상가주택 서귀포시 하효동 일주도로와 효돈로 교차지점 위치한 '효돈중학교'맞은편 지상3층 상가건물 급매!!
대지면적/건물면적 /    매매 60,000 만원
소재지 서귀포시 하효동 거래유형 매매 매물종류 상가주택
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2019-04-23 18:13:57  |  갱신일 : 2019-08-28 11:57:21  |  조회수 : 545

매물 정보

매물명 서귀포시 하효동 일주도로와 효돈로 교차지점 위치한 '효돈중학교'맞은편 지상3층 상가건물 급매!!
소재지 서귀포시 하효동 대지면적 331 ㎡
매물종류 상가주택 건물면적 447.79 ㎡
매매가격 60,000만원 융자금 정보없음
입주가능일 협의 해당층/총층 지상3층
방향 남향.북향 준공년도 1993
연락처 064-757-8438 / 010-2698-8438

상세정보보기

http://blog.daum.net/lj0728/787

블러그주소를 '클릭'하시면 더많은 정보를 보실수있답니다.-블루맘

 

 매물특징

 

  1)

   서귀포시 하효동

   일주도로와 효돈로의 교차지점 위치한 '효돈중학교맞은편' 지상3층 상가건물 급매매!

    

   2)

  [대]331(100py)

   [건물]135py

     지상1층(현황 지하1층) 140.97㎡사무실

    지상2층(현황 지상1층) 153.41㎡ 주택(방3,주방,거실,화장실). 소매점

    지상3층(현황 지상2층) 153.41㎡ 식당


  3)

   제2종일반주거지역 

   건폐율 600%  용적율 250%

  

   4)

   하효쇠소깍이 워낙 유명해서...'하효동'이라는 명칭이 낮익은...

   블루맘또한 서귀포의 변화에 다시한번 감탄하며!

   일주도로와 효돈로에서 진입이 가능할수있는..

  

 

   5)

   효돈로..일주도로와 일주도로를 연결하는..

   효돈로를 중심으로 효동초등학교.효돈중학교.농협.경찰서등...편의기관들이 집중적으로~

   준주거지역.제2종일반주거지역까지..~

   해당지역은 '제2종일반주거지역'

  

   일주도로에서 효돈로를 진입하는 효돈입구교차로에 막..위치한 해당건물!!

   필지형태를 본다면 세로장방형의 반듯한..이지역에서는 보기힘든..귀한..

   택지로 나누어진 지역이 아님에도 불구하고 토지형태가 '모범적'~

   새로이 건축을 한다면

   효돈로.일주도로.그리고 동측 3m'도로' 각각의 세개의 '도로'에  적절하게 접해있는 장점과

   일주도로에서 진입할수있는등의 현황을 최대활용할수있는 건축물이 기대되어지기도..~

   

   6)

   해당대지와 도로와의 관계~

   ①전체토지 북측 12.4m정도가 효돈로(2차선 아스콘도로)에 물려있는 형태

   ②전체토지 남동측이 5 m가 일주도로(대도3류)에 물려있는형태

   ③전체토지의 서측면  25m정도가  2.6m시멘트도로에 물려있는형태

   즉..해당건물과 '도로'와의 지적도상의 연관관계는..이론적으로는 최상의 조건이라는것..

  

   현황상으로는 효돈로에 잘 접해있는..'상가건물'^^

   또한  해당건물의 서측 이웃진입'도로' 2.4m시멘트도로가 있으며

   일주도로에서는 바로 진입 가능!!

   또한 해당대지 남측에 접해있는 9py의 귀한 '국유지'는...적극 활용가능..ㅋㅋ

  

   건축당시의 '주차대수'확보없는 '온전한 건축물'로만 가능했던 시기였기에

   그리하다보니 건폐율.용적율이 현재의 건축법보다 많이 적용되어졌다는 또다른 장점..

   해당주택내부에 주차공간이 없더라고도

   인근에 가능한 주차공간이 있기에 그부분을 유심히 봐주시길..

 

   6)

   1993년 준공되었습니다.

   건축년도를 감안했을때.. 아쉬움이 있긴하지만..

   워낙 튼튼하게 건축이 되어졌으므로..또한 요즘 '강화'된 '주차장법'을 완벽하게 비켜갈수있는

   완벽한 3층건물이라는것..!!

   좀더..확인이 필요하겠지만.~.

   제2종일반주거지역의 250% 용적율을 다 채우지않은 형태여서..

   증축에 대한 열정도 가능한 곳인듯합니다..

   (현재 건축되어진 용적율 165%.. 실제가능한 용적율 250%)

 

   7)

   상가건물이기에 무엇보다도 현재의 수익률..임대현황이 중요하겠죠..

   ①1층

   블루맘 또한 잠깐 혼돈되었던부분..

   효돈로를 중심으로 1층과 건축물대장상의 1층이..전문가또는 건축주만이 명확하게 구분할수있는..

   효돈로에서보면 지하1층(반지하)의 느낌~

   하지만 엄연한 43평..

