토지임야 [급]애월해안도로 타운하우스부지
공급/전용면적 /    매매 216,800 만원
소재지 제주시 애월읍 구엄리 거래유형 매매 매물종류 토지임야
이전매물리스트 보기 찜하기 인쇄하기 등록일 : 2018-07-22 20:45:37  |  갱신일 : 2018-12-12 10:59:55  |  조회수 : 715

매물 정보

매물명 [급]애월해안도로 타운하우스부지
소재지 제주시 애월읍 구엄리 토지면적 7165 ㎡
매물종류 토지임야 지목
매매가격 216,800만원 융자금 정보없음
평당가격 100 만원 용도지역 생산녹지지역
연락처 010-3630-3792 / 010-3630-3792

등록자 정보

쌍아부동산

010-3630-3792/010-3630-3792

대표자명 : 박일도
E-Mail : meinhof@naver.com
개설등록번호 :
제주특별자치도 제주시 연삼로 22 (연동) 1층

상세정보보기

소재지 : 애월읍 구엄리 470, 450, 469-2

면적 : 2168평

지목 : 전

지역 : 생산녹지지역 (건폐율20%, 용적률60%)

소개 : 제주도의 첫번째는 무조건 바다입니다.
본땅에서 보는 바다뷰는 얼마짜리 일까요?
서울기준 건물사이로 살짝 보이는 한강뷰의 가격은 최소1억입니다.
본땅과 앞에 땅의 높이 차이가 있어 앞에 건축이 되더라도
바다뷰를 가릴일없는 영원한 바다뷰라고 생각하시면 됩니다.
또 애월읍 구엄리의 바다뷰는 이쁘다고 소문이 나있죠.
그래서 구엄리 해안도로에 붙어 있는 땅값은 600~700만원
한필지 뒤에 있는 땅은 250~300만원 입니다.
본땅은 평수가 크기때문에 시세보다 저렴해야 하는건 맞습니다.
아무리 냉철하게 보더라도 당150만원정도가 시세가 아닐까 생각합니다.
그런데 딱 100만원에 나왔다 이거에요.
여기서 시세보다 저렴하다고 볼수 있는 이유 하나더!
대출이 14억이나 나온다것이에요.
보통 토지는 대출이 땅값의 50%정도 나오면 잘 나오는거잖아요.

본땅을 사셨다가 시간을 두고 시세대로 30억에 정리하시는 방법과
아님 바로 타운하우스 개발을 하는 방법이 있겠습니다.
타운하우스 9세대까지 건축가능하다고 공무원이 얘기했어요.
상수도100m, 오수관100m 씩만 끌어오면 되고요^^
집 한채당 대지200평에 50평형 단독주택을
고급스럽게 건축해서 분양한다면...
대박 중에 대박이 예상됩니다.
항상 현장에서 발로 뛰는 부동산이 봤을때 분양이 잘될거라고 본다면...
거의 정확할거에요.
엄청난 바다뷰와 뛰어난 위치.
200평이나 되는 대지위에 있는 대형고급단독주택.
큰돈 벌고 싶은 시행사분들 꼭 관심가져주세요.

가격 : 당100만원 (21억6800만원/대출14억가능) <-최대한 절충해볼게요.

문의 : 제주도 물건 제일많은 박일도소장 010-3630-3792
쌍아부동산 대표 박일도 / 한림로 372-7

 






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