토지임야 구억리가 평당90만원? 미쳤다 정말
토지면적 /    매매 48,690 만원
소재지 대정읍 구억리 478 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2022-01-15 22:04:27  |  갱신일 : 2022-05-24 23:20:26  |  조회수 : 362

매물 정보

매물명 구억리가 평당90만원? 미쳤다 정말 매물번호
매물종류 토지임야 소재지 대정읍 구억리 478
매매가격 48,690만원 융자금
면적단가 272,315원/㎡
토지면적 1788 ㎡ 연면적
지목 임야 종류 계획관리지역
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

상세정보보기

지번 : 대정읍 구억리 478

면적 : 541py (1,788)

지목 : 임야

지역 : 계획관리지역 (건폐율40%, 용적률80%)

소개 : 영어교육도시의 열풍이 잠시 멈추긴 했지만,

아직도 입교할 학교가 7~8개나 남았으니...

다시 한번 거센 바람이 불것은 확실합니다

본땅은 영어교육도시 덕분에 가장 수혜를 받은 지역인 구억리 입니다

구억리에서 가장 비싼지역은 영어교육도시 정문입구 도로변 땅이며,

기본 평당1000만원입니다

작은땅은 평당2000만원에도 거래된 사례가 있고요

본땅은 그런 메인도로에 접해 있지는 않지만,

거리만큼은 영어교육도시에 상당히 가까이 있습니다

즉, 집을 건축해서 직접 거주하게 되면

실제 영어교육도시 학교까지 거리가 평당1000만원짜리 땅과 별 차이가 없을정도라는 것이죠

그런데 땅값이 얼마에 나왔을까요?

평당90만원이라면 믿으실 수 있겠습니까?

제가 일전에 구억리 땅을 평당125만원에 중개 했던 적이 있었는데요

아주 난리가 났었드랬죠.

물론, 지주가 물건을 다시 걷어드려서 거래까지 성사는 시키지 못했지만요

즉, 평당 90만원이라는 가격은 하자가 있지 않고서는 형성될 수 없는 가격입니다

하여, 읍사무소에 바로 건축여부의 질의를 했습니다

답변은 `총90py까지의 단독주택, 다가구주택은 문제없이 건축된다' 였습니다

물론, 상수도는 조금은 끌어와야 한다고 했고요

지도 상 상수도가 있는 위치가 멀지않아 큰 비용은 아닐거라 예상됩니다

다만, 오수관이 없는 지역이라 자체정화조 구조로 해야한다고도 했고요

땅이 541py인데 총90py 밖에 건축이 안되면 조금은 아쉬운 부분입니다

하여, 위에 그림데로 180py씩 3개로 분할해서

각 필지마다 90py씩 3채를 건축하는 방법도 생각해보면 좋을것 같습니다

(271py씩 2개로 분할해서 고급주택을 건축해도 좋고요)

솔직한 말로 평당90만원에 사서 건축허가까지 받아서 3개로 분할을 한 뒤

한필지당 평당200만원에 되 팔아도 어렵지 않게 거래가 될거라 생각되는 땅입니다

구억리는 영어교육도시 때문에 지금까지 또 앞으로도 계속 단독주택 부지 수요가

늘어날 수 밖에 없는 특수성이 있기 때문입니다

아니면, 직접 단독주택 3채를 건축해서 주택사업을 해도 좋을것 같고요

위 그림에서 544py 라고 한것은 오타입니다 541py입니다

가격 : 평당90만원 (4억8690만원)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6











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