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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-04-19 11:06:30 갱신일 : 2024-05-03 09:04:58 조회수 : 223
매매 단독다가구 4억5천->3억2천 진심 돈버는 집 / 영어교육도시9분
전용면적/대지면적 변환

매물 정보

매물명 4억5천->3억2천 진심 돈버는 집 / 영어교육도시9분
매물종류 단독다가구 소재지 대정읍 무릉리 425-29
매매가격 32,000만원 융자금
전용면적 정보없음
대지면적 400 ㎡ 연면적 105.79 ㎡
월관리비 0원
방향 남향 방수 / 욕실수 3/2
입주가능일 즉시가능 사용승인일 2018-11-30
해당층
총 층수
2/2
총세대수 12 총주차대수 1
건물종류 단독 건축물용도 숙박시설
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792
매물번호

상세정보보기

지번 : 대정읍 무릉리 425-29

면적 : 대지121py / 주택 전용32py

지목 : 대

지역 : 계획관리지역 (건폐율40%, 용적률80%)

소개 : 최초 4억5천에 나왔던 매물이 이번에 3억2천으로 할인되었습니다

벌써 1억3천이나 벌고 가시는 샘입니다^^

총 12세대의 주택들이 애초부터 펜션용으로 건축된 주택들입니다

하여 본주택은 월300만원의 수익을 내고 있습니다

하지만 영어교육도시에 완전 가깝게 있고,

풀옵션이기 때문에 굳이 펜션으로 수익을 낼 필요가 없을지도 모릅니다

그냥 년세를 줘도 월300만원은 받기 때문입니다

하여 안전하고 꾸준하게 수익을 내고 싶다면

차라리 풀옵션 단독주택으로 년세3000만원에 세를 주는게 좋습니다

영어교육도시 근접의 년세 매물은 공실없이 매우 잘 빠지니까 걱정도 없고 말이죠

물론, 내가 직접 펜션을 운영한다면 더 큰 수익이 나겠지요

현재는 관리업체에게 수익금을 나눠주고 있지만 직접운영한다면 100% 내 수익이니까요

거기다 월300만원이 아니라 월600만원 이상의 수익도 가능하고요

(현재 일박에 성수기 기준 30만원씩 받고 있는 펜션입니다)

쉽게 생각해서 월300만원씩 벌면 수익률 10%이며,

월600만원씩 벌면 수익률20%입니다

(대출을 받을시 수익률이 15%이상도 나오겠네요)

특이한점은 건축법 상 주택이 아니라 숙박시설로 되어 있습니다

즉, 주택수에 포함이 되지 않는다는 얘기입니다

다만 전입신고시 다시 주택수의 포함이 될 수 있으니

세를 줄때는 계약시 이점을 명시하는게 좋아보입니다

또한 대출을 받아서 살때도 숙박업 사업자등록증을 내야 대출을 받을 수 있습니다

대출없이 살때는 상관없고 말이죠

물론, 펜션으로 수익을 내실거라면 숙박업 사업자등록증을 어차피 내야 하고요

구조 - 1층(20py) 방2, 화장실1, 거실, 주방, 다용도실(세탁실)

2층(12py) 방1, 화장실1, 넓은거실, 테라스

현재 펜션으로 이용 중이라 관리가 매우 잘되어 있어서

조금도 손 보지않고 즉시 영업이 가능한 상태입니다

마당조차도 완벽히 관리되어 있습니다

또한 최근에 외관수리를 했기때문에 향후 몇년간 돈들어 갈일도 없는 상태입니다

즉, 컨디션은 A급 상태입니다

집 안에 들어서자 편백나무 향이 물씬 풍겨왔습니다

왠지 모르게 이런집에서 살면 건강해질것 같은 느낌이 들기도 했습니다

태양광도 설치해 놓았기에 전기세도 매우 저렴하게 나올것으로 예상됩니다

다른 타운하우스들 처럼 땅이 지분으로 되어 있는것이 아니라

완벽히 분할되서 100% 순수 내 땅, 내 집입니다

비록 땅모양이 직사각형으로 조금은 기다란 모양인 점은 있지만

실제로 보면 매우 안락한 느낌의 대지라고 생각되실 겁니다

거기다 총 12채 중 본주택을 포함한 4채만이 2차선 도로에 접해 있기 때문에

차후에 가치도 안쪽 8채보다는 훨씬 좋다고 생각됩니다

영어교육도시까지 9분거리의 대지가 2차선 중산간도로에 접해 있으면

평당200만원이 기본 시세입니다

즉, 대지값만 2억4천만원입니다

또한 주택의 전용평수가 32py이니 순수 건축비를 낮게 잡아도 2억입니다

그럼 총 4억4천만원이 원가입니다

거기다 현재 수익을 내고 있는 점까지 감안하면 4억후반~5억정도가 정상가격일것 같습니다

그런 매물이 3억2천만원에 나왔습니다

그냥 놀리는게 아니라 당장이라도 월300만원씩 벌수 있는데도 말이죠

바로 이런 매물이 돈버는 집이 아닐까요?

가격 : 3억2천만원

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

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