   임대차관계가 있었지만 현재는 '공실'상태..

   예전에는 임차인의 짐으로 인해 내부확인이 되지않았지만..

   활용할수만 있다면 가능한 지상1층공간..(반지하형태)

 

 

   ②2층

   음...누가봐도 1층이듯하지만..건축물대장상에는 2층이랍니다.

   건축물대장상 주택25평 소매점 21평

   현황상으로도 주택과 '일반음식점'으로 임대중..

   주택의 경우는

   사진으로 담을수는 없었지만.. 방3개,거실,주방등.. 참나무재질로 리모델링이 되어있다고합니다.

   예전 해당지역의 '유일한 마트'였지만 임대인이 바뀌면서 현재는 '일반음식점'

   상가입구는 북측으로 그리고 주택입구는 남측으로..

   역시 거주공간은 '남향'이 제일인듯...

   일주도로에서 진입이 가능하기에 상가와는 별도의 출입이 가능.. 

 

  ③3층

   음..또한 누가봐도 2층이지만.. 건축물대장상에는 3층 ㅠㅠ

   긍정마인드...계단으로는 2층...굿!!

   46평의 ..현재 식당으로 임대중입니다.

   꽤 오랫동안 이지역의 '자장면집 명소'가 되어버린듯한..

   내부는 꺠끗하게 별도창고도 마련되어있었으며..

   아무래도 좋은경관이 기대되어졌답니다.

   그러다보니 해당건물은 마치 '먹거리음식점 건물'이 되어진듯..

 

  ④그리고 옥상..

   한라산..바다..모든전망을 이곳에서...

   누군가의 증축의 열정을 이곳에서 가능하리라..!!

   정리가 안된듯 하지만..

   건축물대장상 4층의 현황이 될수있는곳이라..(실지는 3층 ㅠㅠ)

   해당건물 임차인분들중 누군가 활용하기만 한다면 어떨까..

   좋은 전망대로만..~~

 

  8)해당토지에서

   1.5km지점.. 하효'쇠소깍'..진짜..유명하죠..

   길건너.50m즈음 효돈중학교

   500m즈음 효돈초등학교, 효돈생활체육관

   700m즈음 효돈동주민센터

   한라산을 가로질러..ㅠㅠ 50여분즈음...제주공항!!

 

매매가: 6억

 

  3층 상가건물

  제2종일반주거지역..

  일주도로에서 효돈으로 진입하자마자 눈에띄는 해당건물.. 2차선 '효돈로'

  효돈로에서는 지상2층으로 보이는..

  일주도로에서는 지상3층으로 보이는... 건축물대장상으로는 지상3층건물!!

  효돈로에서는 지상2층.지상3층 상가진입이 가능하며

  일주도로에서는 지상2층 주택 또는 지상1층 진입이 가능한..~~

  다앙햐게 진입로를 선정할수있는 현황good!!

 

  예전 이지역의 '명물 '슈퍼'로 이름을 남겼던 지상2층은 현재 '일반음식점'으로..

  임차인의 변화가 있네요

  물론 지상3층은 그대로  '대한민국의 기호식품'음식점으로..ㅋㅋ

  

  상가건물이라고는 하지만 현재의 '임대수익률'를 위하기보다는

  직접 뭔가를 운영하면서 '운영의 수익률'이 기대되어지는곳이랍니다.

 

  대지100평..제2종일반주거지역..

  건축당시(1993년)의 주차요건이 배제되어버린 순수한 '건축물'이었기에

  해당건물내부에는 주차가능한곳이 없다는ㅠㅠ

  하지만

  해당건물 ①동측 '지적도상 2.7m'도로' ②남측 9py의 '도유지'는 해당건물을 위한 주차공간..good!!

  

  외부에 새롭게 단장을 해서인지

  건물의 대한 역사를 살짝 거슬러올라가도 괜찮을듯 ㅋㅋ

  2층 주택의 경우에는

  전용25py 방3개 화장실1개.주방,거실

  전형적인 남향구조로 되어있으며 일주도로에서 진입이 가능할수있는..

  상가와는 별도의 공간으로 봐도 될듯한..good!!

 

  바로맞은편 효돈중학교

  인근..효돈초등학교

  하효동의 시내중심이 이곳에 집중되어있는듯한 느낌..

  2차선 효돈로를 중심으로  학교.은행.경찰.체육관.우체국.주민센터등 모든 편의기관들이 집중적으로..

  제2종일반주거지,준주거지역..별 다름이 없이 이곳에 나란히 형성되어있었답니다.

 

  일주도로에서 진입해서 교차로바로 인근~~

  위치적으로 더할나위없음에..

  블루맘이 추천하는  keypoint 하나는..

  옥상에서의 전망..한라산..그리고 멀리 하효쇠소깍이보이는 바다전망..

  이곳에 해당건물에 남아있는 용적율을 활용한다면..

  또다른 새로운건축물이 나오지않을까라는..

  현재 건축연면적 135py~

  증축을 한다면 가능한 용적율은 115py~~good!! 



블루맘공인중개사사무소


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