숙박콘도펜션 외도동 최고의 위치 호텔 / 롯데리아 바로옆
대지면적/연면적 /    매매 310,000 만원
소재지 외도이동 345-1 거래유형 매매 매물종류 숙박콘도펜션
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2021-05-04 02:26:44  |  갱신일 : 2021-05-17 18:00:43  |  조회수 : 388

매물 정보

매물명 외도동 최고의 위치 호텔 / 롯데리아 바로옆 매물번호
매물종류 숙박콘도펜션 소재지 외도이동 345-1
매매가격 310,000만원 융자금
대지면적 1702 ㎡ 연면적 1309 ㎡
방향 바다향 방수 / 욕실수 50/30
입주가능일 즉시가능 사용승인일 2004-01-03
해당동 에이동 해당층 / 총 층수 5/5
총세대수 총주차대수 30
건물종류 호텔 건축물용도 숙박시설
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 50110-2016-00017
제주특별자치도 제주시 연삼로 22 (연동) 1층

상세정보보기

지번 : 외도이동 345-1, 외 5필지

면적 : 대지515py, 건물396py

지목 : 대, 전

지역 : 자연녹지지역 (건폐율20%, 용적률80%)

소개 : 외도동 롯데리아를 모르시는 분은 없을거에요

본호텔은 그 롯데리아 바로 옆에 있는 호텔입니다

일주도로에 길게 접해있고

전객실이 영원한 바다뷰가 확보 되어 있는 호텔입니다

2004년에 준공된 호텔이다보니

건물외관과 객실 모두 리모델링이 필요하지만

위치만큼은 외도동의 랜드마크라고 해도 과언이 아닙니다

가격도 정말 파격적인 금액으로 나왔습니다

100억? 아닙니다

50억? 아닙니다

바로 30억에 나왔습니다

이게 얼마나 놀라운가격인지는 쉽게 아실수 있습니다

롯데리아가 매물로 나오면 평당얼마에 나올까요?

예상컨데 평당2000만원 정도에 나올겁니다

롯데리아 북쪽에 있는 제주올레로 펜션3동은 40억에 나와있습니다

그럼평당 1000만원꼴이고요

자! 본호텔은 평당얼마일까요?

평당582만원입니다

정말 놀라운 가격입니다

396py의 호텔건물은 가격에 포함시키지 않은 금액이고요

평화로 부근에 3층짜리 무인모텔도 30억에 나오는데

외도동의 랜드마크 위치에 있는 호텔이 30억에 나오다니...

2004년에 건축된 호텔이 이 가격에 나왔다는것은

호텔운영이 잘안되고 있다고 예상되고

꾸준한 재투자를 하지않아서 객실 상태도 옛날 느낌이지 않을까 예상됩니다

자! 그렇다면 본호텔을 사셨다면 당장 무엇을 해야 할까요?

첫번째로 5억정도 들여서 전객실을 리모델링 하셔야 겠습니다

두번째로 모든 숙박 사이트에 광고를 내야겠지요

세번째로 1층에 있는 상가에 유명체인점을 입점시켜야 겠습니다

위에 3가지를 하고나면 본호텔의 가격은 얼마나 될까요?

애월해안도로에 비슷한 크기의 호텔이 200억정도에 물건이 나와있습니다

물론, 그 호텔은 건축된지 5년내외이니 정확한 비교 대상은 아니겠지만

위치적으로은 본호텔의 위치가 더 좋은면도 있습니다

가감히 말씀드리지만,

본호텔의 매출을 정상적으로만 나오게 유지를 시킨다면

100억에도 충분히 매수자가 나올만하다고 생각됩니다

마지막으로 한번더 여쭙겠습니다

본호텔위치에 호텔없다고 생각해보시고

515py 의 나대지만 있다고 생각을 해보시죠

그럼 평당 얼마에 나왔을까요?

못해도 평당1000만원 입니다

가격 : 31억 (조정가능)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 외도일동 457-6













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