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이전 리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2024-01-29 13:27:18 갱신일 : 2024-02-28 18:55:51 조회수 : 1364
매매 단독다가구 이렇게 싸도 될까? 청수리 단독주택 (100% 내땅)
전용면적/대지면적 변환

매물 정보

매물명 이렇게 싸도 될까? 청수리 단독주택 (100% 내땅)
매물종류 단독다가구 소재지 한경면 청수리 2391-2
매매가격 31,000만원 융자금
전용면적 정보없음
대지면적 385 ㎡ 연면적 109.31 ㎡
월관리비 0원
방향 남향 방수 / 욕실수 3/2
입주가능일 즉시가능 사용승인일 2016년 03월 18일
해당층
총 층수
2/2
총세대수 총주차대수 1
건물종류 단독 건축물용도 단독주택
연락처 010-3630-3792
010-3630-3792
매물번호

상세정보보기

지번 : 한경면 청수리 2391-2 (청수서2길 72-13)

면적 : 대지116py, 주택38py형

지목 : 대

지역 : 생산관리지역 (건폐율20%, 용적률60%)

소개 : 우린 언제나 시세보다 싼것을 좋아합니다

하여 본 주택을 소개해드립니다

본주택 기준 바로 윗집이 20년도 코로나가 유행하는 시기에 경매로 3억7천에 낙찰

(즉, 본 집은 경매 낙찰가 보다 6천만원 저렴합니다)

본주택 기준 바로 오른쪽 집은 23년도 3억9천 매매

(즉, 본 집은 급매가격 보다 8천만원 저렴합니다)

본주택 기준 5시방향 집은 22년도 4억4700만원 매매

(즉, 본 집은 시세보다 1억 이상 저렴합니다)

오케이 저렴한건 알겠는데 왜 굳이 옆집들과 비교 하냐고요?

땅과 집이 100% 내 소유의 단독주택이지만

모습은 타운하우스처럼 옆집들과 같은 모습이기 때문입니다

즉, 옆집에 가격이 내 집의 가격이란거죠

참고로 땅이 100% 내땅이 아니라

공유지분으로 된 일반적 타운하우스는 치명적 단점이 있습니다

증축 및 재건축을 마음대로 할 수 없다는 것이죠

그래서 시간이 지나면서 발생하는 노후되는 부분을

방치 할 수 밖에 없는 거고요

그렇게 되면 집에 가치는 자연스럽게 떨어지게 되는 것이죠

역시 단독주택은 100% 내땅이 필수 조건입니다

2016년도에 지은 집이라 이제는 조금은 낡은 부분이 있습니다

2층 대형 테라스 난간에 칠도 다시해야하고

집안 곳곳에 페인트 까진 부분과 도배도 다시 해야 할 부분도 있습니다

또 현관쪽 낡은 부분과 도어락도 긁힌 자국이 많습니다

그래도 이 가격으로 본주택을 사신다면 수리하는 마음도 기쁠것입니다

이유는 조금만 손대서 수리해놓으면 다시 4억 넘게 팔수 있을테니까요

1층- 방1, 화장실1, 거실, 주방, 미니창고, 세탁실, 중형창고

2층- 방2, 화장실1, 대형태라스, 소형태라스

현재 집은 공실이며 내부 사진에서 가구 가전이 다 빠진 상태로 보시면 되겠습니다

다시 한번 말씀드립니다

코로나 한참 창궐하던 시절 경매낙찰가 3억7천이었습니다

경매낙찰 받으신 분은 이렇게 생각했겠죠

나보다 싸게 집을 산 사람은 없을걸?

하지만 우리는 경매낙찰가 보다 무려 6천만원이나 싸게 살 수 있는 것입니다

이렇게 초특급 급매로 집을 샀는데

내가 나중에 팔때 조금이라도 손해를 볼까요?

최소 몇천만원의 수익은 반드시 나지 않을까요?

가격 : 3억1천만원 (대출2억2천가능)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 외도일동 457-6 1층

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