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숙박콘도펜션 순수익 1억씩 버는 펜션 임대 / 신엄리 바닷가 대지면적/연면적 / ㎡평 년월세 5,000/5,000 만원
소재지	애월읍 신엄리 950	거래유형	년월세	매물종류	숙박콘도펜션

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등록일 : 2022-04-27 23:49:05 | 갱신일 : 2022-05-24 23:20:26 | 조회수 : 1041

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매물 정보

매물명	순수익 1억씩 버는 펜션 임대 / 신엄리 바닷가	매물번호
매물종류	숙박콘도펜션	소재지	애월읍 신엄리 950
보증금	5,000만원	년세	5,000만원
대지면적	1652.9 ㎡	연면적	330.58 ㎡
방향	바다향	방수 / 욕실수	6/6
입주가능일	협의	사용승인일	2016-09-29
해당동	1	해당층 / 총 층수	3/3
총세대수		총주차대수	0
건물종류	펜션	건축물용도	단독주택
연락처	010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

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상세정보보기

지번 : 애월읍 신엄리 950

면적 : 100py

소개 : 본 펜션은 년매출 2억의 수익을 꾸준히 내고 있는 펜션입니다

즉, 본 펜션을 인수하는 순간부터 몇개월간 예약되어 있는 손님들도 같이 인수 하는것이고

현재 펜션을 운영하는 그대로만 운영하시면

년2억씩 버시고 순수익을 계산해봐도 최소 1억씩 버는 펜션입니다

(년매출 2억 - 년세5000만원 - 광고비(15%)3000만원 - 청소비 및 세금 2000만원 = 1억)

추가적으로 광고비는 최대치로 잡았고, 청소를 직접 하시면 순수익은 더 늘어날 것입니다

본 건물 총3층 건물 중 1층 식당을 제외한 모든 공간을 사용하고 있는데요

1층 - 사무실(4py)

2층 - 객실2개(12py) + 살림집

3층 - 객실4개(12py, 복층)

즉, 객실은 총6개, 살림집에는 주인분이 살고 계시고, 아담한 사무실도 있습니다

자! 펜션을 직접 건축하시려고 땅부터 알아보시는 분들께 가감히 말씀드립니다

최소 몇년간은 펜션을 임대로 얻어 운영해보고 결정하시라고 말이죠

그러기에는 본 펜션은 더없이 좋은 조건으로 나온 펜션매물입니다

첫번째, 망해서 나온 물건이 아닙니다

경험이 없는 분들이 망한 펜션을 다시 살리기는 쉽지 않습니다

두번째, 낡은 펜션이 아닙니다

낡은펜션은 리모델링 비용의 리스크와 투자비 증가의 리스크가 문제가 있겠습니다

세번째, 고정적인 고수입이 확보된 펜션입니다

결국은 돈을 벌기 위해 펜션을 하는것입니다

경험이 중요하긴 하나 돈을 까먹고 있으면 안되겠죠

투자비용은 보증금5000만원 + 년세5000만원 + 권리금4500만원으로 총1억45000만원입니다

여기서 보증금5000만원은 고스란히 남아 있는거니 안전한 예치금이라고 볼 수 있습니다

원래 가장 불안한 투자비용은 년세부분인데요

실제 년 매출 2억원이 발생하는지만 직접 확인만 하신다면

년세 5000만원은 불안한 투자비용이 아니라 확실하고 안전한 투자비용이 되겠습니다

(투자비 300% 수익 발생)

또한 권리금은 펜션안에 집기비용으로 생각하시면 되실것 같습니다

물론, 집기는 시간이 지나면 낡고 망가지는 부분이 발생하지만

현재 집기의 상태도 매우 양호하고 내가 또다른 사람에 양도할때까지

지금의 매출을 유지만 시키신다면 권리금 역시 안전한 예치금으로 생각하셔도 될것 같습니다

솔직히 엄청 낡은 펜션도 보통 권리금이 5000씩은 붙어 있는 점도 감안하시고요

본 펜션은 농어촌민박으로 허가를 받으셔야 하기 때문에

제주도 거주 3년 이상의 명의자가 필요하십니다

임대계약은 3년 단위로 진행하고 있습니다

본 펜션 사장님은 현재 이런 펜션을 여러채 운영 중이시고

너무 바쁘셔서 하나를 정리하려고 내놓은 상태라는 점도 알아주세요

가격 : 보증금5000만원 / 년세5000만원 / 권리금4500만원

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

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