단독다가구 애월읍 하가리 쌍둥이 집두채가 4억5천? (펜션,대가족)
대지면적/건물면적 /    매매 45,000 만원
소재지 제주시 애월읍 하가리 거래유형 매매 매물종류 단독다가구
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2019-03-25 23:25:38  |  갱신일 : 2019-06-25 13:17:16  |  조회수 : 1931

매물 정보

매물명 애월읍 하가리 쌍둥이 집두채가 4억5천? (펜션,대가족)
소재지 제주시 애월읍 하가리 대지면적 393 ㎡
매물종류 단독다가구 건물면적 181.8 ㎡
매매가격 45,000만원 융자금 정보없음
입주가능일 즉시가능 방/욕실수 8/4
총층 3/3 방향 정보없음
준공년도 정보없음 세대수 2
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 :
제주특별자치도 제주시 연삼로 22 (연동) 1층

상세정보보기

지번 : 애월읍 하가리 1508

면적 : 대지119py, 건물55py (주택25py+주택25py+창고5py)

지목 : 대

지역 : 자연취락지구 (건폐율60%, 용적률100%)

소개 : 제주도에서 제일 이쁜 마을인 하가리.

연화못과 더럭분교는 관광객도 자주 찾아오는 명소입니다.

몇년전부터 하가리에 수많은 카페들이 입점하고 있습니다.

옛날 느낌이 사라져 가는건 속상하지만,

부동산 가격은 그 때문에 계속 상승하고 있네요.

하가리에 쌍둥이 집두채가 나왔습니다.

똑같은 집이 나란히 두채가 있어서 쌍둥이^^

각각 한채마다

1층 - 방1,화장실1,거실,주방

2층 - 방1, 화장실1

3층 - 방2개

구조로 되어 있고,

면적은 25py입니다.

즉, 주택 25py씩 두동이니 50py 입니다.

그리고 이쁜게 꾸며놓은 5py 창고도 있습니다.

건물면적만 보면 펜션건물이라고 해도 손색이 없습니다.

실제로 제 생각에도 한채는 펜션으로 수익내시고

한채는 집적 주거하시면 어떨까 생각도 해보았습니다.

아니면 부모님과 같이 사시는 분들 중에 집이 분리되어 있으면,

조금더 편리한면이 있을때가 있기도 하죠^^

땅값만 당250만원 가는 지역입니다.

그럼 땅값만 3억정도 입니다.

25py이지만 3층짜리 단독주택을 건축하는데 비용이

적어도 1억5천정도 들어갑니다.

즉, 본땅에 집한채만 건축하면

4억5천입니다.

본 매물은 집두채에 4억5천이니,

결론은 집한채는 꽁짜로 갖게 되는 셈입니다.

물론 집주인분께서는 땅값이 쌀때 집을 건축하시는거지만요^^

확실한건 내가 땅사고 집지으면 절대 이가격에 두채를 못 짓는 다는것입니다.

거기다 하가리에 땅을 사서 집을 지으면 가격은 더 올라가겠죠.

쉽게 생각해서

집한채에 2억2500만원인셈인데요.

2억2500만원으로 하가리에 작은 단독주택이라도

구할 수 있을까요?

정답은 두채가 필요한분들에겐 굉장히 저렴한 셈이 맞습니다.

방이 총8개 화장실4개인 쌍둥이 주택.

한채는 년세 1000만원으로 수익내시고

한채에는 내가 사실분들.

또 한채는 펜션으로 숙박업 하시고

남은 한채에 주거하실분들.

아니면 부모님이나 형제분들끼리

저렴하게 집두채를 사셔서 사실분들.

이런 분들은 최적의 조건이라 생각해요.

가격 : 4억5천만원

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 연동 290-11

 

 













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