단독다가구 1억9천! 귀덕리 바닷가 단독주택 / 바다와 초근접
대지면적/건물면적 /    매매 19,000 만원
소재지 제주시 한림읍 귀덕리 거래유형 매매 매물종류 단독다가구
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2019-03-07 23:44:32  |  갱신일 : 2019-03-23 13:27:13  |  조회수 : 826

매물 정보

매물명 1억9천! 귀덕리 바닷가 단독주택 / 바다와 초근접
소재지 제주시 한림읍 귀덕리 대지면적 416 ㎡
매물종류 단독다가구 건물면적 99.15 ㎡
매매가격 19,000만원 융자금 정보없음
입주가능일 즉시입주 방/욕실수 3/1
총층 1/1 방향 정보없음
준공년도 정보없음 세대수 정보없음
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 :
제주특별자치도 제주시 연삼로 22 (연동) 1층

상세정보보기

지번 : 한림읍 귀덕리 3191

면적 : 대지126py, 단독주택

지목 : 대

지역 : 자연취락지구 (건폐율50%, 용적률100%)

소개 : 바다에서 바로 한필지뒤에 있는 땅에

단독주택이 있는 매물입니다.

즉, 바다와 완전 초급접해 있는 매물입니다.

이렇게 바다와 가까이 있고,

단독주택도 있는데 왜이렇게 저렴한것일까요?

가격만 보면 눈딱 감고 무조건 사야할 수준입니다.

그래도 확인할 부분은 꼭 확인하시고 사세요^^

1. 단독주택은 무허가 건물입니다.

>양성화를 해야 하며, 소액의 비용이 발생합니다.

2. 땅안에 7py짜리 작은땅이 알박기 되어 있습니다.

>현재 그 알박기 땅은 텃밭으로 이용중이며,

앞으로 협의가 될때까지 그냥 계속 텃밭으로 사용하면 됩니다.

>그 알박기 땅에 건축하겠다고 할일도 없고

갑자기 농사를 하겠다고 돌담을 허물일도 없겠지만,

그래도 기분이 좋은건 아니죠.

3. 지적도상 막다른 도로에 접해 있는 상태

>재건축 할 시 작은 30py이하의 주택이나,

50py이하의 상가정도만 건축이 가능합니다.

(심의를 통해 건축면적 제한을 풀 수도 있습니다.)

네. 본 매물의 단점은 위 3가지 입니다.

반드시 확인할 필요가 있는 부분이며,

풀어야할 숙제 일수도 있습니다.

저는 가감히 말씀드리겠습니다.

위 3가지 단점이 있는 매물이지만,

과연 그래도 이가격이 가능할것일까?

솔직히 다른 농가주택에 이런 단점없는 매물 있었던가요?

그런데도 다들 3억 이상에 나오잖아요.

알박기 문제와 무허가 문제는 비용만 주면

언제든 해결 가능한것인데,

시세대로 3억에 사는것과

해결하는 비용이 2~3000만원이라면,

어느것이 더 좋은조건일지는

선택하시는 분이 더 잘아실것 같습니다.

2019년 추천매물 BEST 10 안에 들 매물이었습니다.

가격: 1억9000만원

문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792

제주시 연동 290-11

 

 









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