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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-02-13 12:16:58 갱신일 : 2024-05-14 14:00:56 조회수 : 335
매매 토지임야 3억5천->2억6천 상가주택,펜션 짓기 좋은땅 / 귀덕리
토지면적 ㎡ 변환

매물 정보

매물명 3억5천->2억6천 상가주택,펜션 짓기 좋은땅 / 귀덕리
매물종류 토지임야 소재지 한림읍 귀덕리 2642
매매가격 26,000만원 융자금
면적단가 405,407원/㎡
토지면적 641.33 ㎡ 연면적 0 ㎡
지목 임야 종류 자연녹지지역
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792		 매물번호

상세정보보기

지번 : 한림읍 귀덕리 2642

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면적 : 194py (641㎡)

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지목 : 임야

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지역 : 자연녹지지역 (건페율20%, 용적률80%)

​

소개 : 자고로 땅은 아무런 하자 없는 땅을 사야 합니다

그럼 반드시 보답을 하게 되어 있습니다

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본땅이 그런 아무런 하자 없는 땅입니다

또한 2차선도로에도 잘 접해있는 상태고 땅모양은 이보다 더 좋을 수가 없을 지경입니다

더군다다 땅꺼짐없이 정확히 도로와 수평을 이루고 있는 평평한 상태입니다

물론, 잔나무가 있는곳은 솟아 있지만 이 부분의 흙으로

경계선쪽에 꺼져 있는 부분을 매우면 안성맞춤 그자체 입니다

​

자연녹지지역은 20%의 건폐율이라 땅이 너무 작으면 건축이 힘든경우가 있습니다

본땅같은 경우는 194py으로 1층을 39py 이나 올릴수 있기 때문에

자연녹지지역의 단점도 문제가 되지 않겠습니다

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그럼 상수도와 오수관을 확인하면 되는데요

상수도관이 바로 앞에 있어 연결만 하면되고

오수관은 없는 지역이지만 자체정화조로 총90py까지 건축이 가능합니다

(즉, 1층39p으로 3층까지는 건축이 가능한 상태)

(모든 주택, 1종근린생활시설 건축가능)

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또한 본땅의 지목은 임야로서 임야에 나무가 많으면 건축행위가 불가하지만,

본땅에는 한구루 정도에 나무 밖에 없기 때문에

그 어떤 제약도 없이 내가 원할때 즉시건축이 가능한 상태입니다

​

간혹 땅안에 다른 땅이 사용하도록 만든 길이 있어서 건축행위에 제한이 있는 경우가 있습니다

본땅 안에도 마침 길이 있어서 확인해보니

이 길은 내가 막던 살리던 아무 제약이 없는 길이었고요

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즉, 본땅은 그야말로 건축하는데 1%도 제약이 없는 상태인데요

보통 2차선도로에 잘 접해있고 건축에 아무 제약이 없는 땅은

무조건 평당170~180만원이 정상시세가 맞습니다

그럼 본땅의 가격은 3억5천이되겠네요

그런데 본땅은 2억6천만원에 나왔습니다 평당가로는 135만원이네요

​

만약 본땅 주변에 혐오시설이 있거나 상수도를 멀리서 끌어와야 하거나

땅이꺼져 있어서 토목공사비가 든다거나 땅의 위치가 중산간쪽 휑한 위치 라면

평당 135만원이 맞겠지만 정말 아무런 하자도 없는 땅이 이런 가격에 나오다니요

​

어쩌면 우리는 지금 이 순간에만 이런 가격으로 이런 땅을 살 수 있는지도 모릅니다

시세보다 훨씬 저렴하게 말이죠

하자 있는 땅은 팔기위해 언제나 시세보다 저렴하게 파는게 맞지만

하자 없는 땅은 기다리다보면 틀림없이 정상가격에 팔리기 마련이니까요

그리고 우린 알고 있습니다

경기는 반드시 다시 회복한다는것을요

그때가서 지금보다 많이 비싸게 사야한다면 너무 아쉽지 않을까요?

​

제주도 땅을 사야한다면 반드시 본땅처럼 아무런 하자 없는 땅을 사셔야 합니다

​

가격 : 2억6천만원

​

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

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