토지임야 1억2400만원 하귀2리 메인상권 작은상가부지
토지면적 /    매매 12,400 만원
소재지 제주시 애월읍 하귀2리 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2020-06-16 02:06:48  |  갱신일 : 2020-07-13 23:35:54  |  조회수 : 1097

매물 정보

매물번호
매물명 1억2400만원 하귀2리 메인상권 작은상가부지
소재지 제주시 애월읍 하귀2리 토지면적 102.5 ㎡
매물종류 토지임야 지목
매매가격 12,400만원 융자금 정보없음
면적단가 1,209,756원/㎡
용도지역 2종일반주거지역
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 : 5011020160017
제주특별자치도 제주시 연삼로 22 (연동) 1층

상세정보보기

지번 : 하귀2리 1386-13, 1386-3

면적 : 1번-59py, 2번-31py

지목 : 전

지역 : 제2종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률250%)

소개 : 작은땅 전문 부동산 쌍아부동산!

오늘 소개하는 땅보다 더 작은 땅에도

3층짜리 상가주택 하나 뚝딱 건축가능합니다

본땅은 어찌보면 그리 작은땅도 아니지만,

언제나 작은땅은 순식간에 팔리기 마련입니다

하여 필요하신분들은 빨리 잡아가세요

1번땅 - 하귀2리 1386-13 / 59py

2종주거지역이라

1층 35py / 2층 35py / 3층 35py = 총105py 건축가능

(4층~5층도 가능하나 그러면 주차장 면적으로 땅이 많이 빠집니다)

2번땅 - 하귀2리 1386-3 / 31py

역시 2종주거지역이라

1층 19py / 2층 19py / 3층 19py = 총57py 건축가능

(확장형으로 하면 각 층 면적 더 크게도 가능합니다)

즉, 땅은 아담하지만 건축물은 전혀 작지 않은 건축이 가능하세요

땅이 아담하면 총비용도 부담이 없는 법이지요

본땅들은 평당400만원에 나왔습니다

이런 분위기에 비싼거 아니냐 라고 하시겠지만

그것은 100py 이상되는 땅에만 적용되는 규칙이라고 볼 수 있습니다

보통 작은땅들은 시세보다 비싸게 나오는게 일반적인데요

제가 보건데 본땅들은 평당500~600만원이 맞지 않나 생각합니다

거기다 본땅 앞쪽으로는 상업지역이 있는데요

거기는 무조건 평당1000만원으로 형성되어 있습니다

그렇습니다 조금이지만 분명히 약간은 저렴하게 나온 매물이라는것이지요

땅이 작으니 엄청싸게 사는것 까진 아니지만요

위치는 말해뭐하겠습니까

본땅의 위치를 안좋다고 생각하시거나

상권이 별로다라고 생각하시는 분들은

하귀2리 마을을 잘 모르시는 분들 밖에 없을거예요

누가뭐래도 부족함 없는 상가부지이며,

그 어떤 업종도 어울리는 위치입니다

제가 여유 있으면 2번땅 하나 사서

1층에 부동산 사무실 하나 만들고

2층~3층에는 내가 직접 살고 싶네요

대출은 매매가의 50%정도는 무조건 나온다고 생각하시면 되겠습니다

땅이 작아 안그래도 부담없는데

대출까지 받으면 정말 얼마 없어도 살 수 있겠습니다

도민과 관광객 모두가 찾아오는 상권 하귀2리 상가 밀집지역!

창업을 준비 중이시라면...

다시 없을 기회를 놓치지 마세요

이런 땅은 앞으로 다시 나올 일이 없으니까요

가격 : 1번 - 2억3600만원 / 2번 - 1억2400만원

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 연동 290-11

 

 















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