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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-02-16 19:50:41 갱신일 : 2024-05-11 19:48:51 조회수 : 234
매매 토지임야 진심 투자용 땅 / 성산읍 오조리 초급매
토지면적 변환

매물 정보

매물명 진심 투자용 땅 / 성산읍 오조리 초급매
매물종류 토지임야 소재지 성산읍 오조리 716-1
매매가격 55,200만원 융자금
면적단가 453,749원/㎡
토지면적 1,216.53 ㎡ 연면적 0 ㎡
지목 종류 1종일반주거지역
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792
매물번호

상세정보보기

지번 : 성산읍 오조리 716-1

면적 : 368py (1,216㎡)

지목 : 전

지역 : 제1종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률200%)

소개 : 부자는 경제위기때를 노리는 법이죠

제주도 땅값이 오를대로 올라서 솔직히 투자가 어려운건 사실입니다

그런데 아직 한발! 남았습니다

제주신공항을 검색하면 이제 그 어떤 뉴스도 나오지 않습니다

그런데 성산읍 일대의 모든 토지는 아직도 토지거래허가구역으로 묶여 있습니다

소문에는 연말에 신공항 확정 발표가 나온다고도 합니다

여기서 제 소견을 말씀드린다면

전 신공항 확정 발표는 언제 나올지는 모르나

반드시 신공항은 성산읍 원래 예정지에 들어오게 되어 있다고 확신합니다

국토부에서 주관하였고 이미 토지보상말고는 모든 절차가 끝난상태인 경우

무산되거나 다른 지역으로 바뀌는건 거의 불가능하기 때문입니다

그리고 최초 신공항 발표때도 그랬지만

그 누구도 신경쓰지 않고 있을때 바로 지금같은 분위기에서

갑작스럽게 발표를 해왔다는 것이고요

그럼 평당150만원에 나온 본땅은 가격이 얼마나 상승될까요?

누구라도 평당500만원은 충분히 예상하는 가격일 겁니다

근데 여기서 재밌는건 왜 본땅은 지금 평당150만원일까 입니다

원래 시세는 350만원에서 400만원이 맞습니다

실은 시세의 절반도 안되는 가격으로 나왔다는것이 신공항 발표보다 더 매리트가 있는 포인트인 것입니다

성산읍 기준 일주도로를 끼고 바닷가 쪽에 있느냐 한라산쪽에 있느냐에 가격 차이가 있습니다

한라산쪽 집터 중 자연녹지는 평당200만원이며, 주거지역은 평당 350만원 입니다

바다쪽 집터 중 자연취락지구는 평당300만원이며, 주거지역은 평당400만원 입니다

실제 제가 거래한 사례를 말씀드린거고요

즉, 본땅은 바다쪽 주거지역이니 평당400만원이 맞습니다

그런데 평당150만원에 나왔다는것이죠

(지주가 외국분이라서 시세를 모르는것으로 판단되고 있습니다)

위에도 말씀드렸듯이 본땅은 아직도 토지거래허가구역입니다

즉, 내가 살때 어떤 용도롤 땅을 산다고 명시해야하고

사고나서 5년동안은 되팔지 못하는 부분은 숙지하셔야 겠습니다

지목이 전이나 주거지역이라 매매제한, 건축제한이 하나도 없기 때문에 대지와 같습니다

오조리는 땅에서 시원하게 성산일출봉이 보이고 올레길과 바다산책로가 같이 있는 지역이라

땅 주변으로 펜션들이 많이 들어선 상태입니다

신공항 확정 발표가 날때까지 가지고만 계셔도 좋지만,

펜션을 지어서 수익을 내면서 기다리셔도 좋을것 같습니다

가격 : 평당150만원 (5억5200만원)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

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