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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-04-20 09:50:25 갱신일 : 2024-05-05 07:32:09 조회수 : 266
매매 토지임야 구억리 단독주택부지를 저점매수 할 기회
토지면적 ㎡ 변환

매물 정보

매물명 구억리 단독주택부지를 저점매수 할 기회
매물종류 토지임야 소재지 대정읍 구억리 139-4
매매가격 18,360만원 융자금
면적단가 362,996원/㎡
토지면적 505.79 ㎡ 연면적 0 ㎡
지목 임야 종류 계획관리지역
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792		 매물번호

상세정보보기

지번 : 대정읍 구억리 139-4

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면적 : 153py (506㎡)

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지목 : 임야

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지역 : 계획관리지역 (건폐율40%, 용적률80%)

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소개 : 영어교육도시는 거품이다?

솔직히 인정합니다

이유는 영어교육도시 부지 안에 학교가 다 들어오기 전인데도

땅값이 너무 빨리 상승되었기 때문입니다

하지만 시간이 조금 더 걸릴뿐이지 결국 언젠간 학교가 다 들어오게 되어 있습니다

그렇게 되면 어떤 현상이 예상될까요?

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첫번째. 우선 학교가 들어선 만큼 학생 수도 늘어날 것이고

그럼 이 부근의 지가는 다시 크게 요동 칠것입니다

두번째. 등록금이 평균적으로 낮아져서 교육비 부담이 적어 지는 순간도 오겠죠

세번째. 결국 제주도라는 점때문에 기숙사를 비롯하여 주거 공간의 부족이 예상됩니다

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여기서 중요한것은 이미 비싼 영어교육도시 초인근 땅값도 다시 오른다는건데요

그렇게 되면 개발자체를 할 수 없는 지경의 지가가 형성되고 맙니다

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그래서 영어교육도시와 조금 떨어진 지역만 개발이 될 확률이 높습니다

바로 본땅과 같은 위치의 땅이 말이죠

​

본땅 주변으로 단독주택들이 들어서기 시작할테고 그럼 상가가 따라 들어오게 됩니다

상가에는 맛집, 카페, 학원 들이 입점하게 될거고요

그럼 벌써 근사한 마을이 하나가 완성된 것이죠

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물론, 현재는 좀 썰렁한것이 사실입니다

본땅 맞은편으로 인쇄소가 있고 주변으로는 밭들과 과수원 밖에 없습니다

저 아래에 야구장이 하나 있긴 하지만요

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그래도 본땅 주변에 조금이라도 건물이 있다는 것은

최소한 본땅 주변은 건축이 가능하다는 증거입니다

네. 확인해보니 맞더군요

본땅 앞에 50mm상수도관이 지나가서 연결만 하면 건축이 가능합니다

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같은 구억리라고 해도 대부분 상수도관이 없어서 건축이 불가능한 지역이 많습니다

즉, 차후에 개발이 된다면 무조건 본땅 도로변부터 개발이 시작된다는 뜻이죠

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더군다나 시세보다 저렴하게 나온 터라 좋은 기회라고 보시는게 맞겠습니다

구억리 중에서도 악성으로 안좋은 땅들 가격이 80만원 때

도로에 잘 접해만 있으면 120만원 때

건축이 수월히 가능하면 150만원 때

그럼 본땅은 평당150만원 때에 나와야 하는데

평당120만원에 나왔습니다

거기다 조금이지만 더 할인할 수 있는 느낌도 받았습니다

여기서 10만원이라도 더 깍기만 한다면 무조건 좋은거니까요

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지목이 임야라 농사와 전혀 상관없이 누구나 언제든 살 수 있습니다

건축도 마찬가지고요

임야를 살때 유의할 점은 나무가 많은지를 봐야 합니다

본땅에는 잔나무밖에 없어서 아무 걱정 없는 상태입니다

다만 측량을 해야 정확히 확인이 되겠지만

현재 도로가 본땅안에 살짝들어와 있는 상태로 보여집니다

물론, 단점이 맞지만 내땅이 줄어드는게 아니라 실제 건축할 수 있는 면적이 약간 줄어드는건데요

계획관리지역이라 대형 건축물을 건축할 것 아니면 전혀 손실도 없다는 계산입니다

어차피 오수관이 없어서 최대90py밖에 건축을 못하긴 하거든요

(90py 건축하는데는 아무 문제 없고요)

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부동산 경기는 반드시 좋아지게 되어 있습니다

그리고 지금이 바닥이라고 생각하는 분들은 많으십니다

내게 필요한 땅이라면 지금 사두시는게 맞다고 생각 됩니다

바로 지금이 저점매수 할 수 있는 기회 입니다

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가격 : 평당120만원 (1억8360만원)

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문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

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