토지임야 억소리나는급매 협재리 펜션,타운하우스부지
토지면적 /    매매 52,750 만원
소재지 제주시 한림읍 협재리 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2020-02-11 17:57:58  |  갱신일 : 2020-02-19 11:13:42  |  조회수 : 202

매물 정보

매물명 억소리나는급매 협재리 펜션,타운하우스부지
소재지 제주시 한림읍 협재리 토지면적 3488 ㎡
매물종류 토지임야 지목
매매가격 52,750만원 융자금 정보없음
면적단가 151,232원/㎡
용도지역 자연녹지지역
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 :
제주특별자치도 제주시 연삼로 22 (연동) 1층

상세정보보기

지번 : 한림읍 협재리 856-1

면적 : 1055py (3,487㎡)

지목 : 전

지역 : 자연녹지지역 (건폐율20%, 용적률80%)

소개 : 억소리나는 급매는 얼마나 급매일까요?

1055py 평당50만원이면 매매가가 5억2750만원입니다.

대출이 5억2천만원이 나온다고 하니

750만원만 있으면 살 수 있겠네요.

이정도면 억소리나는 급매 맞겠지요?

공시지가가 45만원인데 매매가가 평당50만원이라니...

세상에 이런법이 어딨나요.

이정도 급매로 땅이 나온다면...

이 주변의 다른땅은 어떻게 팔까요?

제가 현재 광고중인 협재리 땅이 있는데요. 본땅 바로 위에 있습니다.

번지수는 협재리 894-11 번지입니다.

그땅을 평당150만원에 광고 중인데요.

본땅이 50만원에 나왔으니...

그땅을 어떻게 팔까요? ㅠㅠ

본땅 앞에 있는 2차선도로에 상수도가 있습니다.

그러나 오수관은 현재 없습니다.

협재리 2차선변으로 오수관공사를 많이 진행 중이긴 하지만,

아직 이 도로까지는 연결이 안되어있습니다.

끌어오려면 비용이 좀 드는건 사실입니다.

하지만, 펜션, 별장, 주택, 타운하우스를 짓는데는

오수관까지 필요는 없습니다.

평수가 크다보니 3개정도로 분할을 하면,

각 한필지에 90py까지의 주택은 건축이 가능합니다.

한필지에 90py까지 가능하니 30py짜리 3채의 타운하우스를 건축할 수 있겠고,

3개로 분할햇으니 30py짜리 총 9채를 건축 할 수 있습니다.

이런 분위기에 분양이 되겠냐고 걱정 하 실 수 있지만,

땅값을 평당50만원에 산다면...

2억초중반때 분양가를 맞출 수가 있을거에요.

충분히 완판될만한 분양가겠네요.

당장 서둘러 건축하지 않으셔도 됩니다.

시간이 지나면 오수관도 돈 안들이고 연결될 수 있고,

경기가 좋아지면 평당100만원이상에 되 팔 수도 있습니다.

자! 이 모든 조건과 같은 다른 지역의 땅이 나왔다면

분명히 더 고려해보라고 얘기 드렸을 것 같아요.

관광객도 안다니고 네임벨류 있는 관광지도 없는 지역이라면요.

하지만, 본땅은 협재리입니다.

그냥 협재리가 아닌.

금강콘도니, 유명 펜션들이 밀집되어 있는 위치와 매우 가까운 협재리입니다.

제주도 서쪽 최고의 관광지 협재해수욕장은 본땅에서 차타고 5분거리입니다.

협재해수욕장이라는 타이틀을 달고 펜션을 할 수 있는 위치이며,

협재해수욕장 타이틀을 달고 타운하우스 분양을 할 수 있는 위치인것이죠.

마지막으로 대출5억2천은 1금융권 기준입니다.

매매가가 5억2750만원일 경우 대출 한도가 5억2천에서 줄어들것입니다.

2금융권이나 잘 아는 은행에서 대출 진행을 한다면 5억2천이 다 나올 수도 있습니다.

5억2천을 다 받지 못하고 일단 사셨다가

1년뒤에 재감정해서 추가 대출을 받으면 5억2천을 다시 받을 수도 있고요.

지금까지 억소리는 급매였습니다.

거기다 협재리였습니다.

가격 : 5억2750만원 (평당50만원)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 연동 290-11

 

 











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