토지임야 [급]애월해안도로땅 애월항바로앞 건축허가득 / 고내리 1659py
토지면적 /    매매 331,800 만원
소재지 제주시 애월읍 고내리 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2019-04-10 22:11:06  |  갱신일 : 2019-04-20 19:17:27  |  조회수 : 206

매물 정보

매물명 [급]애월해안도로땅 애월항바로앞 건축허가득 / 고내리 1659py
소재지 제주시 애월읍 고내리 토지면적 5483 ㎡
매물종류 토지임야 지목
매매가격 331,800만원 융자금 200,000만원
면적단가 605,143원/㎡
용도지역 자연녹지지역
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 :
제주특별자치도 제주시 연삼로 22 (연동) 1층

상세정보보기

지번 : 애월읍 고내리 1254, 1254-1, 1253, 1253-2

면적 : 1659py

지목 : 전

지역 : 자연녹지지역 (건폐율20%, 용적률80%)

소개 : 애월해안도로는 제주도 최고의 해안도로입니다.

해안도로 입구부터 끝날때까지

상권이 형성되어 있고 유동차량이 줄어들지 않습니다.

구좌읍 월정리같이 한 지역만 사람이 몰리고

비싼 땅값을 형성한 해안도로가 아니라

해안도로 전체적으로 안정된 가격과 높은 상권이 형성된 지역입니다.

애월해안도로에 잘 붙어 있는 땅으로

땅 바로 건너편에는 애월항이 들어서고 있습니다.

애월항은 올해 말에 완공이며,

애월항에서 고용되는 고용인구가

제주도에서 가장 큰 사례이며,

이로서 땅값상승은 엄청날것이라고 여러번 소개 해드렸습니다.

해안도로 땅 중에 대부분은

개발이 용의 하지 못한점이 있습니다.

오수관이 없는것이 첫번째이며,

경관지구로 묶여 있는것이 두번째입니다.

본땅은 이 두가지의 방해 요소가 없기 때문에

개발도 용의합니다.

아시겠지만 해안도로 땅중에 개발이 용의한 땅은

그렇지 못한 땅에 비해 최대 2배이상 비싼 경우가 많습니다.

고내리 1254 : 534py (1,765㎡)

고내리 1254-1 : 134py (442㎡)

고내리 1253 : 418py (1,381㎡)

고내리 1253-2 : 573py (1,895㎡)

총1659py (5,483㎡) 이며, 총4필지로 되어있습니다.

지목이 모두 전으로 되어있어 합필해서 한필지로 만들기에도 용의합니다.

땅모양도 나쁘지 않은편이며 땅 전체를 개발하기에 손색이 없습니다.

땅 앞부분에는 2종근린생활시설 (음식점)으로 건축허가까지 받아놓았습니다.

이 모든것이 오수관이 있기 때문입니다.

개발이 용의 하다는 증거인 셈이고요.

애월해안도로에 접해 있는 본땅의 시세는 당400만원입니다.

평수가 크다는것을 감안해서 그렇습니다.

그런데 본땅은 당200만원에 나왔습니다.

얼마나 저렴하게 나온것인지 생각해보세요.

대정읍 해안도로 최저가격이 얼마일까요?

당250만원 이하가 있을까요?

한경면 해안도로의 최저가격은 얼마일까요?

마찬가지로 당250만원이하는 없습니다.

물론 한경,대정 해안도로 땅은 오수관도 없는

즉, 개발이 용의하지 않는 땅의 시세가 이렇습니다.

(한경,대정 해안도로땅값은 제주도 제일 저렴한 해안도로 지역입니다.)

이제는 과연 저렴한것이 맞구나 하실겁니다.

총땅값이 33억입니다.

여기서 대출이 20억이 나옵니다.

13억만 있으면 애월해안도로땅을 사실수 있습니다.

여기서 대출이 20억 나오는것도 대박입니다.

보통 해안도로 땅은 대출금액이

매매가의 25%~30% 정도 나옵니다.

공시지가 보다 시세가 훨씬 비싸기 때문입니다.

그런데 본 땅은 매매가의 60%가 대출이 나옵니다.

다시한번 본땅이 얼마나 저렴하게 나온지 확인되실거예요.

해안도로보다 지대가 약간 높게 되어 있어서

건축시 토목공사가 쉬운면이 있습니다.

정면에는 애월항이 보이고

양 측면으로는 바다가 펼쳐져 있습니다.

스타벅스 같은 카페와 고급 펜션을 건축하셔도 좋고

호텔을 건축하셔도 좋겠습니다.

몇년뒤 경기가 좋아지면

지금가격의 두배는 충분히 될 땅입니다.

저는 정말 수없이 말씀드리고 있습니다.

제주도는 해안도로 땅을 사야한다고요.

반드시 우리가 생각하는 이상의 가치로 오를 것입니다.

가격 : 33억1800만원 (당200만원)

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 연동 290-11

 

 













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