택으로 불리는 건축물 들이 되겠습니다

(단, 이미 오래전에 지어진 단독주택은 제외하고 보세요)

하지만 택지 중에서도 택지의 가운데 쪽에 있는 땅에는

상가를 지어도 입점시키가 어렵기 때문에 상가를 짓지 않고 원룸만 건축을 합니다

유심히보면 그래도 1층에 상가를 넣은 건물들은 2차선 도로에 접해 있는 땅이라는 것이죠

바로 본땅이 2차선에 접해 있는 땅입니다

여기서 그럼 확인해 볼것이 하나 생기게 됩니다

상가를 건축할 수 있는 택지와 그렇지 못한 택지의 가격은 차이가 나야 한다는 것이죠

그런데 실제 매물들은 같은 가격에 나오는게 일반적입니다

즉, 택지를 산다면 상가를 넣을 수 있는 2차선변 택지가 더 좋은 선택이란 뜻입니다

물론, 이왕이면 상권이 이미 형성된 지역의 택지라면 더 좋을것입니다

하지만 그런 택지들은 시세보다 평당150만원 정도가 더 비싸게 형성되어 있습니다

본땅같은 경우는 서호동택지 중에 가장 북쪽에 위치하고 있습니다

아직은 상권이 형성되어 있지도 않고요

하지만 택지 가운데 빼곡히 몰려 있는 땅들은 4방향 시야가 막혀 있는 반면에

본땅은 북쪽으로 보이는 정원같은 공원뷰가 영원히 확보가 되어 있습니다

즉, 택지를 산다면 최소한 한쪽면이라도 영원히 막힘없이 공원뷰가 나오는 땅이 좋다는 것입니다

이런 점 때문에 상가와 원룸이 더 잘빠지고 공실이 없을 것입니다

현재는 공영주차장으로 임대중이지만,

임대기간이 끝났기에 바로 건축을 해도 되는 상태입니다

그리고 본땅은 평당400만원에 나왔는데요

이 가격으로 아라택지가 나왔다면 당장이라도 살 사람이 줄을 설것이고

하귀택지에 나왔다면 건축업자가 바로 가설계를 떠볼 가격입니다

다시 말씀드리지만 어느 택지나 어차피 상가주택 밖에 건축이 안되고

어느 택지나 임대료가 같다는 것입니다

즉, 상가주택과 같이 수익형 부동산을 계획중이시라면

바로 본땅이 최소 다른 지역의 택지보다는 좋은 선택이라는 것이죠

시세가 평당450만원 정도니 400만원이면 많이 저렴하게 나온 택지입니다

물론, 분위기가 많이 위축되어 있어서 더 화끈한 급매를 찾으실 줄 압니다만

실제로 시장에 나와서 매물을 찾아보면 원하는 급매는 없는게 실정입니다

2016년~2017년에 본땅이 이런 가격에 나왔다면

아마도 당장 계약이 됐을것입니다

장담하건데 분명 부동산시장은 회복하게 되어 있고 말이죠

가격 : 평당400만원 (4억9600만원)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

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