토지임야 [투자용]실투자금4600만원 구좌읍 하도리
공급/전용면적 /    매매 21,175 만원
소재지 제주시 구좌읍 하도리 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2018-10-05 18:20:55  |  갱신일 : 2018-12-10 10:37:15  |  조회수 : 637

매물 정보

매물명 [투자용]실투자금4600만원 구좌읍 하도리
소재지 제주시 구좌읍 하도리 토지면적 2000 ㎡
매물종류 토지임야 지목
매매가격 21,175만원 융자금 정보없음
평당가격 35 만원 용도지역 자연녹지지역
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 :
제주특별자치도 제주시 연삼로 22 (연동) 1층

상세정보보기

소재지 : 구좌읍 하도리 2842, 2843

면적 : 605평 (2000㎡)

지목 : 임야, 전

지역 : 자연녹지지역 (건폐율20%, 용적률80%)

소개 : 신공항에 가장 호재를 받는 지역.
구좌읍 하도리.
그래서 그런지 가격이 많이 올랐습니다.
그런데 본땅은 시세보다 너무너무 싸게 나왔습니다.

냉철히 계산해봐도
당60만원입니다.
본땅은 당35만원 입니다.
거기다 총매매대금은
2억1175만원인데
대출이 무려 1억6500만원!
내가필요한돈은 4600만원입니다.

은행은 절대 바보가 아닙니다.
매매가가 정말 싸게 나왔기 때문에
대출비율이 높은것입니다.
다시 말해.
본땅은 정말 저렴하게 나온것이 맞습니다.

투자하십시오.
아주 좋은기회입니다.
신공항 완공될때까지
넉넉잡아 10년만 갖고 계십시오.
큰 효자노릇할것입니다.

평수도 적당하고 바다뷰도 엄청납니다.
하지만 지금 당장은 개발이 편하지는 않는 땅입니다.
세화리 마을과 하도리 마을 가운데 위치하고 있고
구좌해안도로에서 가까우며,
건축시 1층부터 나오는 뷰는 환상적일것 입니다.

현재 역시 건축이 용의 하지 않은점을 설명해드려야 겠어요.
일단 상수도는 400미터 떨어져있어요 (연결비용 약1200만원)
두번째는 도로가 비포장도로입니다.
>상수도 연결시 이 비포장도로를 포장해야 합니다.
비포장도로는 제주시에 계속 민원을 넣게 되면,
포장을 해주는 경우가 종종있습니다.^^
3번째는 도로폭이 좁은 편입니다. (도로폭 3M내외)

네.. 할려면 하겠지만 부대비용이 많이 들거에요.
그래서 지금 당장 건축하기엔 불편하다고 말씀드렸습니다.
그런데 시간이 지나 비포장도로를 포장해주고
상수도도 연결해주는 시기가 온다면 본땅의 가치가 어떻게 될까요?
최소 당150만원은 될거에요.
35만원에 사서 150만원에 되파실수 있는 투자용 토지!
본땅에 한필지는 지목이 전이라 제주도로 주소를 옴기거나
혹은 두명 이상의 명의로 사시면 될것같아요
(두명의 명의로 사면 주소옴기지 않고 사실수 있어요)

가격 : 당35만원 (2억1175만원) / 대출 1억6500만원 / 실투자금4675만원

문의 : 제주도 물건 제일많은 박일도소장 010-3630-3792
쌍아부동산 대표 박일도 / 한림로 372-7

 





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