아파트 하귀코아루 아파트 매매 (전세끼고)
공급면적/전용면적 /    매매 42,000 만원
소재지 애월읍 하귀2리 1437 거래유형 매매 매물종류 아파트
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2021-12-28 13:36:18  |  갱신일 : 2022-01-17 17:49:37  |  조회수 : 298

매물 정보

매물명 하귀코아루 아파트 매매 (전세끼고) 매물번호
매물종류 아파트 소재지 애월읍 하귀2리 1437
매매가격 42,000만원 융자금
공급면적 112.4 ㎡ 전용면적 84.9 ㎡
월관리비 140000원
방향 바다뷰 방수 / 욕실수 4/2
입주가능일 2022.9.16 사용승인일 2018-09-21
해당동 101 해당층 / 총 층수 3/7
총세대수 132 총주차대수 1
건물종류 아파트 건물형태 공동주택
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

상세정보보기

지번 : 애월읍 하귀2리 1437

면적 : 34py형 (전용84㎡)

지목 : 대

지역 : 제2종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률250%)

소개 : 아파트는 왜 이렇게 많이 오를까요?

정말 많은 이유가 있지만,

딱 한가지만 고르라고 한다면...

점점 더 깨끗한 아파트에서 살고 싶어 하는 수요자가 많기 때문입니다

(오늘 소개하는 아파트의 기준은 100세대 이상의 준공10년 이하 아파트 입니다)

냉철히 말씀드리겠습니다

하귀코아루는 아직도 분양이 완판되지 않은 아파트 입니다

분양되지 않은 아파트는 회사가 소유하고 있으며,

회사 소유분 아파트들은 전세를 맞춰 놓은 상태입니다

하여, 현재 모두 입주는 되어 있지만 분양(매매) 물량은 아직 남아 있습니다

그런데 그 사이에 대한민국에는 아파트 폭등시대가 도래했습니다

제주도에도 마찬가지로 찾아왔고 말이죠

준공된지 15년 넘은 하귀휴먼시아 아파트는 평균적으로 1억5천 올랐습니다

신제주의 아파트들은 평균적으로 2억5천 올랐습니다

그런데 하귀코아루는 아직 3~4천만원 밖에 오르지 않았습니다

위치도 좋고 가격도 좋고 심지어 가장 최근에 지어진 아파트인데도 말이죠

이유는 하나입니다

미분양분을 보유한 회사가 원래 분양가에서 소폭만 올려서 매물을 풀고 있기 때문이죠

내가 5억에 팔고 싶어도 4억3~4천에 매물이 나오니 어쩔수가 없는 현상입니다

결국 회사보유분은 모두 팔리게 될것이고

그럼 다른 아파트와 마찬가지로 제 시세를 찾아가겠습니다

제가 생각하는 정상시세는 5억5천만원 입니다

하여, 본 아파트를 제가 살까 말까 상당히 고민 중에 있습니다

사두면 반드시 오를것을 알고 있기 때문입니다

다만, 다주택자 패널티때문에 선듯 선택을 못하고 있는것이죠

본 아파트는 101동에 3층이며, 코너자리 집입니다

바다뷰 시원하게 펼쳐져 있으며,

방4개(방1개는 서재룸), 화장실2, 거실, 주방, 다용도실 구조입니다

그리고 현재는 전세입자가 있고 전세보증금은 2억3천만원입니다

만기일은 2022년 9월16일입니다

지금 전세시세보다 엄청 싸게 있는 상태인데요

전세가 폭등 전에 들어가셨기 때문이라 생각하시면 되겠습니다

그리고 매매가는 4억2천만원입니다

매도인께서 4억초반에 분양받으셨고 취득세 및 필요경비만 추가하여 나온 금액입니다

이 가격은 누가봐도 거품없는가격이며 합당한 가격입니다

그래서 제가 더 사고 싶었는지 모르겠습니다

즉, 전세2억3천만원을 끼고 사면 1억9천만원만 있으면 사실 수 있습니다

하귀코아루 101동, 102동, 103동, 104동 중에

곧 정상시세를 찾아가는 때가 오면

어느동이 가장 비싸질까요?

답은 너무 뻔하게 나와있습니다

하귀코아루오션뷰 아파트라는 이름대로 오션뷰가 나오는 101동이겠죠

그리고 이왕이면 본아파트처럼 막힘 없이 뷰가 나오는 라인이면

프리미엄은 더 붙을거고요

철근값이 3배나 오른점.

전세계 부동산이 계속 오르고 있는점.

코로나라는 펜더믹 시기라는 점.

하귀코아루아파트는 반드시 크게 오를것입니다

가격 : 4억2천만원 (전세보증금2억3천만원)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6















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