토지임야 제주시 조천읍 대흘리 대흘초등학교 600m지점 즐거운 상상이 가능한 오묘한 조화로움의 독특한 세필지 귤과수원및 경작중인 토지 급매!!
토지면적 /    매매 189,000 만원
소재지 제주시 조천읍 대흘리 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2021-03-09 14:56:29  |  갱신일 : 2021-07-21 14:27:07  |  조회수 : 54

매물 정보

매물명 제주시 조천읍 대흘리 대흘초등학교 600m지점 즐거운 상상이 가능한 오묘한 조화로움의 독특한 세필지 귤과수원및 경작중인 토지 급매!! 매물번호
매물종류 토지임야 소재지 제주시 조천읍 대흘리
매매가격 189,000만원 융자금
면적단가 150,922원/㎡
토지면적 12523 ㎡ 연면적
지목 종류 계획관리지역
연락처 010-2698-8438 / 064-757-8438

상세정보보기


http://blog.daum.net/lj0728/662
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▶매물특징

1)
제주시 조천읍 대흘리
대흘초등학교 600m지점 즐거운 상상이 가능한 오묘한 조화로움의 독특한 세필지
귤과수원및 경작중인 토지 급매!!

2)
[전]12,5233㎡(3,788py)
①[전]423㎡(128py)
②[전]5,323㎡(1,610py)
③[전]6,777㎡(2,050pu)


3)계획관리지역
건폐율40% 용적율80% 4층이하

4)
조천읍 대흘리.. 대흘초등학교에서 600m지점 뚜벅뚜벅 걸어서 10여분정도
인근에 다세대주택까지..
하지만 매매가로 본다면..어떻게 이럴수가 있을까라는..
그 작은 아쉬움이 있기에 어쩔수없는..
세필지의 오묘한 조화로움과 독특함이 있답니다.
분명한 가능성이 있기에..


5)
세필지로 되어있답니다.
지적도상 9m정도 '도로'에 접해있는 형태.. 하지만 현황은 5m정도의 시멘트 '도로'
세필지 3,788py 전체에서
도로에 4.5m만 물려있어야 하는 독특한 현황..
그러기에 매매가에서 오는 즐거움이 있었답니다..ㅠㅠ

①첫번째필지 128py
첫번째필지의 남동측면 4.5m정도가 도로에 물려있는 현상
해당토지전체에서 없어서는 안되는 첫번째필지
오롯이 '진입로'로만 역할을 담당하는..
토지형상으로 표현을 하자면 '세로장방형'형태의...
전체폭은 일정치 않은 4.5m~9m폭이며 93m정도의 '길'...올레길...글쎼요..!!
건축을 하는데는 첫번째진입로로는 문제가 없을듯하지만..

해당토지전체에 대한 '건축법'에 의한 건축제한이 있을듯합니다.
...블루맘이 굳이 표현하자면 '숨겨놓은 보물을 찾기위한 귀한길'이라고..첫번째필지

②두번필지 1,610py
아마도 예전에는 '귤과수원'이었으리라.. 현재는 경작중인 토지!!
해당토지 전체에서 제일 으뜸인..
훗날 어떤 역할을 주어진다면 아마도 두번째필지에 모든역량을 불어넣어도 될듯..!!
전체1,610 py.. 멀리 바다전망..그리고 서우봉..조망권까지..
농업용수까지 연결되어있구요...

③세번째필지 2,050py
현황 잘 관리되어지고 있는 귤과수원입니다.
멀리 바다전망이 보이는...그리고 작은 귤창고도 있구요
묘적계있는 묘지번..20평또한 포함...그렇다면 총2,070py
전체적인 토지형태는 나름의 굴곡이 있으며 제주돌빌레까지..
입구에서부터 북측으로 내려가는 형상이지만..조망권은 good!!!
현재 지적도상의 세번재토지는 '맹지'
하지만 현황은 두번째필지와 자연스럽게 연결되어있으며
그 중간에 3m정도의 시멘트진입로
두번째필지와 세번째필지 거리는 5.8m정도...
현황 5평정도 이웃토지를 통해 연결이 되어있답니다.

어찌할까요..?ㅋㅋ

좋은협의가 이루어진다면 이웃토지 5.8m..폭1m정도의...최소 1평이라도..
두번째필지가 으뜸이라면
세번째필지는 무한한 가능성이 기대되어지는...

6)
대흘초등학교에서 북측으로 600m지점
중간간도로에서 500m지점으로.. 지적도상 9m폭으로..
현황시멘트도로 6m폭에 4.5m정도 물려있는 현황의 해당토지
전체 3,788py를 지탱하기에는 '도로와의 관계'에서 아쉬움이 많답니다.
첫번째필지 97m정도...4.5m~9m의 진입로폭..
그리고 두번째필지..그리고 세번째필지..끝..

7)
해당토지에서
500m지점 중산간도로
600m지점 대흘초등학교
1.6km지점 대흘2리사무소

▶매매가: 18억9천 (평당500,000)



세필지로 되어있답니다.
참으로 오묘한 조화이며 각각의 필지가 분명한 역할이 있는..!!
전체 3,788py
전체를 지탱하기위한 도로와의 관계에서 오는 아쉬움은 있지만..

분명한 역할이란...ㅋㅋ
첫번째필지 전체 128py은 폭 4.5m~9m정도의 들쑥날쑥한 진입로로 되어있네요

첫번째필지에서 98m정도 위치에 도착한 두번째필지..
건축을 한다면 아마도 두번째필지에 집중적으로 가능할듯..

형태.모양,,그리고 전망이 모두 가능하기에..
숨어있는 보물을 찾는듯한 느낌으로 첫번째필지를 지나 두번째필지의 발견...
그리고 이어진 세번째필지는 '관리되고있는 귤과수원'

두번째필지와 세번째필지사이의 폭3m정도 되어지는 뜨끔없는 시멘트'진입로'
그 뜬금었는 시멘트진입로는 이웃토지..
즉 지적도상 세번째필지는 '맹지'이지만 현황상은 '오소록한 전망좋은 귤과수원'
이웃토지 최소 3.3㎡정도의 배려만 있으면 될일이지만..현재는 무려 약 5여평정도..ㅋㅋ

두번째필지 동측 800여평
세번째필지 전체에서 보이는 전망은..good!!
성산일출봉이라고 지켜세웠더니..'서우봉'이네요..ㅋㅋ^^ 그만큼의 전망이 아름다웠답니다.

도로에서 100m정도 들어와서...마치 보물을 찾은듯한 느낌으로..

건축을 하는데는 무리가 없을듯합니다.
인근에 다세대까지 건축이 되었으니...놀람움..ㅋㅋ
분명 건축을 하는데는 문제가 없지만...건축할수있는 '건축면적'에 대한 제한이 있기에..
도로와의 관계에서 오는....아쉬움은 '건축가능한 면적'

하지만 세필지의 오묘한 조화로인해..
지적도상으로만 보여지는 토지형태는... 현장에 오시면 모든것이 해소될듯합니다.
어엿한 해당토지의 진입...'대문'

귤체험장, 귤카페.. 전시장.. 박물관은 어떨지..
다양한 용도가 기대되어집니다.
(도로폭에 의한 건축용도의 제한을 제외한..ㅋㅋ)^^



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