토지임야 제주시 화북이동 황사평마을안 연북로에서 650m지점 지대가 높아서 전체적인 좋은조망권이 가능한 건축개발부지'토지'급매매!!
토지면적 /    매매 262,400 만원
소재지 제주시 화북2동 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2019-10-23 06:54:50  |  갱신일 : 2019-10-23 06:48:36  |  조회수 : 141

매물 정보

매물명 제주시 화북이동 황사평마을안 연북로에서 650m지점 지대가 높아서 전체적인 좋은조망권이 가능한 건축개발부지'토지'급매매!!
소재지 제주시 화북2동 토지면적 4337 ㎡
매물종류 토지임야 지목
매매가격 262,400만원 융자금 정보없음
면적단가 605,026원/㎡
용도지역 자연취락지구
연락처 064-757-8438 / 010-2698-8438

상세정보보기

http://blog.daum.net/lj0728/706

블러그주소를 '클릭'하시면 더많은 정보를 보실수있답니다. -블루맘

 

매물특징

 

   1)

   제주시 화북이동 황사평마을안 연북로에서 650m지점  지대가 높아서 전체적인 좋은조망권이 가능한

   개발가능한 토지 급매매!!

 

 

 

   2)

   자연녹지지역(30%)+ 자연취락지구(70%)

   건폐율20% 용적율  80%   4층이하

   건폐율50% 용적율 100%  4층이하

 

   3)

   제주시내에서 개발부지를 찾는다는게 요즘들어서는 더욱 특히나...어려움이 있답니다.

   특히 도로와의 관계에서 더욱더..

   또한 현황.전망.주변여건등등..

   제주시내중심에서 살짝..인근에 위치해있으며

   기존그리고 신축으로 인근에 다세대단지가 들어와있어..

   다세대단지지역이라는 단어가 어색하지않은..뚜벅뚜벅 100m지점 '황사평'버스정류장..

  

   4)

   두개의 필지로 되어있지만..합필이 되어진다는 전제하에..

   지목.형황.소유주등 모든게 일치하므로..'합필가능'ㅋㅋ

   지적도상 6m~8m'도로'

   현황 6m시멘트'도로'에 접해있으며 해당토지의 서측면전체 53m정도 물려있는 형태

   물론

   해당토지의 전체가 도로보다 1m정도 지대가 높으며

   제주돌담옹벽으로 튼튼하게 높은지대를 받추어주고 있답니다.

   인위적으로 급작스레 옹벽작업으로 해당토지를 만들었다기보다는

   아주예전부터

   해당토지인근의 개발로 인해 자연스레 형성되어진 '지대높은 형태'의 해당토지..

   기대되는 전망은 당연..♬

 

   5)

   두필지로 되어있지만

   첫번째필지전체는 '자연녹지지역+취락지구'

   그리고 두번째필지의 일부가 '자연녹지지역'..

   건축법으로는 어떤지역으로 적용이 되어질지는..아마도 각각이 적용이 될듯합니다.

   전체 1312py으로 보자면..

   400여평정도는 자연녹지지역

   900여평정도는 자연녹지지역+자연취락지구..

   적용법에 대한 문의가 필요..

   그럼에도 불구하고 개발지로는 적극검토를 해도될듯...good!!

 

   6)

   해당토지와 접해있는 도로폭에 대한...

   지적도상으로는 6m~8m..그리고 11m까지도..

   현황은 6m아스콘도로..

   해당토지에서 650m지점 연북로 끝자락...그리고 번영로까지는 400m지점

   해당토지 남측으로는 거대한 다세대빌라단지..

   그리고 북측으로도 신축다세대빌라단지..

   서측으로 제주도의 '건천'..화북천..

   그래서 서북측으로의 바다전망은 누구도 감히 해당토지앞을 막을수없기에..

   도로와 해당토지와 관계에서

   다세대부지에 대한 허가에 대해서는 문의가 필요한듯합니다

   지적도상 넓은도로를 인정해준다면 가능한일이기에..♬

 

  

   7)

   해당토지에서

   100m지점 버스정류장'황사평'

   650m지점 연북로

   1km지점 번영로

 

매매가: 26억2천4백(평당2백)

 

  제주도의 건축에 대한 열정이 요즘들어 살짝 내려앉은 느낌이랍니다.

  시기적으로 좀더 빨리 세상밖으로 나왔다면..

  아마도 해당토지에는
  벌써 다세대단지가 들어와있었을것이고..분양이 되어졌고..거주또는 임대로 북적거리는..

 

  해당토지를 중심으로 남측으로 기존 다세대빌라단지들.

  마치 해당토지를 둘러싸고있는 느낌이랄까요..

  그리고 북측으로는 이제 막 신축되어지는 분양진행중인 다세대빌라들..

  

  해당토지에 접해있는 도로...지적도상 6m~11m..현황6m 시멘트도로..

  아마도 도로가 정리되면서

  해당토지의 지대가 높아지게 된건 아닌지..

  그래서 단단하게 제주돌담옹벽으로..그래서 도로보다 1m정도 지대가 높은..

  많은시간이 흘렀기에..

  토지형태.옹벽등은 든든하게 다져져서..

  당장 해당토지에 어떤무엇을 하더라고 문제없을듯합니다.

 

  해당토지남측의 빌라들이..

  해당토지에 어떠한 건축행위로 인해 조망권에 침해가 될수있는 부분이 있다는게..

  이웃에게는 죄송한일이지만...ㅠㅠ

 

  해당토지에서는

  1층에서부터  북서측으로의 전망이 모두 가능하답니다.

  도로보다 지대가 높다는 최대의 장점으로인해..ㅋㅋ^^

 

  해당토지를 중심으로

  남동측으로는 이웃다세대단지

  북동측으로는 신축다세대...분양중..!!

  그리고 서측.서북측으로는 건천'화북천' 그래서 바다전망과 좋은조망권이 가능하답니다.

 

  해당토지는

  아마도 다른중개사님들의 중개물건으로 광고가 나가고있는 물건중의 하나입니다.

  건축에 관련해서는 '다세대건축가능'이라는 내용이 포함이 되어있어..

  도로에 대해 좀더 체크가 필요하겠지만.. 

  도로에 대해 넓은폭에 대해 인정을 한다면  '다세대건축'부분도 가능하리라는것에 동의를..!!

 

  흔히 해당토지인근을 '황사평마을'이라고 칭합니다.

  그래서 해당토지에서 100m지점에는 버스정류장명칭이'황사평'이라고..

  제주시내의 번잡함에서 벗어난 '전원이 가능한 해당토지'인근의 힐링가능한 환경입니다.

  해당토지에서 북측으로 650m지점에는 4차선 '연북로'마지막즈음...

  버스노선이 해당토지를 경유하다보니..

 

  단독주택부지라면..어떨까..가능만 하다면..

  단독주택필지로 분양이 된다면..최고이겠지만..ㅠㅠ^^

  타운하우스부지라면..

  이웃과 함께..다세대빌라단지..추천드립니다..♬

 

 



블루맘공인중개사사무소


블루맘공인중개사사무소


블루맘공인중개사사무소


블루맘공인중개사사무소


블루맘공인중개사사무소


블루맘공인중개사사무소


블루맘공인중개사사무소


블루맘공인중개사사무소


블루맘공인중개사사무소


블루맘공인중개사사무소