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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-02-16 19:50:17 갱신일 : 2024-05-11 09:52:00 조회수 : 274
매매 토지임야 올해 최고의 땅 / 카페,펜션,식당,별장 추천
토지면적 변환

매물 정보

매물명 올해 최고의 땅 / 카페,펜션,식당,별장 추천
매물종류 토지임야 소재지 안덕면 창천리 844-20
매매가격 46,410만원 융자금
면적단가 1,179,745원/㎡
토지면적 393.39 ㎡ 연면적 0 ㎡
지목 종류 계획관리지역
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792
매물번호

상세정보보기

지번 : 안덕면 창천리 844-20

면적 : 119py (394㎡)

지목 : 전

지역 : 계획관리지역 (건폐율40%, 용적률80%)

소개 : 최고의 땅이란 무엇일까요?

첫째. 제주도의 특성상 뷰가 아주 좋아야 합니다

둘째. 카페와 같이 상업적으로 이용이 가능해야 합니다

셋째. 부동산 가치가 계속 올라야 합니다

원래, 애월 한담과 월정리가 최고의 땅이 맞았습니다

하지만 이제는 아니죠

이유는 너무나도 올랐기 때문입니다

예를 들어 본땅과 같은 위치에 땅이 애월 한담에 있었다면 평당 얼마였을까요?

평당2000만원은 우습게 부를것입니다

그런데 본땅은 평당390만원에 나왔습니다

다시 생각해보시죠

본땅에 바로 붙어 있는 현재 카페를 하고 있는 매물은 얼마일까요?

못해도 평당 1000만원은 부를 것입니다

거기다 땅평수도 넓어서 20억이 넘는 금액이 필요하고요

그런데 이 카페 바로 옆에 붙어 있는 본땅은 4억6410만원이면 살 수 있습니다

상권이 아직 형성 안됐다고 하실 수 있습니다

애월 한담이든 월정리든 제주도는 자리가 좋아서 장사가 잘되는 곳이 아닙니다

뷰는 무조건 좋아야 하며, 거기에 특색을 갖춰야지만 성공할 수 있는 곳이 제주도 입니다

저 역시 유명 관광지만 믿고 창업을 했다가

3개월만에 폐업을 했었기 때문에 잘알고 있습니다

제가 냉철히 본 본땅의 시세는 평당 500만원 입니다

그럼 시세보다 1억3천 정도 저렴하게 나온 땅입니다

1억3천만원이면 상가주택 건축할때 1층 식당부분의 건축비는 절약할 수 있는 금액입니다

고작 1억3천 저렴하게 나왔네 라고 하실수도 있습니다

하지만 본땅의 가장 큰 장점은 시세보다 싸게 나온것이 아닙니다

4억6410만원이라는 돈으로 사서 박수기정과 대평포구 앞에

카페와 펜션을 차릴 수 있는 상가용 토지라는 것입니다

혹시 이 금액으로 이런 뷰를 가진 카페자리를 보신적이 있으신가요?

1층 카페와 2층 펜션을 건축했다고 과정을 해보시죠

과연 그럼 본땅의 부동산 가치는 얼마일까요?

아무리 못해도 12~3억의 부동산이 되실 겁니다

즉, 건축비를 빼더라도 3~4억의 수익이 바로 생기게 되는 마법과 같은 현상입니다

물론, 12~3억 부동산을 되팔려면 시간이 1년정도 걸리긴 하겠지만요

땅을 살때 대출은 50%는 나올것입니다

지목이 전이지만 한두 달만 농사를 지으면 건축허가를 받을 수 있습니다

또 주말농장용 농취증으로 간편히 매입이 가능하고요

계획관리지역이라 건축도 넉넉하게 건축이 가능합니다

참고로 바닷가에 계획관리지역은 매우 특의한 경우입니다

대부분 자연녹지지역이나 생산녹지지역이니까요

본땅을 샀다고 생각해보시죠

과연 본땅의 가격이 내려갈까요?

내가 다시 되팔고자 할때 팔기 어려울까요?

만약 지금이 아니면 이런 가격에 살수 있었을까요?

절대로 4억6410만원으로 이런 뷰를 가진 또 이런 위치를 가진 땅을 살순 없습니다

이유는 이 정도 평수 매물이 시장에 나올리가 없기 때문입니다

이것은 영원히 지속되는 부동산의 악법과 같은 것이고요.

가격 : 4억6410만원 (평당390만원)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

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