토지임야 내돈1억7천으로 귤밭700py+나대지470py+상가+창고까지 / 귤밭카페,펜션을 창업해보세요 | |||||
소재지 | 애월읍 고성리 407-1 | 거래유형 | 매매 | 매물종류 | 토지임야 |
매물명 | 내돈1억7천으로 귤밭700py+나대지470py+상가+창고까지 / 귤밭카페,펜션을 창업해보세요 | 매물번호 | |
매물종류 | 토지임야 | 소재지 | 애월읍 고성리 407-1 |
매매가격 | 98,000만원 | 융자금 | 81,000만원 |
면적단가 | 253,374원/㎡ | ||
토지면적 | 3867.79 ㎡ | 연면적 | 247.94 ㎡ |
지목 | 대 | 종류 | 계획관리지역 | 연락처 | 010-3630-3792 / 010-3630-3792 |
대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층
지번 : 애월읍 고성리 407-1, 407-2, 407-3, 407-4, 407-5
면적 : 대지1170py, 근린상가45py, 창고30py
지목 : 대, 과, 도로
지역 : 계획관리지역 (건폐율40%, 용적률80%)
소개 : 애월읍 고성리 마을 초근접 위치에 2차선도로 바로 한필지 뒤에 있는
100py짜리 땅이 나왔다고 생각해보세요
시세는 평당150만원이며, 건축허가를 받은 땅이라면 평당200만원 입니다
본땅은 비록 1170py으로 매우 큰 땅이지만,
거의 반값에 가까운 평당83만원 꼴에 나왔습니다
하여 총 매매가가 9억8천만원인데요
놀라지 마십시오 대출이 무려 8억1천만원이나 나와있습니다
은행에서는 소득이 있는 분이라면 승계가 가능하다고 했고 말이죠
물론, 소득이 어느정도 높아야 하겠습니다^^;
즉, 시세대로라면 15억정도 되는 매물을 9억8천에 사는것이며,
대출승계를 할 시 내돈은 1억7천만원만 있으면 되겠습니다
(추가적으로 발생하는 취득세 같은 비용은 생략한 금액이란것을 감안하셔야 합니다)
시세보다 월등히 싸게 사니 일단 매도차익으로 큰 수익이 생기시겠지만,
내가 원하는 금액으로 팔려면 경기가 좋아질 때까지는 기다리셔야 합니다
하여 본땅에 창업을 하시면 이자도 해결되고 사업수익도 생길 것입니다
우선 700py 귤밭을 활용하는 사업이 매우 좋아보입니다
제가 추천하는 사업은 감귤 채험 펜션 및 카페가 가장 좋아보입니다
요즘 제주도에서 가장 뜨고 있는 것이 바로 힐링이기 때문입니다
제주도는 가족 단위의 손님들은 정말 갈곳이 없기도 하고요
아니면 대형 고깃집도 좋아보입니다
2차선변에 `땡땡돈'이라고 큰 간판 세워놓으시면 노출성도 충분하고
무엇보다 1170py이라는 넘치는 주차공간이 있으니까요
정말 맛있는 돼지고기만 떼올 수만 있다면 성공은 보장되어 있는 사업입니다
더 중요한것은 이런 사업을 바로 창업할 수 있다는 점이죠
본매물 안에 2종근린시설이 있잖아요
현재는 사무소로 되어 있지만 일반음식점으로 용도만 변경하면 되고요
홀이 부족하다면 창고 옆으로 건물한동 살짝 건축만 하시면 되고 말이죠
다른 땅을 사시면 일단 이런 가격에 땅을 사지도 못할 뿐더러
토목공사 비용부터 시작해서 엄청난 건축비에 엄두를 못내시는게 당연합니다
그리고 그리 큰 비용을 투자해놓고 막상 수익을 낸다는것도 리스크가 있고 말이죠
그런데 본매물은 1억7천만원에 추가적인 리모델링 비용과
음식점 집기 비용만 있으면 바로 창업의 길이 열린다는 것이고
솔직히 이런 기회를 저는 한번도 보지 못한 경우입니다
현재 상수도는 연결되어 있으며, 용량을 늘리실경우 60m를 끌어오셔야 합니다
오수관은 500m나 떨어져 있으니 끌어오는 비용이 많이 들겠지만
건축시 한필지 당 90py이하의 건축은 오수관 연결 없이도 가능하십니다
만약 펜션을 대규모로 짓고 싶다면 필지를 여러 필지로 분할하여 해결 하면 되고요
그리고 땅 안에 408번지 34py짜리 땅이 있습니다
이 땅은 세상에 주인이 존재 하지 않는 땅으로 서비스 면적이라고 생각하시면 됩니다
단, 이 땅위에는 건축은 불가하니 비켜서 건축을 해야 겠습니다
요즘은 은행에서 대출을 승계 해주는 경우는 거의 없습니다
그만큼 은행에서 본 땅의 담보가치를 확실히 믿고 있는 상태라고 생각됩니다
비록 소득이 어느정도 있어야 겠지만 창업을 계획 중이시라면 관심을 가져야 할 매물입니다
가격 : 9억8천만원 / 대출8억1천만원 (승계가능)
문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792
제주시 외도일동 457-6
평일 AM09:00 ~ PM06:00 / 토요일, 일요일, 국공휴일 휴무