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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-04-19 11:06:12 갱신일 : 2024-05-02 21:25:57 조회수 : 84
매매 토지임야 바닷가 땅은 반드시 오릅니다 / 투자,호텔부지 추천
토지면적 변환

매물 정보

매물명 바닷가 땅은 반드시 오릅니다 / 투자,호텔부지 추천
매물종류 토지임야 소재지 조천읍 북촌리 374-1
매매가격 297,600만원 융자금
면적단가 907,593원/㎡
토지면적 3,279 ㎡ 연면적 0 ㎡
지목 양어장 종류 계획관리지역
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792
매물번호

상세정보보기

지번 : 조천읍 북촌리 374-1, 372

면적 : 총992py (3,278㎡)

지목 : 양어장

지역 : 계획관리지역 (건폐율40%, 용적률80%)

소개 : 제주도가 잘나갈때 호가를 얘기 할 필요는 없겠지요

하지만 굳이 말한다면...

평당500만원까지 갔던 매물입니다

그랬던 매물이 이번에 평당300만원에 나왔습니다

그래도 평수가 크니 총금액은 절대 적지가 않겠습니다

분명 제주도의 부동산 경기는 침체 된 것이 사실입니다

그럼에도 바닷가 땅들은 여전히 수요자가 많은편입니다

이유는 바닷가 땅은 상업적으로 이용할 수 있기 때문이겠지요

즉, 제주도는 말이죠.

경기가 좋던 안좋던 처음부터 끝까지 바닷가 땅 밖에 없다는 결론입니다

본땅만의 장점은

일주도로에 접해있고 그 일주도로가 해안도로와 같은 상황입니다

본땅앞에 그 어느것도 막힘 없이 그냥 바다가 펼쳐져 있으니까요

거기다 본땅앞에 일주도로를 지나가야만

구좌읍과 성산읍에 갈수 있습니다

이 일주도로 말곤 그 어떤 우회도로도 없기 때문이죠

즉, 제주공항에 내려 동쪽으로 가려면 반드시 본땅 앞을 지나가야 합니다

본땅의 세부적인 설명은

땅안의 있는 묘 필지도 포함하여 매매하는 조건입니다

(묘는 이미 이장되었고 차후에 개발시 지목변경해서 합필하면 되겠습니다)

현재는 양어장으로 임대 중이신데요

1년 임대료 4000만원을 받고 계시고 어종은 넙치를 양식하신다고 하세요

본땅과 바다사이에 있는

374-6번지와 374-7번지는 국유지로 그냥 겟바위가 있는 부분입니다

이 부분에는 건축이 불가하기 때문에

앞으로도 영원히 그냥 이렇게 방치되어 있을텐데요

나중에 본땅을 개발할때 국유지 부분에 정자나 벤치를 설치하면 좋을것 같습니다

(국유지를 상업적으로 활용할 시 임대를 하는게 보편적입니다)

혹은 나중에 국유지 부분을 매입 할수 있는것도 생각해보실 수 있겠습니다

(본땅에서 말고는 진입조차도 안되기 때문에 매입조건은 본땅 지주만 있겠습니다)

자! 본땅 오른편쪽으로 동북해녀식당이 있습니다

그 동북해녀식당이 만약 매물로 나오면 얼마일까요?

아마도 평당 1000만원은 줘야 매입 할 수 있을거라 생각합니다

즉, 본땅의 양어장을 철거하고 개발을 하면

시세는 바로 평당 1000만원이 되실 겁니다

또! 제주도는 반드시 한번더 크게 오르게 되어 있습니다

그때는 개발하지 않아도 자연스래 평당1000만원은 되지 않을까 예상됩니다

즉! 본땅은 반드시 평당1000만원짜리 땅이 되는 일만 남았다 이겁니다

생각해 보니 이말이 떠 오르네요

돈많은 사람이 더 돈을 많이 번다... 는 얘기요

본땅을 살정도로 여유가 있는 분들은 사놓고 기다리기만 하면 되는거잖아요^^;

굳이 신공항 호재가 있으니 사세요 라는 말보다

제주도는 무조건 바닷가 땅이다 라는 말로 마무리 하겠습니다

대출을 받을 경우는 은행 담당자와 직접 상의 하여 받는것을 추천해드립니다

아마도 생각하는 이상으로 대출을 받으실 수 있을겁니다

가격 : 평당300만원 (29억7600만원)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 연동 290-11

 

 

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

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