토지임야 애월읍 하귀2리 애월해안로 남측 250m지점 세로장방형형태의 애월바다와 한라산 그리고 수산봉의 전망이 가능한 경작중인토지 급매!!
토지면적 /    매매 83,700 만원
소재지 제주시 애월읍 하귀2리 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2019-04-23 18:14:53  |  갱신일 : 2019-10-23 06:48:36  |  조회수 : 559

매물 정보

매물명 애월읍 하귀2리 애월해안로 남측 250m지점 세로장방형형태의 애월바다와 한라산 그리고 수산봉의 전망이 가능한 경작중인토지 급매!!
소재지 제주시 애월읍 하귀2리 토지면적 1846 ㎡
매물종류 토지임야 지목
매매가격 83,700만원 융자금 정보없음
면적단가 453,412원/㎡
용도지역 자연녹지지역
연락처 064-757-8438 / 010-2698-8438

상세정보보기

http://blog.daum.net/lj0728/738
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매물특징


   1)

   제주시 애월읍 하귀2리

   애월해안로 남측 250m지점 세로장방형형태의 애월바다와 한라산 그리고 수산봉의 전망이 가능한

   경작중인 토지 급매매

 

 

 

   2)

   자연녹지지역

   건폐율20% 용적율 80% 4층이하

 

   3)[전]1,846㎡ (558평)

   ①[전]4㎡136py)

   ②[과]1,198㎡ (362py)

  

   4)

   현장확인필수..

   역시 현장변화를 많이 볼수있는곳이네요.,항상그렇듯..ㅠㅠ

   애월해안로에서 남측으로 250m지점..

   해당토지를 기준으로 이웃토지또한 건축허가를 득하고 근사한 매매가로 매수자를 기다리고 있네요

   흔히들 말하는 '호가'라고는 하지요..

   인근의 시세들이 '호가'의 중심에 있는듯합니다.

   그래서 그런지 해당토지에 대한 또다른 매력은 매도자님들의 냉정하고 현명한 판단력..^^

   블루맘의 생각..

     

 

 

   5)

   정확하게 표현을 하면 세필지로 되어있는 해당토지

   해당토지에 접해있는 도로중의 일부(2㎡)가 매도자님의 소유로 되어있지만..

   매매가에는 포함이 되어있지는 않으며 함께 이전을 해주는 조건입니다.good!!

   애월해안로에서 250m지점 일주도로에서 800m지점

   지적도상 4m-5m'도로' 현황은 4m정도 시멘트도로에 접해있으며

   해당토지의 동측면전체 26m정도가 도로에 물려있는 형태입니다.

   첫번째필지(자루형)는 16m정도

   두번째필지(장방형)는 10m정도

   각각의 필지가 도로에 접해있으므로 독립적인 존재?감은 있지만

   아무래도 한필지로서의 가치가 더 좋을듯하네요.ㅋㅋ 현황또한 한필지의 형태랍니다.

   

   6)

   모든것이 완벽할수없듯이ㅠㅠ

   해당토지에서  접해있는 '도로'입니다.

   이웃토지들이 최근 건축이 되었거나 건축허가를 완료되어진 현황이므로

   건축에 대한 기반시설은 문제가 없을듯하지만

   도록폭이 4m-5m정도의 폭이므로

   챠량이 서로 원할하게 교차할수있는 현황이 아니라는 아쉬움..

   하지만 이러한 아쉬움은 해당토지에만 적용되어지는것이 아니라

   인근의 전체토지에 대한 부분이며 이런상황을 모두 감안해서 펜션및 카페들이 하나둘씩

   들어서고 있다는것..

   그러므로 현장확인 필수!!

 

   

   7)

   ■첫번째필지 [전]166py

    세로장방형 형태의 토지입니다.

    도로에 접해있는 동측면이 16m정도

    독립적인 토지로 본다면 면적.형태..로의 최상이라는것..^

    농업용수가 해당필지에 설치되어있으며 현재 완벽하게 경작중인 토지라는것..

 

 

   ■두번째필지 [전]392py

    그야말로 자루형형태의 토지입니다.

    진입로가 되어진 동측면 10m정도가 도로에 물려있으며 그 면적은  100여평   

    그러다보니 독립적으로는 아쉬운부분이 많은토지라는것.ㅋㅋ

    

 

   ■첫번째.두번째필지 [전]558py

    해당토지의 동측면전체 26m정도 도로에 물려있는 세로장방형형태의 토지입니다.

    동측경계는 누구나 확인가능한 거대한 돌이 지켜주고있지만

    남측.서측경계또한 돌담경계

    하지만 해당토지의 북측은 이웃토지와 특별한 경계가 없답니다.

