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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-06-11 11:02:37 갱신일 : 2024-06-24 19:26:23 조회수 : 677
매매 전원농가주택 또할인! 귀덕리 돌집2채 해안도로부근 | 농어촌민박용
전용면적/대지면적 변환

매물 정보

매물명 또할인! 귀덕리 돌집2채 해안도로부근 | 농어촌민박용
매물종류 전원농가주택 소재지 한림읍 귀덕리 4038
매매가격 21,000만원 융자금
전용면적 82.65㎡
대지면적 280.99 ㎡ 연면적 82.65 ㎡
월관리비 0원
방향 남서향 방수 / 욕실수 4/1
입주가능일 즉시가능 사용승인일 1970년 04월 10일
해당층
총 층수
1/1
총세대수 1 총주차대수 1 (1)
건물종류 농가주택 건축물용도 단독주택
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792
매물번호

상세정보보기

지번 : 한림읍 귀덕리 4038

면적 : 대지85py, 농가2채

지목 : 대

지역 : 자연취락지구 (건폐율50%, 용적률100%)

소개 : 왜! 제주도는 농가주택에 환장할까요?

이유는 수익성 때문입니다

펜션수익률 일반주택 < 구옥 < 농가주택 < 돌집

네 본매물이 바로 돌집입니다

거기다 가격도 할인되었고요

처음가격 2억7천

1차할인 2억2천

2차할인 2억1천

솔직히 귀덕리 바닷가 마을 아담한 자연취락지구 땅값

평당250만원 내외인거 아시잖아요

그런데 본 매물은 오리지날 돌집까지 있는데

평당 247만원꼴에 나온 셈입니다

즉, 돌집은 꽁짜로 가져가라는 소리 입니다

본 돌집은 두 채가 있는데요

안채(15py) - 방2,거실,부엌 / 정상적건물

《기본수리 완료》

바깥채(10py) - 방2,거실 / 무허가건물

《수리 필요》

그외에 작은 변소가 있습니다

《내부화장실이 없음》

바깥채가 무허가 건물이라서 농어촌민박 허가를 받기 위해선

바깥채는 철거하거나 양성화를 해야 하는 부분이 있습니다

하지만 땅모양이 좋아서

안채와 바깥채 가운데를 분할해서 각각의 건물로 만든다면

철거나 양성화도 필요가 없이 안채에서는 정상적인 민박을

바깥채에서는 내가 그냥 거주를 할 수 있겠습니다

(예상철거비용 500만원, 예상양성화비용 500만원~, 분할비용 100만원)

분할한다고 하여도 자연취락지구라서 각각 충분한 건축도 가능하니

일회성 분할이 아닌 수익을 계속 발생시키는 분할이라

이롭기만 하다고 볼 수도 있는 것이죠

실제 분할하여 안채쪽 대지 43py에 안채15py 농가주택을 매물로 되판다고 본다면

1억7천~1억8천에 되팔기가 매우 수월할 것입니다

그러면 바깥채 쪽은 내가 3천만원정도 주고 산 셈이니

무허가라고 해도 매우 기분 좋게 사용할 수 있는 부분이겠죠

가장 중요한 포인트는 귀덕리 바닷가 마을 안 농가주택은 매우 인기가 좋다는 것입니다

즉, 매물 자체가 거의 나오지 않는 지역에 급매로 나온 농가주택 이라는 겁니다

마지막으로 비교 한번만 더 해드리겠습니다

본 농가주택 2채를 2억1천에 사서 분할을 하든 양성화를 하든 해서

민박을 돌려 수익을 내는 것과

새로 땅사고 새로 펜션지어서 수익 내는 것 중에

어떤것이 수익이 높을까요?

저는 돌집 쪽이 더 높다고 말씀드리겠습니다

또 본 매물을 2억1천에 사서 다시 되파는 것과

새로 지은 펜션을 다시 되파는 것 중에

무엇이 수월할까요?

답은 나와 있습니다

결국 수요자가 많은 매물이 돈을 벌게 하고

환금성이 좋은 법이죠

가격 : 2억1천만원

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

위치

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