    언뜻 한필지로 볼수있을듯하지만..아마도 경작관리를 한분이 하시는듯하네요..

    북측토지와 해당토지가 아주예전에는 같은소유주님의 토지인듯하네요..

    북측으로 250m지점 애월해안로

    동측으로 직선거리 150m즈음에 애월해안로..

    멀리 애월바다는 그대로 가능할듯하며

    남측으로 수산봉.한라산정망까지도 가능할듯합니다.

    인근에 위성사진으로 확인되지않은 신축펜션건물들이 현장에서 볼수있답니다.

     

   8)

   해당토지에서

   250m지점 애월해안로

   800m지점 일주도로

   서측으로 200m지점 극동방송...^^

 

매매가: 8억3천7백(평당1,500,000)

 

애월해안로에 접해있는 토지에 매매가는 감히 엄두가 되어지지않겠지만

 해당토지인근토지또한 그러하답니다.

 역시 애월..그리고 해안도로..

 애월해안로를 지나다보면 금빛으로 둘러찐 독특한 건축물이 항상 궁금해했었는데..ㅋㅋ

 해당토지에서도 직선거리로 보여지네요..

 나름의 유명한 펜션들이 집결해있는  인근의 현황입니다.

 

 세로장방형형태의 해당토지

 현재는 완벽하게 경작관리중이지만..특별한 경작임대차관계는 존재하지않구요.

 도로에 26m정도 물려있는 전체 558py

 자연녹지지역으로 건폐율 20% 용적율 80% 4층이하

 이또한 특별하게 건축제한이 있는곳은 절대 아니랍니다.

 다만

 접해있는 도로폭이 4m-5m이기에 접근성에서는 아쉬움이 많은듯하며

 이로인한 건축제한에 대해서는 좀더 확인이 필요하겠지만..

 

 해당토지의 동측맞은편 토지는

 건축허가를 받은상태이며 그리고 '토지매매'라는 안내문?이 걸려있네요ㅠㅠ

 매매가는...와우..

 그리고 살짝 남측으로 이웃토지또한 아담한건축물과함께 토지가 매매로 나와있으며
 많은중개사님들께 노력을 하고계시지만..아무래도 '호가'인듯합니다.

 하지만

 토지주님들께서 해당토지의 인근의 변화..그리고 미래적가치를 더한것이 아닐지..

 단순하게 '호가'라고 하기보다는 그만큼의 가치와 노력이 더해진것이라 보여집니다.

 

 그래서

 조심스럽게 해당토지에 대해서는

 현재의 시세에 맞는...미래의 가치를 뒤로하고 냉정하게 현재시점을 판단한 매매가이며

 그에맞는 토지주님의 냉정한 결정이 있었답니다.

 

 농엽용수가 설치되어있으며

 해당토지의 진입로에는 누가봐도 알만한 거대한 돌덩이가 지켜서고 있습니다.

 요즘으로 보자면 '거대한 돌덩이'가 하나의 재산품목이 되기도 한다는..ㅋㅋ

 남측.서측경계는 돌담경계로 볼수있지만..

 북측에는 이웃과의 특별한 경계가 없어 언뜻 해당토지라고 보시면 절대 '오산'입니다.

 현장에서 면적에 대한 조심스러운 엄청난 기대를 하실수있을것같아서..ㅋㅋ

 

 반듯한 558py

 애월해안로에서 남측으로 250m지점에 위치해있으며

 동측직선거리로 150m지점이 애월리바다입니다.

 남측으로 800m지점..버스정류장 '번대동'

 서측으로 200m지점 '극동방송의 거대한 토지'

 

 단지 해당토지에 접해있는 도로폭이 4m-5m정도..

 건축법으로 인정이 안되더라도 해당토지를 비롯한 이웃토지들이 현황도로로 기부를 한다면

 차량이 서로 교차될수있는 현황상의넓은도로는 확보될수있을듯...

 인근의 도로들의 폭들이

 거의 농로수준의 좁은'도로'들이 많다보니..

 인근의 발전을 따라가기위해서는 '도로폭'에대한 인근토지주님들의 인식도 많이 바뀔듯합니다.  

 

 인근의 시세와 감히 비교를 한다면..'급매'라고 보셔도 되구요

 토지형태.인근의 환경등

 앞으로 추가적으로 이웃이 계속적으로 유입이 될수있는 여지가 많은곳이랍니다.

 물론 애월바다와 수산봉..그리고 한라산전망까지 기대를 하셔도 되구요..

 

 애월해안로는 감히 엄두도 나지않을 현실을 비교해보면..

 이정도의 위치와거리..환경..매매가등.. 추천드립니다.!!

   



블루맘공인중개사사무소